WINDISCH - Sakin bir yerleşim bölgesinde, çatı katında genişletme potansiyeline sahip, iyi kiralanmış 4 daireli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

WINDISCH IMMOBILIEN, Fürstenfeldbruck’un sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan, kiraya verilmiş dört konut birimi, üç müstakil garajı ve geniş bir arsası olan bakımlı bu çok aileli binayı sizlere sunuyor. Bu gayrimenkul, uzun vadeli kiralanmış dairelere ve sürdürülebilir geliştirme potansiyeline sahip sağlam bir mevcut gayrimenkul arayan yatırımcılar için son derece uygundur.

Gayrimenkulün bir özelliği, birbirinden bağımsız iki yapı bölümüne ayrılmış olmasıdır. Ön bina 1961 yılında inşa edilmiş, arka bina ise 1972 yılında tamamlanmıştır. Her iki binanın da kendi ısıtma sistemi bulunmakta olup, bu sayede birbirlerinden bağımsız olarak işletilebilmektedir. Böylece toplamda yaklaşık 298 m² yaşam alanına sahip dört bağımsız konut birimi bulunmaktadır.

Daireler bakımlı ve yaşama elverişli durumdadır ve uzun yıllardır güvenilir şekilde kiraya verilmiştir. Kullanışlı planlara sahip dairelerin yaşam alanları yaklaşık 59 m² ile yaklaşık 90 m² arasındadır. Zemin kattaki dairelerin her biri bahçeye erişimli teraslara sahipken, üst kattaki dairelerde yeşil manzaralı güneşli balkonlar bulunmaktadır.

Tüm dairelerde aydınlık yaşam alanları, gün ışığı alan banyolar veya işlevsel banyolar, ayrı mutfaklar ve kendilerine ait bodrum bölmeleri bulunmaktadır. Mevcut ankastre mutfaklar ilgili kiracıların mülkiyetinde olduğundan satışa dahil değildir.

Dış alanlar bakımlı durumdadır ve kiracılara keyifli açık alanlar sunmaktadır. Üç müstakil garaj ve ilave park olanakları, konforlu bir park durumu sağlamakta ve gayrimenkulün cazibesini sürdürülebilir şekilde artırmaktadır.

Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan, istikrarlı kiralama durumudur. Tüm daireler uzun vadeli olarak kiralanmış olup düzenli kira geliri sağlamaktadır. Aynı zamanda farklı daire büyüklükleri sayesinde kira kaybı riski geniş bir şekilde dağılmıştır.

Ek bir avantaj da mevcut genişletme rezervidir. İleride binanın yükseltilmesi veya çatı katının dönüştürülmesi prensipte mümkündür. İmar hukukuna ilişkin izinlere tabi olmak üzere, bu sayede ilave yaşam alanı oluşturulabilir ve gayrimenkul uzun vadede daha da geliştirilebilir.

Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla yalnızca bir daire için iç mekân fotoğraflarının çekilmesine izin verilmiştir. Diğer daireler, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde elbette önceden randevu alınarak gezilebilir.


Sonuç değerlendirmemiz:
Bu bakımlı çok aileli konut, uzun vadede cazip bir sermaye yatırımını oluşturan birçok özelliği bir arada sunmaktadır: güvenilir şekilde kiraya verilmiş dört konut birimi, bakımlı yapı durumu, ayrı ısıtma sistemlerine sahip birbirinden bağımsız iki ev ve üç müstakil garaj. Farklı daire büyüklükleri çeşitli kiracı gruplarına hitap etmekte ve kira kaybı riskinin geniş bir dağılımını sağlamaktadır.
Yıllık yaklaşık 48.840 € net soğuk kira geliri, bakımlı genel durumu ve küçük bir yapısal genişletme rezerviyle taşınmaz, istikrarlı gelir ve sürdürülebilir kiralanabilirliğe önem veren yatırımcılar için hem bugün hem de uzun vadede mükemmel bir temel sunmaktadır.

Konum