WINDISCH - Immeuble de 4 logements bien loué dans un quartier résidentiel calme avec potentiel d’aménagement au dernier étage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente cet immeuble résidentiel bien entretenu comprenant quatre logements loués, trois garages individuels et un généreux terrain dans un quartier résidentiel calme de Fürstenfeldbruck. Le bien convient parfaitement aux investisseurs à la recherche d’un immeuble existant solide, avec des logements loués à long terme et un potentiel de développement durable.

Une particularité du bien réside dans sa division en deux parties de bâtiment indépendantes l’une de l’autre. Le bâtiment avant a été construit en 1961, tandis que le bâtiment arrière a suivi en 1972. Les deux bâtiments disposent chacun de leur propre installation de chauffage et peuvent ainsi être exploités indépendamment. Au total, cela donne quatre logements indépendants, pour une surface habitable totale d’environ 298 m².

Les logements sont en bon état et agréables à vivre, et sont loués de manière fiable depuis de nombreuses années. Les plans sont fonctionnels et offrent des surfaces habitables comprises entre env. 59 m² et env. 90 m². Alors que les logements du rez-de-chaussée disposent chacun de terrasses avec accès au jardin, les logements de l’étage possèdent de confortables balcons ensoleillés donnant sur la verdure.

Tous les logements disposent de pièces de vie lumineuses, de salles de bains avec fenêtre ou de salles de bains fonctionnelles, de cuisines séparées ainsi que de caves privatives. Les cuisines intégrées existantes appartiennent aux locataires et ne font donc pas partie de la vente.

Les espaces extérieurs sont bien entretenus et offrent aux locataires d’agréables espaces libres. Trois garages individuels ainsi que d’autres possibilités de stationnement assurent en outre une situation de stationnement confortable et renforcent durablement l’attractivité du bien.

La situation locative stable est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Tous les logements sont loués à long terme et génèrent des revenus locatifs réguliers. Parallèlement, la diversité des surfaces des logements permet une large répartition du risque de vacance locative.

Un autre atout réside dans la réserve d’aménagement existante. Une surélévation ultérieure ou un aménagement des combles serait en principe possible. Sous réserve des autorisations d’urbanisme, cela pourrait permettre de créer des surfaces habitables supplémentaires et de poursuivre le développement du bien à long terme.

Par respect pour la vie privée des locataires, des prises de vue intérieures n’ont été autorisées que pour un seul logement. Les autres logements pourront bien entendu être visités en cas d’intérêt sérieux pour l’achat, sur rendez-vous préalable.


Notre conclusion :
Cet immeuble résidentiel bien entretenu réunit de nombreuses caractéristiques qui en font un investissement immobilier attractif à long terme : quatre logements loués de manière fiable, une structure du bâtiment bien entretenue, deux maisons indépendantes dotées de systèmes de chauffage séparés ainsi que trois garages individuels. Les différentes superficies des logements s’adressent à divers groupes de locataires et assurent une large répartition du risque de perte de loyers.
Avec un loyer annuel net hors charges d’environ 48.840 €, son état général bien entretenu ainsi qu’un faible potentiel d’agrandissement structurel, le bien offre aujourd’hui comme à long terme une excellente base aux investisseurs qui accordent de l’importance à des revenus stables et à une location durable.

Emplacement