WINDISCH - शांत आवासीय क्षेत्र में अच्छी तरह किराए पर दिया गया 4-यूनिट वाला घर, अटारी में विस्तार की संभावनाओं सहित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

WINDISCH IMMOBILIEN आपको फ़ुर्स्टेनफ़ेल्डब्रुक के शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित इस सुव्यवस्थित बहु-परिवार वाले मकान से परिचित कराता है, जिसमें चार किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ, तीन अलग-अलग गैरेज और एक विशाल भूखंड है। यह संपत्ति उन निवेशकों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जो दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई आवासीय इकाइयों और सतत विकास क्षमता वाली एक ठोस मौजूदा संपत्ति की तलाश में हैं।

संपत्ति की एक विशेषता यह है कि इसे दो स्वतंत्र भवन-भागों में विभाजित किया गया है। सामने वाला भवन 1961 में बनाया गया था, जबकि पिछला भवन 1972 में बना। दोनों मकानों में अपनी-अपनी हीटिंग प्रणाली है और इस कारण उन्हें एक-दूसरे से स्वतंत्र रूप से संचालित किया जा सकता है। इस प्रकार कुल लगभग 298 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली चार पूर्णतः अलग आवासीय इकाइयाँ उपलब्ध हैं।

आवासीय इकाइयाँ सुव्यवस्थित और रहने योग्य स्थिति में हैं तथा कई वर्षों से विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई हैं। इनके नक्शे कार्यात्मक रूप से विभाजित हैं और रहने का क्षेत्रफल लगभग 59 m² से लगभग 90 m² के बीच है। भूतल की दोनों आवासीय इकाइयों में बगीचे तक पहुँच वाली टैरेस हैं, जबकि ऊपरी मंजिल की आवासीय इकाइयों में हरियाली के दृश्य वाले धूपदार बालकनी हैं।

सभी आवासीय इकाइयों में उज्ज्वल रहने के कमरे, प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम अथवा कार्यात्मक बाथरूम, अलग रसोई तथा अपने-अपने तहखाने के कक्ष हैं। उपलब्ध निर्मित रसोई प्रत्येक संबंधित किरायेदार की मिल्कियत हैं और इसलिए बिक्री का हिस्सा नहीं हैं।

बाहरी परिसर सुव्यवस्थित है और किरायेदारों को सुखद खुले स्थान प्रदान करता है। तीन अलग-अलग गैरेज तथा अतिरिक्त पार्किंग विकल्प आरामदायक पार्किंग व्यवस्था सुनिश्चित करते हैं और संपत्ति का आकर्षण स्थायी रूप से बढ़ाते हैं।

निवेशकों के लिए स्थिर किराये की स्थिति विशेष रूप से आकर्षक है। सभी आवासीय इकाइयाँ दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई हैं और नियमित किराये की आय उत्पन्न करती हैं। साथ ही, अलग-अलग आवासीय आकारों के कारण किराया-हानि का जोखिम व्यापक रूप से वितरित है।

एक अतिरिक्त लाभ मौजूदा विस्तार-क्षमता है। भविष्य में अतिरिक्त मंजिल बनाने अथवा अटारी का विस्तार करने की मूलतः संभावना है। भवन-कानून संबंधी अनुमतियों के अधीन, इससे अतिरिक्त रहने की जगह बनाई जा सकती है और संपत्ति का दीर्घकालिक विकास जारी रखा जा सकता है।

किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए केवल एक आवासीय इकाई के अंदरूनी चित्र उपलब्ध कराए गए हैं। गंभीर खरीद रुचि होने पर शेष आवासीय इकाइयों का निरीक्षण स्वाभाविक रूप से पूर्व नियुक्ति के बाद किया जा सकता है।


हमारा निष्कर्ष:
यह अच्छी तरह से रखरखाव किया गया बहु-परिवारिक आवासीय भवन उन अनेक विशेषताओं को समेटे हुए है, जो इसे दीर्घकालिक रूप से आकर्षक पूंजी निवेश बनाती हैं: चार विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ, अच्छी तरह से रखरखाव की गई भवन संरचना, अलग-अलग हीटिंग प्रणालियों वाले दो स्वतंत्र मकान तथा तीन व्यक्तिगत गैरेज। विभिन्न आकार के अपार्टमेंट अलग-अलग किरायेदार समूहों को आकर्षित करते हैं और किराया-हानि के जोखिम का व्यापक वितरण सुनिश्चित करते हैं।
लगभग 48.840 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए, अच्छी तरह से रखरखाव की गई समग्र स्थिति तथा सीमित निर्माणात्मक विस्तार-क्षमता के साथ, यह संपत्ति आज और दीर्घावधि में उन निवेशकों के लिए उत्कृष्ट आधार प्रदान करती है, जो स्थिर आय और टिकाऊ किराये पर दिए जाने की क्षमता को महत्व देते हैं।

स्थान