[RESERVADO] Amplio apartamento con terraza, dos baños, garaje y anexo - sin comisión

Datos principales

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Sobre este piso

EL PISO ESTÁ RESERVADO

Llegar, sentirse a gusto y mucho espacio para las propias ideas: este amplio piso en una casa independiente para tres familias combina una distribución bien pensada con una gran terraza y un extra especial: un anexo de 25 m² con múltiples posibilidades de uso.

Ya al entrar le recibe un amplio recibidor en forma de L. El perchero, el armario y la cómoda encuentran aquí sitio con holgura, sin que la zona de entrada resulte estrecha. Desde el recibidor se accede directamente a todas las estancias del piso.

El corazón del piso lo forma el amplio salón-comedor.
Este ofrece en 37 m² mucho espacio para una acogedora zona de estar y para ideas de decoración individuales. El parqué en damas aceitado aporta una atmósfera cálida y hogareña.
En la zona izquierda se encuentra el área de cocina, con espacio suficiente para una cocina amplia y una mesa de comedor. Un paso de pared existente permite la conexión directa de una campana extractora.

Especialmente agradable es la iluminación natural: la gran ventana de la cocina está orientada al este, mientras que la puerta corredera elevable da al oeste. Así, la luz natural entra en la zona de estar en distintos momentos del día.

A través de la amplia puerta corredera elevable se accede directamente desde la zona de estar a la terraza de 18 m². Ya sea para una barbacoa en compañía o para un relajado fin de jornada al sol de la tarde, aquí surge un espacio adicional para vivir y descansar.

Tampoco falta el aspecto práctico: para el riego de las plantas hay un depósito de agua de lluvia en la parte trasera del anexo. Además, en la terraza hay una toma de agua resistente a las heladas.

El piso dispone de dos cuartos de baño.
El baño principal, con ventana, está equipado con lavabo, inodoro y una ducha a ras de suelo con puerta de cristal. Los atemporales azulejos blancos de pared, un radiador toallero y un pequeño armario empotrado completan el equipamiento. Un ventilador eléctrico en la zona de la ducha garantiza una rápida evacuación del aire húmedo.

El aseo de invitados independiente dispone, además de lavabo e inodoro, de un urinario y también de un ventilador eléctrico.

El dormitorio también está equipado con parqué en damas aceitado y ofrece una agradable atmósfera hogareña.
Un detalle práctico para el día a día: la iluminación se puede manejar cómodamente desde la cama mediante un interruptor independiente.

Un aspecto especialmente destacado del piso es el 25 m² de ampliación. Aquí se le abren numerosas posibilidades.
Ya sea como amplio dormitorio infantil o juvenil, espacioso despacho en casa, sala de aficiones o lugar de retiro adicional: usted decide cómo desea utilizar el espacio.
Quien necesite aún más flexibilidad puede dividir la ampliación mediante un tabique de yeso laminado en dos zonas de tamaño aproximadamente igual. Ambas zonas disponen de una ventana grande propia, una posibilidad de calefacción propia, así como de conexiones propias de televisión y de red.

A la vivienda pertenece un garaje situado directamente en la entrada de la casa, al que puede acceder cómodamente desde la calle.

Cabe destacar especialmente:
* amplia zona de estar y comedor
* dos baños o aseos
* terraza con sol de tarde
* ampliación de uso versátil
* garaje propio

FAQ - Respuestas a preguntas frecuentes:
* Superficie habitable de la vivienda: 93,8 m².
más terraza (18 m²)
* La ampliación aparece en el plano y en las imágenes como dormitorio infantil.
* El consumo de gas de los últimos tres años fue de 10.000 - 11.000 kWh/año. Actualmente equivale a unos 150 €/mes.
* Los gastos de comunidad, por un importe total de 237 €/mes, se distribuyen de la siguiente manera:
Gastos de explotación 97 €
Fondo de mantenimiento 140 €

Ajustes y características, como se describe

La vivienda dispone de una caldera individual de gas en el sótano (año de construcción: 2007). La caldera garantiza tanto la calefacción de las estancias como la preparación de agua caliente mediante un acumulador de agua caliente. Los termostatos inteligentes de los radiadores permiten regular la temperatura de las estancias de forma cómoda y adaptada a las necesidades.

Las ventanas, la instalación eléctrica, las instalaciones sanitarias y los radiadores se modernizaron por última vez en 2016.

En todas las estancias hay un amplio número de enchufes, por lo que se dispone de suficientes posibilidades de conexión incluso con diferentes distribuciones del mobiliario.

La vivienda está bien equipada para las necesidades modernas de trabajo y entretenimiento: todas las estancias habitables disponen de conexiones de red y TV. El cableado de red permite, por ejemplo, conectar un PC, una impresora o puntos de acceso WLAN. Las conexiones de TV están conectadas a una instalación parabólica.

Todas las ventanas están equipadas con persianas eléctricas. Estas pueden manejarse cómodamente mediante un control central. Un temporizador astronómico integrado permite el control automático en función de la salida y la puesta del sol.

Y también se ha pensado en los amantes de los gatos: una gatera electrónica en el anexo permite el acceso directo a la terraza. Si no se necesita, la abertura puede volver a cerrarse.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en una tranquila calle lateral, consolidada y residencial. La calle está configurada como calle de sentido único y zona de velocidad limitada a 30 km/h.

Muchos destinos para las necesidades cotidianas se encuentran cómodamente a pie. La panadería, la carnicería, la farmacia, el médico de cabecera y la sucursal de correos están cada uno a unos 700 m de distancia. El supermercado más cercano se encuentra a aproximadamente 1,1 km, y el mercado semanal, a unos 850 m.

La ubicación también resulta atractiva para quienes se desplazan diariamente. Las dos paradas de autobús más cercanas están a solo unos 500 m y ofrecen conexiones con un total de cinco líneas de autobús diferentes.

Las estaciones de Oberhausen Hauptbahnhof y Mülheim-Styrum se alcanzan cómodamente en bicicleta en aproximadamente 5 y 8 minutos, respectivamente.

En coche, las principales vías de comunicación son rápidamente accesibles: la A40, salida Mülheim-Styrum, está a unos 4 minutos, y la A42, salida Oberhausen-Zentrum, se alcanza en aproximadamente 7 minutos. El nudo de autopistas de Oberhausen está a unos 12 minutos. El centro de Düsseldorf se alcanza en coche en aproximadamente 35 minutos.

Las familias también se benefician de la ubicación. La guardería y la escuela primaria se encuentran cómodamente a pie, a unos 850 y 700 m, respectivamente. Las escuelas secundarias cuentan con buenas conexiones gracias a las numerosas líneas de autobús.

Los niños disponen de nada menos que cuatro parques infantiles bien cuidados en un radio de aproximadamente 500 m.

Quienes disfrutan desplazándose a pie o en bicicleta encontrarán en el cercano Ruhrpark, situado a unos 1,9 km, un bonito destino para paseos y descanso en plena naturaleza.