WINDISCH - Dobrze wynajęty dom z 4 lokalami w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej z potencjałem rozbudowy poddasza

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

WINDISCH IMMOBILIEN prezentuje Państwu zadbany budynek wielorodzinny z czterema wynajętymi lokalami mieszkalnymi, trzema garażami indywidualnymi oraz przestronną działką w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Fürstenfeldbruck. Nieruchomość doskonale nadaje się dla inwestorów kapitałowych poszukujących solidnej nieruchomości istniejącej, z długoterminowo wynajmowanymi mieszkaniami i trwałym potencjałem rozwoju.

Cechą szczególną nieruchomości jest podział na dwie niezależne od siebie części budynku. Budynek frontowy został wzniesiony w 1961 roku, a budynek tylny w 1972 roku. Oba budynki posiadają własne instalacje grzewcze i mogą być dzięki temu eksploatowane niezależnie od siebie. Łącznie powstają w ten sposób cztery samodzielne lokale mieszkalne o całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 298 m².

Mieszkania znajdują się w zadbanym i przytulnym stanie oraz od wielu lat są niezawodnie wynajmowane. Rozkłady są funkcjonalne i oferują powierzchnie mieszkalne od około 59 m² do około 90 m². Mieszkania na parterze posiadają tarasy z dostępem do ogrodu, natomiast mieszkania na piętrze — słoneczne balkony z widokiem na zieleń.

Wszystkie mieszkania dysponują jasnymi pomieszczeniami mieszkalnymi, łazienkami z dostępem do światła dziennego lub funkcjonalnymi łazienkami, oddzielnymi kuchniami oraz własnymi komórkami piwnicznymi. Istniejące zabudowy kuchenne są własnością najemców i dlatego nie stanowią części sprzedaży.

Tereny zewnętrzne są zadbane i oferują najemcom przyjemne przestrzenie na świeżym powietrzu. Trzy garaże indywidualne oraz dodatkowe miejsca parkingowe zapewniają komfortowe parkowanie i trwale zwiększają atrakcyjność nieruchomości.

Dla inwestorów szczególnie interesująca jest stabilna sytuacja najmu. Wszystkie mieszkania są wynajęte długoterminowo i generują regularne przychody z czynszu. Jednocześnie dzięki różnym metrażom mieszkań ryzyko utraty czynszu jest szeroko rozłożone.

Dodatkowym atutem jest istniejąca rezerwa rozbudowy. Zasadniczo możliwe byłoby późniejsze nadbudowanie budynku lub rozbudowa poddasza. Z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń budowlanych mogłoby to doprowadzić do powstania dodatkowej powierzchni mieszkalnej i umożliwić dalszy długoterminowy rozwój nieruchomości.

Z uwagi na prywatność najemców udostępniono zdjęcia wnętrz wyłącznie jednego mieszkania. Pozostałe mieszkania mogą oczywiście zostać obejrzane po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.


Nasza konkluzja:
Ten zadbany budynek wielorodzinny łączy w sobie wiele cech stanowiących o atrakcyjności inwestycji kapitałowej w długiej perspektywie: cztery niezawodnie wynajęte lokale mieszkalne, zadbaną substancję budowlaną, dwa niezależne od siebie domy z oddzielnymi instalacjami grzewczymi oraz trzy garaże jednostanowiskowe. Różne metraże mieszkań odpowiadają potrzebom różnych grup najemców i zapewniają szerokie rozłożenie ryzyka utraty czynszu.
Dzięki rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 48.840 €, zadbanemu stanowi ogólnemu oraz niewielkiej rezerwie rozbudowy obiektu nieruchomość oferuje zarówno obecnie, jak i w długiej perspektywie doskonałą podstawę dla inwestorów, którzy cenią stabilne dochody i trwałą możliwość wynajmu.

Lokalizacja