[ZAREZERWOWANE] Przestronne mieszkanie z tarasem, dwiema łazienkami, garażem i dobudówką – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

MIESZKANIE JEST ZAREZERWOWANE

Przyjechać, poczuć się dobrze i mieć dużo miejsca na własne pomysły: to przestronne mieszkanie w wolnostojącym domu dla trzech rodzin łączy przemyślany układ z dużym tarasem i wyjątkowym dodatkiem – dobudówką o powierzchni 25 m² o różnorodnych możliwościach użytkowania.

Już przy wejściu wita Państwa przestronny, w kształcie litery L przedpokój. Wieszak, szafa i komoda znajdą tu wygodnie miejsce, a strefa wejściowa nie sprawia wrażenia ciasnej. Z przedpokoju można bezpośrednio dotrzeć do wszystkich pomieszczeń mieszkania.

Sercem mieszkania jest przestronna strefa dzienna z jadalnią.
Na 37 m² oferuje ona dużo miejsca na przytulną aranżację wypoczynku i indywidualne pomysły na wyposażenie. Olejowany parkiet pałacowy zapewnia przy tym ciepłą i przytulną atmosferę.
W lewej części znajduje się strefa kuchenna z wystarczającą ilością miejsca na przestronną kuchnię i stół jadalny. Istniejące przejście ścienne umożliwia bezpośrednie podłączenie okapu kuchennego.

Szczególnie piękne jest naturalne doświetlenie: duże okno kuchenne jest skierowane na wschód, natomiast drzwi podnoszono-przesuwne prowadzą na zachód. Dzięki temu naturalne światło wpada do strefy dziennej o różnych porach dnia.

Przez przestronne drzwi podnoszono-przesuwne można przejść bezpośrednio ze strefy dziennej na taras o powierzchni 18 m². Wspólne grillowanie czy spokojny wieczór w promieniach zachodzącego słońca – powstaje tu dodatkowa przestrzeń do życia i relaksu.

Nie brakuje też praktycznych rozwiązań: do podlewania roślin dostępny jest zbiornik na wodę deszczową z tyłu dobudówki. Dodatkowo na tarasie znajduje się mrozoodporny punkt poboru wody.

Mieszkanie dysponuje dwoma pomieszczeniami sanitarnymi.
Główna łazienka z oknem jest wyposażona w umywalkę, WC oraz prysznic bezprogowy ze szklanymi drzwiami. Ponadczasowe białe płytki ścienne, grzejnik łazienkowy i mała szafa wnękowa dopełniają wyposażenie. Elektryczny wentylator w strefie prysznica zapewnia szybkie odprowadzanie wilgotnego powietrza.

Oddzielne WC dla gości, oprócz umywalki i WC, dysponuje dodatkowo pisuarami oraz również elektrycznym wentylatorem.

Sypialnia również jest wyposażona w olejowany parkiet pałacowy i oferuje przyjemną, przytulną atmosferę.
Praktyczny szczegół na co dzień: oświetlenie można wygodnie obsługiwać bezpośrednio z łóżka za pomocą osobnego włącznika.

Szczególnym atutem mieszkania jest 25 m² duża dobudówka. Tutaj otwierają się przed Państwem liczne możliwości.
Czy jako przestronny pokój dziecięcy lub młodzieżowy, obszerne biuro domowe, pomieszczenie hobbystyczne czy dodatkowe miejsce do odpoczynku – Państwo decydują, jak chcą wykorzystać tę przestrzeń.
Kto potrzebuje jeszcze większej elastyczności, może podzielić dobudówkę ścianą z płyt gipsowo-kartonowych na dwa niemal równie duże obszary. Oba obszary dysponują własnym dużym oknem, własnym ogrzewaniem oraz własnymi przyłączami TV i sieciowymi.

Do mieszkania należy garaż położony bezpośrednio przy wejściu do domu, do którego wygodnie dotrą Państwo prosto z ulicy.

Na szczególne podkreślenie zasługują:
* przestronna część dzienna i jadalna
* dwie łazienki lub pomieszczenia sanitarne
* taras z wieczornym słońcem
* wielofunkcyjna dobudówka
* własny garaż

FAQ – odpowiedzi na często zadawane pytania:
* Powierzchnia mieszkalna mieszkania: 93,8 m².
plus taras (18 m²)
* Dobudówka jest na rzucie i na zdjęciach oznaczona jako pokój dziecięcy.
* Zużycie gazu w ostatnich trzech latach wynosiło 10.000–11.000 kWh/rok. Odpowiada to obecnie ok. 150 €/miesiąc.
* Opłata wspólnotowa w łącznej wysokości 237 €/miesiąc dzieli się następująco:
Koszty eksploatacyjne 97 €
Rezerwa na utrzymanie 140 €

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie posiada własny kocioł gazowy w piwnicy (rok budowy 2007). Kocioł zapewnia zarówno ogrzewanie pomieszczeń, jak i przygotowanie ciepłej wody za pośrednictwem zasobnika ciepłej wody. Inteligentne termostaty grzejnikowe umożliwiają komfortową regulację temperatury pomieszczeń zgodnie z zapotrzebowaniem.

Okna, instalacja elektryczna, urządzenia sanitarne i grzejniki zostały ostatnio zmodernizowane w 2016 roku do współczesnego standardu.

We wszystkich pomieszczeniach dostępna jest duża liczba gniazdek, dzięki czemu nawet przy różnym umeblowaniu zapewniona jest wystarczająca liczba możliwości podłączenia.

Mieszkanie jest dobrze wyposażone pod kątem nowoczesnych potrzeb związanych z pracą i rozrywką: wszystkie pomieszczenia mieszkalne posiadają przyłącza sieciowe i telewizyjne. Okablowanie sieciowe umożliwia na przykład podłączenie komputera, drukarki lub punktów dostępu Wi-Fi. Przyłącza telewizyjne są podłączone do instalacji satelitarnej.

Wszystkie okna wyposażono w elektryczne rolety. Można nimi wygodnie sterować za pomocą centralnego sterowania. Zintegrowany zegar astronomiczny umożliwia automatyczne sterowanie w zależności od wschodu i zachodu słońca.

Pomyślano również o miłośnikach kotów: elektroniczna klapka dla kota w dobudówce umożliwia bezpośredni dostęp do tarasu. Jeśli nie jest potrzebna, otwór można ponownie zamknąć.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w ugruntowanej i spokojnej ulicy bocznej. Ulica jest jednokierunkowa i obowiązuje na niej strefa ograniczenia prędkości do 30 km/h.

Wiele miejsc potrzebnych na co dzień można wygodnie osiągnąć pieszo. Piekarnia, sklep mięsny, apteka, lekarz rodzinny i filia pocztowa znajdują się w odległości około 700 m. Najbliższy supermarket oddalony jest o około 1,1 km, a cotygodniowy targ – o około 850 m.

Lokalizacja jest atrakcyjna również dla osób dojeżdżających do pracy. Dwa najbliższe przystanki autobusowe znajdują się zaledwie około 500 m stąd i oferują połączenia łącznie pięcioma różnymi liniami autobusowymi.

Do stacji kolejowych Oberhausen Hauptbahnhof i Mülheim-Styrum można wygodnie dojechać rowerem w około 5 lub 8 minut.

Samochodem można szybko dotrzeć do ważnych tras komunikacyjnych: autostrada A40, zjazd Mülheim-Styrum, znajduje się w odległości około 4 minut, a do autostrady A42, zjazd Oberhausen-Zentrum, można dotrzeć w około 7 minut. Węzeł autostradowy Oberhausen oddalony jest o około 12 minut. Do centrum Düsseldorfu można dojechać samochodem w około 35 minut.

Z lokalizacji korzystają również rodziny. Przedszkole i szkoła podstawowa znajdują się w odległości około 850 lub 700 m i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo. Szkoły ponadpodstawowe są dobrze skomunikowane dzięki licznym połączeniom autobusowym.

Dla dzieci w promieniu około 500 m dostępne są aż cztery zadbane place zabaw.

Osoby, które lubią poruszać się pieszo lub rowerem, znajdą w pobliskim Ruhrpark, oddalonym o około 1,9 km, piękny cel spacerów i wypoczynku wśród zieleni.