[محجوز] شقة واسعة مع تراس وحمامين ومرآب وملحق - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة محجوزة

الوصول، والشعور بالراحة، ومساحة واسعة للأفكار الخاصة: تجمع هذه الشقة الفسيحة في منزل منفصل لثلاث عائلات بين مخطط مدروس بعناية وشرفة كبيرة وميزة إضافية خاصة – ملحق بمساحة 25 م² مع إمكانيات استخدام متنوعة.

منذ الدخول، تستقبلكم بهو فسيح على شكل حرف L. تجد خزانة الملابس والخزانة والكونسول مكانًا مريحًا هنا دون أن يبدو مدخل الشقة ضيقًا. ومن البهو تصلون مباشرة إلى جميع غرف الشقة.

يشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة قلب الشقة.
توفر هذه المنطقة على مساحة 37 م² متسعًا كبيرًا لركن معيشة مريح ولأفكار تأثيث فردية. ويضفي الباركيه الخشبي المدهون بالزيت أجواءً دافئة ومريحة للسكن.
في الجانب الأيسر تقع منطقة الطهي مع مساحة كافية لمطبخ واسع وطاولة طعام. وتتيح فتحة موجودة في الجدار التوصيل المباشر لشفاط المطبخ.

ومن الجميل بشكل خاص الإضاءة الطبيعية: النافذة الكبيرة للمطبخ متجهة نحو الشرق، بينما يؤدي باب الرفع والانزلاق نحو الغرب. وهكذا يدخل الضوء الطبيعي إلى منطقة المعيشة في أوقات مختلفة من اليوم.

عبر باب الرفع والانزلاق الفسيح تصلون مباشرة من منطقة المعيشة إلى الشرفة بمساحة 18 م². سواء للشواء معًا أو لقضاء أمسية هادئة تحت شمس المساء – تنشأ هنا مساحة إضافية للعيش والاسترخاء.

ولا تُهمل الجوانب العملية أيضًا: لري النباتات يتوفر خزان لمياه الأمطار في الجهة الخلفية للملحق. بالإضافة إلى ذلك، توجد في الشرفة نقطة مياه مقاومة للصقيع.

تضم الشقة حمامين.
الحمام الرئيسي المزود بنافذة مجهز بحوض غسيل ومرحاض ودش بمستوى الأرضية مع باب زجاجي. وتكتمل التجهيزات ببلاط جدران أبيض خالد ومشعة مناشف وخزانة مدمجة صغيرة. ويضمن مروحة كهربائية في منطقة الدش تصريف الهواء الرطب بسرعة.

ويضم مرحاض الضيوف المنفصل، إلى جانب حوض الغسيل والمرحاض، مبولة أيضًا ومروحة كهربائية كذلك.

غرفة النوم مجهزة أيضًا بباركيه خشبي مدهون بالزيت وتوفر أجواءً مريحة ومناسبة للسكن.
وتفصيل عملي للحياة اليومية: يمكن تشغيل الإضاءة بسهولة عبر مفتاح منفصل مباشرة من السرير.

من أبرز مميزات الشقة الملحق بمساحة 25 ملحق بمساحة m². تتاح لكم هنا إمكانيات عديدة.
سواء كغرفة أطفال أو شباب فسيحة، أو مكتب منزلي واسع، أو غرفة هوايات، أو ركن إضافي للاعتزال – أنتم تقررون كيف ترغبون في استخدام المساحة.
ومن يحتاج إلى مزيد من المرونة يمكنه تقسيم الملحق بواسطة جدار من البناء الجاف إلى قسمين متقاربين في المساحة. ويضم كلا القسمين نافذة كبيرة خاصة، وإمكانية تدفئة خاصة، فضلاً عن وصلات تلفزيون وشبكة خاصة.

تتبع الشقة مرآب يقع مباشرة عند مدخل المنزل، ويمكنكم الوصول إليه بسهولة مباشرة من الشارع.

ومن الأمور الجديرة بالذكر بشكل خاص:
* منطقة معيشة وطعام فسيحة
* حمامان أو مساحتان صحيتان
* شرفة مع شمس المساء
* ملحق متعدد الاستخدامات
* مرآب خاص

FAQ - إجابات عن الأسئلة الشائعة:
* المساحة السكنية للشقة: 93,8 m².
بالإضافة إلى الشرفة (18 m²)
* يُشار إلى الملحق في المخطط وفي الصور بوصفه غرفة أطفال.
* بلغ استهلاك الغاز خلال السنوات الثلاث الماضية 10.000 - 11.000 kWh/سنة. ويعادل ذلك حالياً حوالي 150 €/شهر.
* تبلغ رسوم المنزل الإجمالية 237 €/شهر وتتوزع على النحو التالي:
تكاليف التشغيل 97 €
احتياطي الصيانة 140 €

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحتوي الشقة على غلاية غاز خاصة بها في القبو (سنة الصنع 2007). وتضمن الغلاية تدفئة الغرف وكذلك تسخين المياه عبر خزان للمياه الساخنة. وتتيح منظمات حرارة ذكية للمشعات ضبط درجة حرارة الغرف بشكل مريح ووفقًا للحاجة.

تم تحديث النوافذ، والتمديدات الكهربائية، والتجهيزات الصحية، والمشعات آخر مرة في عام 2016 بما يتناسب مع المعايير الحديثة.

تتوفر في جميع الغرف كمية كبيرة من المقابس، بحيث توجد إمكانيات توصيل كافية حتى مع اختلاف توزيع الأثاث.

الشقة مجهزة جيدًا لتلبية احتياجات العمل والترفيه الحديثة: فجميع غرف المعيشة مزودة بتوصيلات للشبكة والتلفاز. وتتيح تمديدات الشبكة توصيل الحاسوب أو الطابعة أو نقاط الوصول إلى شبكة WLAN، على سبيل المثال. وترتبط توصيلات التلفاز بنظام استقبال عبر الأقمار الصناعية.

جميع النوافذ مزودة بمصاريع كهربائية. ويمكن تشغيلها بسهولة عبر نظام تحكم مركزي. كما تتيح ساعة توقيت فلكية مدمجة التحكم التلقائي وفقًا لشروق الشمس وغروبها.

ولم يُغفل أيضًا محبو القطط: إذ تتيح فتحة إلكترونية للقطط في الملحق الوصول المباشر إلى التراس. وإذا لم تعد هناك حاجة إليها، يمكن إغلاق الفتحة مجددًا.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ ومستقر. والشارع مصمم كطريق باتجاه واحد ومنطقة سرعة 30.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى العديد من الوجهات اللازمة للحياة اليومية. إذ يقع كل من المخبز والجزار والصيدلية وطبيب الأسرة وفرع البريد على بُعد نحو 700 م تقريبًا. ويبعد أقرب متجر سوبرماركت نحو 1,1 كم، بينما يبعد السوق الأسبوعي نحو 850 م.

كما أن الموقع جذاب للمتنقلين. إذ تقع أقرب محطتي حافلات على بُعد نحو 500 م فقط، وتوفران خطوطًا مع ما مجموعه خمسة خطوط حافلات مختلفة.

يمكن الوصول بسهولة بالدراجة إلى محطتي قطار أوبرهاوزن المركزية ومولهايم-شتيروم في نحو 5 و8 دقائق على التوالي.

يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى محاور交通 المهمة: يقع الطريق السريع A40، مخرج مولهايم-شتيروم، على بُعد نحو 4 دقائق، بينما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A42، مخرج أوبرهاوزن-المركز، في نحو 7 دقائق. ويبعد تقاطع طرق أوبرهاوزن السريع نحو 12 دقيقة. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دوسلدورف بالسيارة في نحو 35 دقيقة.

كما تستفيد العائلات من الموقع. إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية، على بُعد نحو 850 و700 م على التوالي. وترتبط المدارس الثانوية جيدًا عبر العديد من خطوط الحافلات.

وتتوفر للأطفال أربعة ملاعب مجهزة جيدًا ضمن محيط يبلغ نحو 500 م.

ومن يحب التنقل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة سيجد في منتزه الرور القريب، الذي يبعد نحو 1,9 كم، وجهة جميلة للتنزه والاسترخاء في أحضان الطبيعة.