WINDISCH - منزل مؤجر بشكل جيد يضم 4 وحدات سكنية في منطقة سكنية هادئة مع إمكانية التوسعة في العلية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدم لكم WINDISCH IMMOBILIEN هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمعتنى به، والذي يضم أربع وحدات سكنية مؤجرة وثلاثة مرائب فردية وقطعة أرض واسعة في موقع سكني هادئ بمدينة فورستنفلدبروك. يُعد العقار مناسبًا جدًا للمستثمرين الراغبين في امتلاك عقار قائم متين يضم شققًا مؤجرة على المدى الطويل وإمكانات تطوير مستدامة.

من أبرز خصائص العقار تقسيمه إلى جزأين مستقلين من المبنى. شُيّد المبنى الأمامي عام 1961، بينما أُنجز المبنى الخلفي عام 1972. ويضم كل مبنى نظام تدفئة خاصًا به، ما يتيح تشغيلهما بشكل مستقل عن بعضهما. وبهذا تتكون إجمالًا أربع وحدات سكنية مغلقة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 298 م².

تتمتع الشقق بحالة جيدة ومريحة للسكن، وهي مؤجرة بشكل موثوق منذ سنوات عديدة. تتميز المخططات بتوزيع عملي، وتوفر مساحات سكنية تتراوح بين نحو 59 م² ونحو 90 م². بينما تضم شقق الطابق الأرضي تراسات مع وصول إلى الحديقة، تتمتع شقق الطابق العلوي بشرفات مشمسة تطل على المساحات الخضراء.

تضم جميع الشقق غرف معيشة مشرقة، وحمامات مضاءة بضوء النهار أو حمامات عملية، ومطابخ منفصلة، إضافة إلى حجرات قبو خاصة بها. المطابخ المركبة الموجودة مملوكة للمستأجرين في كل حالة، ولذلك فهي ليست جزءًا من عملية البيع.

تظهر المرافق الخارجية بحالة جيدة وتوفر للمستأجرين مساحات مفتوحة مريحة. كما توفر ثلاثة مرائب فردية وإمكانيات إضافية لوقوف السيارات وضعًا مريحًا لركن السيارات، وتعزز جاذبية العقار بشكل مستدام.

يُعد استقرار وضع التأجير أمرًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين. فجميع الشقق مؤجرة على المدى الطويل وتحقق إيرادات إيجارية منتظمة. وفي الوقت نفسه، يساهم اختلاف أحجام الشقق في توزيع مخاطر فقدان الإيجارات على نطاق واسع.

ومن المزايا الإضافية وجود احتياطي للتوسعة. فمن حيث المبدأ، سيكون من الممكن لاحقًا إضافة طابق أو توسعة العلية. ورهناً بالحصول على الموافقات التنظيمية للبناء، يمكن بذلك إنشاء مساحة سكنية إضافية ومواصلة تطوير العقار على المدى الطويل.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، تم السماح بالتقاط صور داخلية لشقة واحدة فقط. وبطبيعة الحال، يمكن معاينة الشقق الأخرى عند وجود اهتمام جاد بالشراء وبعد تحديد موعد مسبق.


خلاصة تقييمنا:
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمُعتنى به جيدًا العديد من الخصائص التي تجعل منه استثمارًا رأسماليًا جذابًا على المدى الطويل: أربع وحدات سكنية مؤجرة بشكل موثوق، وهيكل مبنى مُعتنى به جيدًا، ومنزلان مستقلان عن بعضهما البعض مع أنظمة تدفئة منفصلة، بالإضافة إلى ثلاثة مرائب فردية. وتستقطب أحجام الشقق المختلفة مجموعات متنوعة من المستأجرين، مما يضمن توزيعًا واسعًا لمخاطر فقدان الإيجار.
وبإيجار صافٍ بارد سنوي يبلغ حوالي 48.840 €، وحالة عامة مُعتنى بها جيدًا، بالإضافة إلى احتياطي إنشائي صغير قابل للتوسعة، يوفر العقار اليوم وعلى المدى الطويل أساسًا ممتازًا للمستثمرين الذين يقدّرون العوائد المستقرة وإمكانية التأجير المستدامة.

الموقع