WINDISCH - Casa con 4 unità ben affittata in zona residenziale tranquilla con potenziale di ampliamento nel sottotetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questa curata casa plurifamiliare con quattro unità abitative locate, tre garage singoli e un ampio terreno in una tranquilla zona residenziale di Fürstenfeldbruck. L’immobile è ideale per investitori alla ricerca di un solido immobile a reddito con appartamenti affittati a lungo termine e un potenziale di sviluppo sostenibile.

Una particolarità dell’immobile è la suddivisione in due parti di edificio indipendenti l’una dall’altra. Il corpo principale è stato costruito nel 1961, mentre l’edificio posteriore è stato realizzato nel 1972. Entrambe le case dispongono ciascuna di un proprio impianto di riscaldamento e possono quindi essere gestite indipendentemente. Si ottengono così complessivamente quattro unità abitative autonome, con una superficie abitabile totale di circa 298 m².

Gli appartamenti si presentano in condizioni curate e accoglienti e sono affittati regolarmente da molti anni. Le planimetrie sono funzionali e offrono superfici abitative comprese tra circa 59 m² e circa 90 m². Mentre gli appartamenti al piano terra dispongono ciascuno di terrazze con accesso al giardino, gli appartamenti al piano superiore vantano balconi soleggiati con vista sul verde.

Tutti gli appartamenti dispongono di luminosi ambienti abitativi, bagni con luce naturale o bagni funzionali, cucine separate e propri vani cantina. Le cucine componibili presenti sono di proprietà dei rispettivi inquilini e pertanto non sono incluse nella vendita.

Le aree esterne si presentano curate e offrono agli inquilini piacevoli spazi all’aperto. Tre garage singoli e ulteriori possibilità di parcheggio garantiscono inoltre una comoda situazione di sosta e aumentano durevolmente l’attrattiva dell’immobile.

Particolarmente interessante per gli investitori è la situazione locativa stabile. Tutti gli appartamenti sono affittati a lungo termine e generano entrate locative regolari. Allo stesso tempo, grazie alle diverse dimensioni degli appartamenti, il rischio di mancati incassi dei canoni è ampiamente distribuito.

Un ulteriore punto di forza è la riserva di edificabilità disponibile. In linea di principio sarebbe possibile un successivo ampliamento in sopraelevazione o un’estensione del sottotetto. Subordinatamente alle autorizzazioni edilizie, ciò potrebbe consentire la creazione di ulteriore spazio abitativo e l’ulteriore sviluppo dell’immobile nel lungo periodo.

Per tutelare la privacy degli inquilini, sono state autorizzate riprese degli interni esclusivamente per un appartamento. Gli altri appartamenti potranno naturalmente essere visitati, previo appuntamento, in caso di serio interesse all’acquisto.


La nostra conclusione:
Questo edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto riunisce molte caratteristiche che contraddistinguono un investimento di capitale interessante a lungo termine: quattro unità abitative regolarmente affittate, una struttura edilizia ben tenuta, due edifici indipendenti l’uno dall’altro con impianti di riscaldamento separati, nonché tre garage singoli. Le diverse dimensioni degli appartamenti si rivolgono a diversi gruppi di inquilini e garantiscono un’ampia distribuzione del rischio di mancato pagamento dei canoni.
Con un canone annuo netto a freddo di circa 48.840 €, lo stato generale ben tenuto e una piccola riserva di ampliamento edilizio, l’immobile offre sia oggi sia a lungo termine un’eccellente base per investitori che attribuiscono importanza a rendimenti stabili e a una locabilità sostenibile.

Posizione