WINDISCH - Goed verhuurd huis met 4 wooneenheden in een rustige woonwijk met uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u dit goed onderhouden meergezinswoning met vier verhuurde wooneenheden, drie afzonderlijke garages en een royaal perceel in een rustige woonwijk van Fürstenfeldbruck. Het object is uitstekend geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een solide bestaand vastgoedobject met langdurig verhuurde woningen en duurzaam ontwikkelingspotentieel.

Bijzonder aan het object is de indeling in twee van elkaar onafhankelijke gebouwdelen. Het voorhuis werd in 1961 gebouwd, het achtergebouw volgde in 1972. Beide huizen beschikken elk over een eigen verwarmingsinstallatie en kunnen daardoor onafhankelijk van elkaar worden geëxploiteerd. In totaal ontstaan zo vier afgesloten wooneenheden met een totale woonoppervlakte van circa 298 m².

De woningen verkeren in een goed onderhouden en huiselijke staat en zijn al vele jaren betrouwbaar verhuurd. De plattegronden zijn functioneel ingedeeld en bieden woonoppervlakken tussen ca. 59 m² en ca. 90 m². Terwijl de woningen op de begane grond elk beschikken over terrassen met toegang tot de tuin, hebben de woningen op de bovenverdieping zonnige balkons met uitzicht op het groen.

Alle woningen beschikken over lichte woonruimtes, badkamers met daglicht respectievelijk functionele badkamers, aparte keukens en eigen kelderbergingen. De aanwezige inbouwkeukens zijn telkens eigendom van de huurders en maken daarom geen deel uit van de verkoop.

De buitenvoorzieningen zijn goed onderhouden en bieden de huurders aangename buitenruimtes. Drie afzonderlijke garages en verdere parkeermogelijkheden zorgen bovendien voor een comfortabele parkeersituatie en verhogen de aantrekkelijkheid van het object duurzaam.

Voor investeerders is de stabiele verhuursituatie bijzonder interessant. Alle woningen zijn langdurig verhuurd en genereren regelmatige huurinkomsten. Tegelijkertijd bestaat dankzij de verschillende woninggroottes een brede spreiding van het risico op huurderving.

Een bijkomend pluspunt is de aanwezige uitbreidingsreserve. Een latere optopping respectievelijk uitbreiding van de zolderverdieping zou in principe mogelijk zijn. Onder voorbehoud van de bouwrechtelijke vergunningen zou hierdoor extra woonruimte kunnen ontstaan en het object op lange termijn verder kunnen worden ontwikkeld.

Uit respect voor de privacy van de huurders zijn uitsluitend voor één woning binnenopnamen vrijgegeven. De overige woningen kunnen bij serieuze aankoopinteresse uiteraard na voorafgaande afspraak worden bezichtigd.


Onze conclusie:
Dit goed onderhouden meergezinswoningcomplex verenigt veel eigenschappen die een op lange termijn aantrekkelijke kapitaalinvestering kenmerken: vier betrouwbaar verhuurde wooneenheden, een goed onderhouden bouwkundige staat, twee van elkaar onafhankelijke huizen met afzonderlijke verwarmingsinstallaties en drie individuele garages. De verschillende woninggroottes spreken diverse huurdergroepen aan en zorgen voor een brede spreiding van het risico op huurderving.
Met een jaarlijkse netto koude huur van circa 48.840 €, de goed onderhouden algehele staat en een kleine bouwkundige uitbreidingsreserve biedt het vastgoed zowel vandaag als op lange termijn een uitstekende basis voor investeerders die waarde hechten aan stabiele opbrengsten en duurzame verhuurbaarheid.

Locatie