WINDISCH - Gut vermietetes 4-Parteien-Haus in ruhiger Wohngegend mit Ausbaupotential im DG

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, drei Einzelgaragen und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristig vermieteten Wohnungen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Gebäudeteile. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1961 errichtet, das Rückgebäude folgte im Jahr 1972. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und können dadurch unabhängig voneinander betrieben werden. Insgesamt entstehen so vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 298 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und ca. 90 m². Während die Erdgeschosswohnungen jeweils über Terrassen mit Gartenzugang verfügen, besitzen die Wohnungen im Obergeschoss sonnige Balkone mit Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, Tageslichtbäder bzw. funktionale Bäder, separate Küchen sowie eigene Kellerabteile. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich jeweils im Eigentum der Mieter und sind daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten den Mietern angenehme Freiflächen. Drei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine komfortable Parksituation und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Für Investoren besonders interessant ist die stabile Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet und erwirtschaften regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine breite Streuung des Mietausfallrisikos.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Ausbaureserve. Eine spätere Aufstockung bzw. ein Ausbau des Dachgeschosses wäre grundsätzlich möglich. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen könnte dadurch zusätzlicher Wohnraum entstehen und die Immobilie langfristig weiterentwickelt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich für eine Wohnung Innenaufnahmen freigegeben. Die übrigen Wohnungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.


Unser Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint viele Eigenschaften, die eine langfristig attraktive Kapitalanlage ausmachen: vier zuverlässig vermietete Wohneinheiten, eine gepflegte Gebäudesubstanz, zwei voneinander unabhängige Häuser mit separaten Heizungsanlagen sowie drei Einzelgaragen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen für eine breite Streuung des Mietausfallrisikos.
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 48.840 €, dem gepflegten Gesamtzustand sowie einer kleinen baulichen Ausbaureserve bietet die Immobilie sowohl heute als auch langfristig eine hervorragende Grundlage für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

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