[ЗАРЕЗЕРВОВАНО] Простора квартира з терасою, двома ванними кімнатами, гаражем і прибудовою — без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

КВАРТИРА ЗАРЕЗЕРВОВАНА

Приїхати, почуватися комфортно і мати багато простору для власних ідей: ця простора квартира в окремо розташованому будинку на три сім’ї поєднує добре продумане планування з великою терасою та особливою перевагою — прибудовою площею 25 м² з різноманітними можливостями використання.

Уже при вході вас зустрічає просторий передпокій Г-подібної форми. Вішак, шафа та комод зручно розміщуються тут, не створюючи відчуття тісноти у вхідній зоні. З передпокою можна безпосередньо потрапити до всіх приміщень квартири.

Серцем квартири є простора вітальня з обідньою зоною.
На 37 м² тут достатньо місця для затишної вітальні та індивідуальних ідей облаштування. Проолієний штучний паркет створює теплу й затишну атмосферу.
У лівій частині розташована кухонна зона з достатньою площею для просторої кухні та обіднього столу. Наявний отвір у стіні дає змогу безпосередньо підключити витяжку.

Особливо приємним є природне освітлення: велике кухонне вікно орієнтоване на схід, тоді як підіймально-розсувні двері виходять на захід. Таким чином природне світло потрапляє до житлової зони в різний час доби.

Через просторі підіймально-розсувні двері ви потрапляєте безпосередньо з житлової зони на терасу площею 18 м². Чи то спільне барбекю, чи спокійний вечір після роботи в променях призахідного сонця — тут виникає додатковий простір для життя та відпочинку.

Практичний бік також не залишено поза увагою: для поливу рослин на зворотному боці прибудови встановлено резервуар для дощової води. Крім того, на терасі є морозостійкий водопровідний кран.

Квартира має два санітарні приміщення.
Основна ванна кімната з вікном обладнана умивальником, унітазом і душовою кабіною на рівні підлоги зі скляними дверима. Позачасова біла настінна плитка, рушникосушарка та невелика вбудована шафа доповнюють оснащення. Електричний вентилятор у зоні душу забезпечує швидке відведення вологого повітря.

Окремий гостьовий туалет, окрім умивальника та унітаза, додатково має пісуар, а також електричний вентилятор.

Спальня також оздоблена проолієним штучним паркетом і створює приємну, затишну атмосферу.
Практична деталь для повсякденного життя: освітленням можна зручно керувати безпосередньо з ліжка за допомогою окремого вимикача.

Особливою родзинкою квартири є 25 м² велика прибудова. Тут перед вами відкриваються численні можливості.
Чи то як простора дитяча або молодіжна кімната, місткий домашній офіс, кімната для хобі чи додаткове місце для усамітнення – ви самі вирішуєте, як використовувати цей простір.
Хто потребує ще більшої гнучкості, може розділити прибудову гіпсокартонною стіною на дві майже однакові за розміром зони. Обидві зони мають власне велике вікно, власну можливість опалення, а також власні телевізійні та мережеві підключення.

До квартири належить гараж, розташований безпосередньо біля входу до будинку, до якого ви зручно можете дістатися прямо з вулиці.

Особливо варто відзначити:
* простора зона вітальні та їдальні
* дві ванні кімнати або санвузли
* тераса з вечірнім сонцем
* багатофункціональна прибудова
* власний гараж

FAQ - відповіді на часті запитання:
* Житлова площа квартири: 93,8 м².
плюс тераса (18 м²)
* Прибудова на плані та на зображеннях позначена як дитяча кімната.
* Споживання газу за останні три роки становило 10.000 - 11.000 кВт·год/рік. Наразі це відповідає приблизно 150 €/місяць.
* Плата за утримання будинку загалом 237 €/місяць розподіляється так:
Експлуатаційні витрати 97 €
Резерв на технічне обслуговування 140 €

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира має власний газовий котел у підвалі (рік будівництва 2007). Котел забезпечує як опалення приміщень, так і підготовку гарячої води за допомогою бойлера. Розумні термостати радіаторів забезпечують комфортне та відповідне до потреб регулювання температури в приміщеннях.

Вікна, електропроводку, сантехнічне обладнання та радіатори востаннє модернізували у 2016 році відповідно до сучасних вимог.

У всіх приміщеннях є достатня кількість розеток, тому за різного розташування меблів доступно достатньо можливостей для підключення.

Для сучасних потреб роботи та розваг квартира добре обладнана: усі житлові приміщення мають мережеві та TV-роз’єми. Мережева кабельна розводка дає змогу підключати, наприклад, ПК, принтер або точки доступу WLAN. TV-роз’єми підключені до супутникової антени.

Усі вікна обладнані електричними рольставнями. Ними зручно керувати за допомогою центральної системи керування. Вбудований астрономічний таймер дає змогу автоматично керувати ними залежно від сходу та заходу сонця.

Подбали й про любителів котів: електронні котячі дверцята у прибудові забезпечують прямий доступ на терасу. Якщо вони не потрібні, отвір можна знову закрити.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в тихій бічній вулиці з усталеним житловим середовищем. Вулиця має односторонній рух і належить до зони з обмеженням швидкості 30 км/год.

Багато об’єктів повсякденного користування зручно доступні пішки. Пекарня, м’ясна крамниця, аптека, сімейний лікар і поштове відділення розташовані приблизно за 700 м кожен. Найближчий супермаркет — приблизно за 1,1 км, щотижневий ринок — приблизно за 850 м.

Розташування також привабливе для тих, хто щодня їздить на роботу. Дві найближчі автобусні зупинки розташовані лише приблизно за 500 м і забезпечують сполучення загалом із п’ятьма різними автобусними маршрутами.

До залізничних вокзалів Обергаузен-Головний і Мюльгайм-Штірюм зручно дістатися велосипедом приблизно за 5 та 8 хвилин відповідно.

Автомобілем до важливих транспортних магістралей можна швидко дістатися: автомагістраль A40, з’їзд Мюльгайм-Штірюм, розташована приблизно за 4 хвилини, до автомагістралі A42, з’їзд Обергаузен-Центр, можна дістатися приблизно за 7 хвилин. Автомагістральна розв’язка Обергаузен розташована приблизно за 12 хвилин. До центру Дюссельдорфа автомобілем можна дістатися приблизно за 35 хвилин.

Розташування також вигідне для сімей. Дитячий садок і початкова школа з відстанями приблизно 850 та 700 м відповідно зручно доступні пішки. Старші школи добре сполучені численними автобусними маршрутами.

Для дітей у радіусі приблизно 500 м доступні одразу чотири доглянуті дитячі майданчики.

Ті, хто любить ходити пішки або їздити велосипедом, знайдуть неподалік чудове місце для прогулянок і відпочинку серед зелені — парк Рур, розташований приблизно за 1,9 км.