[ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО] Просторная квартира с террасой, двумя ванными комнатами, гаражом и пристройкой — без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

КВАРТИРА ЗАРЕЗЕРВИРОВАНА

Приехать, почувствовать себя уютно и иметь много места для собственных идей: эта просторная квартира в отдельно стоящем доме на три семьи сочетает продуманную планировку с большой террасой и особым дополнением — пристройкой площадью 25 м² с разнообразными возможностями использования.

Уже при входе вас встречает просторная прихожая Г-образной формы. Здесь удобно размещаются гардероб, шкаф и комод, при этом входная зона не кажется тесной. Из прихожей можно напрямую попасть во все помещения квартиры.

Сердцем квартиры является просторная гостиная и столовая зона.
На площади 37 м² она предлагает много места для уютной зоны отдыха и индивидуальных идей оформления. Промасленный штучный паркет создаёт тёплую и уютную атмосферу.
В левой части расположена зона кухни с достаточным местом для просторной кухни и обеденного стола. Имеющийся проход в стене позволяет напрямую подключить вытяжку.

Особенно приятно естественное освещение: большое кухонное окно выходит на восток, а подъёмно-раздвижная дверь — на запад. Таким образом, в разное время суток в жилую зону попадает естественный свет.

Через просторную подъёмно-раздвижную дверь вы попадаете прямо из жилой зоны на террасу площадью 18 м². Совместный гриль или спокойный вечер после работы в лучах закатного солнца — здесь появляется дополнительное пространство для жизни и отдыха.

Практическая сторона тоже не забыта: для полива растений на задней стороне пристройки имеется бак для дождевой воды. Кроме того, на террасе есть морозостойкий водопроводный кран.

В квартире два санитарных помещения.
Основная ванная комната с окном оборудована умывальником, унитазом и душевой кабиной на уровне пола со стеклянной дверью. Вневременная белая настенная плитка, полотенцесушитель и небольшой встроенный шкаф дополняют оснащение. Электрический вентилятор в зоне душа обеспечивает быстрое удаление влажного воздуха.

Отдельный гостевой санузел, помимо умывальника и унитаза, дополнительно оснащён писсуаром, а также электрическим вентилятором.

Спальня также отделана промасленным штучным паркетом и создаёт приятную, уютную атмосферу.
Практичная деталь для повседневной жизни: освещением можно удобно управлять прямо с кровати с помощью отдельного выключателя.

Особой изюминкой квартиры является 25 м² большая пристройка. Здесь перед вами открываются многочисленные возможности.
Будь то просторная детская или подростковая комната, вместительный домашний офис, комната для хобби или дополнительное место для уединения — вы сами решаете, как использовать это помещение.
Если нужна ещё большая гибкость, пристройку можно разделить перегородкой из гипсокартона на две примерно равные по площади зоны. Обе зоны имеют собственное большое окно, собственную возможность отопления, а также собственные телевизионные и сетевые подключения.

К квартире относится гараж, расположенный непосредственно у входа в дом, до которого удобно добраться прямо с улицы.

Особо стоит выделить:
* просторная зона гостиной и столовой
* две ванные комнаты, соответственно санитарные помещения
* терраса с вечерним солнцем
* универсально используемая пристройка
* собственный гараж

FAQ — ответы на часто задаваемые вопросы:
* Жилая площадь квартиры: 93,8 м².
плюс терраса (18 м²)
* Пристройка на плане этажа и на фотографиях обозначена как детская комната.
* Расход газа за последние три года составил 10.000 - 11.000 кВт·ч/год. В настоящее время это соответствует ок. 150 €/месяц.
* Плата за содержание дома в размере всего 237 €/месяц распределяется следующим образом:
Эксплуатационные расходы 97 €
Резервный фонд на содержание 140 €

Фитинги и особенности, как описано

В квартире имеется собственный газовый отопительный котёл в подвале (год постройки 2007). Котёл обеспечивает как отопление помещений, так и приготовление горячей воды с помощью накопительного водонагревателя. Умные термостаты радиаторов позволяют комфортно и с учётом потребностей регулировать температуру в помещениях.

Окна, электрика, сантехническое оборудование и радиаторы в последний раз были приведены в соответствие с современными стандартами в 2016 году.

Во всех помещениях имеется большое количество розеток, поэтому при различной расстановке мебели доступно достаточно возможностей для подключения.

Для современных потребностей в работе и развлечениях квартира хорошо оборудована: все жилые помещения имеют сетевые и телевизионные разъёмы. Сетевая разводка позволяет, например, подключать компьютер, принтер или точки доступа WLAN. Телевизионные разъёмы подключены к спутниковой системе.

Все окна оборудованы электрическими рольставнями. Ими удобно управлять с помощью центральной системы управления. Встроенный астрономический таймер обеспечивает автоматическое управление в зависимости от восхода и захода солнца.

Не забыли и о любителях кошек: электронная дверца для кошки в пристройке обеспечивает прямой доступ на террасу. Если она не нужна, проём можно снова закрыть.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится на обжитой и тихой боковой улице. Улица организована как улица с односторонним движением и зоной ограничения скорости 30 км/ч.

Многие объекты, необходимые для повседневной жизни, удобно расположены в пешей доступности. Пекарня, мясная лавка, аптека, семейный врач и почтовое отделение находятся примерно в 700 м каждое. Ближайший супермаркет расположен примерно в 1,1 км, фермерский рынок — примерно в 850 м.

Расположение также привлекательно для тех, кто ездит на работу. Две ближайшие автобусные остановки находятся всего примерно в 500 м и обеспечивают сообщение в общей сложности по пяти различным автобусным маршрутам.

До железнодорожных вокзалов Oberhausen Hauptbahnhof и Mülheim-Styrum удобно добраться на велосипеде примерно за 5 и 8 минут соответственно.

На автомобиле до важных транспортных магистралей можно быстро добраться: A40, съезд Mülheim-Styrum, находится примерно в 4 минутах езды, до A42, съезда Oberhausen-Zentrum, — около 7 минут. До развязки Oberhausen — примерно 12 минут. До центра Дюссельдорфа на автомобиле можно добраться примерно за 35 минут.

Расположение также выгодно для семей. До детского сада и начальной школы удобно дойти пешком: расстояние составляет примерно 850 и 700 м соответственно. Старшие школы хорошо связаны с районом благодаря многочисленным автобусным маршрутам.

Для детей поблизости доступны сразу четыре ухоженные детские площадки в радиусе примерно 500 м.

Тем, кто любит ходить пешком или ездить на велосипеде, близлежащий парк Ruhrpark, расположенный примерно в 1,9 км, предлагает прекрасное место для прогулок и отдыха на природе.