| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 298 m² |
| Спальни | 9 |
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 852 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 530,20 €/m² |
| Комиссия | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийWINDISCH IMMOBILIEN представляет вашему вниманию ухоженный многоквартирный дом с четырьмя сданными в аренду жилыми помещениями, тремя отдельными гаражами и просторным земельным участком в тихом жилом районе Фюрстенфельдбрука. Объект отлично подходит для инвесторов, ищущих надежную недвижимость с долгосрочно сданными квартирами и устойчивым потенциалом развития.
Особенностью объекта является разделение на две независимые части здания. Передний дом был построен в 1961 году, заднее здание — в 1972 году. Оба дома имеют собственные отопительные системы и поэтому могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Таким образом, всего имеется четыре отдельные жилые единицы общей жилой площадью около 298 м².
Квартиры находятся в ухоженном и уютном состоянии и надежно сдаются в аренду уже много лет. Планировки функциональны, площадь квартир составляет от примерно 59 м² до примерно 90 м². Квартиры на первом этаже имеют террасы с выходом в сад, а квартиры на верхнем этаже — солнечные балконы с видом на зелень.
Все квартиры располагают светлыми жилыми комнатами, ванными комнатами с естественным освещением или функциональными ванными комнатами, отдельными кухнями и собственными подвальными помещениями. Имеющиеся встроенные кухни принадлежат арендаторам и поэтому не являются частью продажи.
Прилегающая территория ухожена и предоставляет арендаторам приятные открытые пространства. Три отдельных гаража и дополнительные парковочные места обеспечивают комфортную парковку и повышают привлекательность объекта в долгосрочной перспективе.
Для инвесторов особенно привлекательна стабильная ситуация с арендой. Все квартиры сданы в аренду на длительный срок и приносят регулярный доход. Одновременно благодаря различной площади квартир риск потери арендных платежей распределен между несколькими объектами.
Дополнительным преимуществом является имеющийся резерв для расширения. В дальнейшем в принципе возможно надстроить здание или обустроить мансардный этаж. При условии получения разрешений в соответствии со строительным законодательством это позволит создать дополнительную жилую площадь и в долгосрочной перспективе развивать объект.
В целях защиты частной жизни арендаторов фотографии интерьера были разрешены только для одной квартиры. Остальные квартиры, разумеется, можно осмотреть при серьезном интересе к покупке и предварительном согласовании даты.
Наш вывод:
Этот ухоженный многоквартирный дом сочетает в себе многие характеристики, делающие его привлекательным долгосрочным капиталовложением: четыре надежно сданные в аренду жилые единицы, ухоженное состояние здания, два независимых друг от друга дома с отдельными системами отопления, а также три индивидуальных гаража. Различные размеры квартир привлекают разные группы арендаторов и обеспечивают широкое распределение риска потерь арендной платы.
При ежегодной чистой арендной плате без учета коммунальных расходов около 48.840 €, ухоженном общем состоянии и небольшом резерве для строительного расширения объект недвижимости как сегодня, так и в долгосрочной перспективе предлагает превосходную основу для инвесторов, ценящих стабильные доходы и устойчивую возможность сдачи в аренду.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
820.000 € СЕМЕЙНОЕ СЧАСТЬЕ С САДОМ ВАШ НОВЫЙ ДОМ82256 Fürstenfeldbruck
1.150.000 € ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ82256 Fürstenfeldbruck
3.950.000 € Некоторые дома просто нравятся. Другие задают стандарты. Даже лучший друг мог бы немного позавидовать82256 Fürstenfeldbruck
