| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 298 m² |
| спальні | 9 |
| Кімната | 13 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 852 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.350.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.530,20 €/m² |
| Комісія | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняWINDISCH IMMOBILIEN представляє вам цей доглянутий багатоквартирний будинок із чотирма орендованими житловими приміщеннями, трьома окремими гаражами та просторою земельною ділянкою у тихому житловому районі Фюрстенфельдбрука. Об’єкт нерухомості чудово підходить для інвесторів, які шукають надійну нерухомість із довгостроково орендованими квартирами та сталим потенціалом розвитку.
Особливістю об’єкта є поділ на дві незалежні частини будівлі. Передній будинок зведено у 1961 році, задню будівлю — у 1972 році. Кожен із будинків має власну опалювальну систему, завдяки чому вони можуть експлуатуватися незалежно один від одного. Загалом це чотири окремі житлові приміщення із загальною житловою площею близько 298 м².
Квартири перебувають у доглянутому та затишному стані й надійно здаються в оренду вже багато років. Планування функціональне, площа квартир становить приблизно від 59 м² до приблизно 90 м². Квартири на першому поверсі мають тераси з виходом у сад, а квартири на верхньому поверсі — сонячні балкони з видом на зелені насадження.
Усі квартири мають світлі житлові кімнати, санвузли з природним освітленням або функціональні санвузли, окремі кухні, а також власні підвальні приміщення. Наявні вбудовані кухні належать орендарям і тому не є частиною продажу.
Територія навколо будинку доглянута та пропонує орендарям приємні відкриті простори. Три окремі гаражі та додаткові місця для паркування забезпечують комфортну ситуацію з паркуванням і підвищують привабливість об’єкта в довгостроковій перспективі.
Для інвесторів особливо цікавою є стабільна ситуація з орендою. Усі квартири здані в оренду на тривалий строк і приносять регулярний дохід від оренди. Водночас завдяки різним площам квартир ризик втрати орендних платежів широко розподілений.
Додатковою перевагою є наявний резерв для розширення. У майбутньому в принципі можливі надбудова або облаштування мансардного поверху. За умови отримання відповідних дозволів на будівництво це може створити додаткову житлову площу та забезпечити подальший довгостроковий розвиток об’єкта.
З поваги до приватності орендарів фотографії інтер’єру було дозволено зробити лише в одній квартирі. Інші квартири, безумовно, можна оглянути за попередньою домовленістю про дату після прояву серйозного інтересу до придбання.
Наш висновок:
Цей доглянутий багатоквартирний будинок поєднує в собі багато характеристик, які роблять його привабливою довгостроковою капітальною інвестицією: чотири надійно орендовані житлові одиниці, доглянутий стан будівель, два незалежні один від одного будинки з окремими системами опалення, а також три окремі гаражі. Різні площі квартир приваблюють різні групи орендарів і забезпечують широку диверсифікацію ризику недоотримання орендної плати.
З річною чистою холодною орендною платою близько 48.840 €, доглянутим загальним станом, а також невеликим резервом для будівельного розширення, цей об’єкт нерухомості як сьогодні, так і в довгостроковій перспективі пропонує чудову основу для інвесторів, які цінують стабільні доходи та сталу можливість здавання в оренду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
820.000 € СІМЕЙНЕ ЩАСТЯ З САДОМ ВАШ НОВИЙ ДІМ82256 Fürstenfeldbruck
1.150.000 € ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ІЗ ВЕЛИКИМ ПОТЕНЦІАЛОМ82256 Fürstenfeldbruck
3.950.000 € Деякі будинки подобаються. Інші встановлюють стандарти. Навіть найкращий друг міг би трохи позаздрити82256 Fürstenfeldbruck
