| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Año construido | 1957 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 195.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.096,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLlegar, sentirse a gusto y disponer de mucho espacio para hacer realidad sus propias ideas: Este amplio piso en una casa independiente de tres viviendas combina una distribución bien pensada con una gran terraza y un extra especial: un anexo de 25 m² con múltiples posibilidades de uso.
Nada más entrar, le recibe un amplio recibidor en forma de L. Aquí caben cómodamente un perchero, un armario y una cómoda, sin que la zona de entrada resulte estrecha. Desde el recibidor se accede directamente a todas las estancias de la vivienda.
El corazón de la vivienda es el amplio salón-comedor.
Con sus 37 m², ofrece mucho espacio para crear una acogedora zona de estar y desarrollar ideas de decoración individuales. El parquet de tablillas aceitado aporta una atmósfera cálida y acogedora.
En la zona izquierda se encuentra el área de cocina, con espacio suficiente para una cocina amplia y una mesa de comedor. Una abertura existente en la pared permite conectar directamente una campana extractora.
La iluminación natural es especialmente agradable: la gran ventana de la cocina está orientada al este, mientras que la puerta elevable y corredera da al oeste. Así, la luz natural entra en la zona de estar a distintas horas del día.
A través de la amplia puerta elevable y corredera se accede directamente desde el salón a la terraza de 18 m². Ya sea para hacer una barbacoa juntos o para relajarse al final del día bajo el sol de la tarde, aquí se crea una zona adicional para vivir y descansar.
Tampoco se ha descuidado el aspecto práctico: para regar las plantas hay un depósito de agua de lluvia situado en la parte posterior del anexo. Además, la terraza dispone de un punto de toma de agua protegido contra las heladas.
La vivienda dispone de dos cuartos de baño.
El baño principal, con ventana, está equipado con lavabo, WC y una ducha a ras de suelo con puerta de cristal. Los atemporales azulejos blancos de pared, un radiador toallero y un pequeño armario empotrado completan el equipamiento.El ventilador eléctrico de la zona de ducha garantiza una rápida evacuación del aire húmedo.
El aseo independiente para invitados dispone, además de lavabo y WC, de un urinario y también de un ventilador eléctrico.
El dormitorio también está equipado con parquet de tablillas aceitado y ofrece un ambiente agradable y acogedor.
Un detalle práctico para el día a día: la iluminación puede controlarse cómodamente desde la cama mediante un interruptor independiente.
Un aspecto especialmente destacado de la vivienda es el anexo de 25 m². Aquí hay Tiene numerosas posibilidades a su disposición.
Ya sea como una amplia habitación infantil o juvenil, una espaciosa oficina en casa, una sala para sus aficiones o un espacio adicional para retirarse: usted decide cómo desea utilizar la estancia.
Quien necesite aún más flexibilidad puede dividir el anexo mediante un tabique de construcción en seco en dos zonas de tamaño aproximadamente igual. Ambas zonas disponen de una gran ventana propia, una posibilidad de calefacción propia, así como conexiones propias de TV y red.
La vivienda incluye un garaje situado directamente junto a la entrada de la casa, al que puede acceder cómodamente desde la calle.
Cabe destacar especialmente:
* amplia zona de estar y comedor
* dos cuartos de baño o estancias sanitarias
* terraza con sol de tarde
* anexo de uso versátil
* garaje propio
La vivienda dispone de una caldera individual de gas en el sótano (año de construcción: 2007). La caldera garantiza tanto la calefacción de las estancias como la preparación de agua caliente mediante un acumulador de agua caliente. Los termostatos inteligentes de los radiadores permiten regular la temperatura de las estancias de forma cómoda y adaptada a las necesidades.
Las ventanas, la instalación eléctrica, las instalaciones sanitarias y los radiadores se modernizaron por última vez en 2016.
En todas las estancias hay un amplio número de enchufes, por lo que se dispone de suficientes posibilidades de conexión incluso con diferentes distribuciones del mobiliario.
La vivienda está bien equipada para las necesidades modernas de trabajo y entretenimiento: todas las estancias habitables disponen de conexiones de red y TV. El cableado de red permite, por ejemplo, conectar un PC, una impresora o puntos de acceso WLAN. Las conexiones de TV están conectadas a una instalación parabólica.
Todas las ventanas están equipadas con persianas eléctricas. Estas pueden manejarse cómodamente mediante un control central. Un temporizador astronómico integrado permite el control automático en función de la salida y la puesta del sol.
Y también se ha pensado en los amantes de los gatos: una gatera electrónica en el anexo permite el acceso directo a la terraza. Si no se necesita, la abertura puede volver a cerrarse.
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El piso se encuentra en una tranquila calle lateral, consolidada y residencial. La calle está configurada como calle de sentido único y zona de velocidad limitada a 30 km/h.
Muchos destinos para las necesidades cotidianas se encuentran cómodamente a pie. La panadería, la carnicería, la farmacia, el médico de cabecera y la sucursal de correos están cada uno a unos 700 m de distancia. El supermercado más cercano se encuentra a aproximadamente 1,1 km, y el mercado semanal, a unos 850 m.
La ubicación también resulta atractiva para quienes se desplazan diariamente. Las dos paradas de autobús más cercanas están a solo unos 500 m y ofrecen conexiones con un total de cinco líneas de autobús diferentes.
Las estaciones de Oberhausen Hauptbahnhof y Mülheim-Styrum se alcanzan cómodamente en bicicleta en aproximadamente 5 y 8 minutos, respectivamente.
En coche, las principales vías de comunicación son rápidamente accesibles: la A40, salida Mülheim-Styrum, está a unos 4 minutos, y la A42, salida Oberhausen-Zentrum, se alcanza en aproximadamente 7 minutos. El nudo de autopistas de Oberhausen está a unos 12 minutos. El centro de Düsseldorf se alcanza en coche en aproximadamente 35 minutos.
Las familias también se benefician de la ubicación. La guardería y la escuela primaria se encuentran cómodamente a pie, a unos 850 y 700 m, respectivamente. Las escuelas secundarias cuentan con buenas conexiones gracias a las numerosas líneas de autobús.
Los niños disponen de nada menos que cuatro parques infantiles bien cuidados en un radio de aproximadamente 500 m.
Quienes disfrutan desplazándose a pie o en bicicleta encontrarán en el cercano Ruhrpark, situado a unos 1,9 km, un bonito destino para paseos y descanso en plena naturaleza.
195.000 € Amplio piso con terraza, dos baños, garaje y anexo de uso versátil: sin comisión46049 Oberhausen
159.000 € Apartamento de 3,5 habitaciones renovado con balcón en Oberhausen, garaje opcional46049 Oberhausen– Alt-Oberhausen
110.000 € *Sin comisión* Encantador apartamento de 2 habitaciones con balcón orientado al sur: luminoso y perfectamente distribuido46145 Oberhausen
