WINDISCH - Casa de 4 viviendas bien alquilada en una zona residencial tranquila con potencial de ampliación en el ático

Datos principales

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Sobre esta casa

WINDISCH IMMOBILIEN le presenta esta cuidada casa plurifamiliar con cuatro unidades residenciales alquiladas, tres garajes individuales y una amplia parcela en una tranquila zona residencial de Fürstenfeldbruck. El inmueble es ideal para inversores que buscan una propiedad consolidada sólida, con viviendas alquiladas a largo plazo y un potencial de desarrollo sostenible.

Una particularidad del inmueble es su distribución en dos partes del edificio independientes entre sí. La casa delantera fue construida en 1961 y el edificio trasero en 1972. Ambas casas disponen de su propia instalación de calefacción y, por tanto, pueden funcionar de forma independiente. En total, se obtienen así cuatro unidades residenciales independientes, con una superficie habitable total de aproximadamente 298 m².

Las viviendas se encuentran en un estado cuidado y acogedor, y llevan muchos años alquiladas de forma fiable. Las distribuciones son funcionales y ofrecen superficies habitables de entre aprox. 59 m² y aprox. 90 m². Mientras que las viviendas de la planta baja disponen cada una de terrazas con acceso al jardín, las viviendas de la planta superior cuentan con soleados balcones con vistas a zonas verdes.

Todas las viviendas disponen de salones luminosos, baños con luz natural o baños funcionales, cocinas independientes y sus propios trasteros en el sótano. Las cocinas instaladas existentes son propiedad de los respectivos inquilinos y, por tanto, no forman parte de la venta.

Las zonas exteriores están cuidadas y ofrecen a los inquilinos agradables espacios al aire libre. Tres garajes individuales y otras posibilidades de aparcamiento garantizan además una cómoda situación para estacionar y aumentan de forma sostenible el atractivo del inmueble.

La situación estable del alquiler resulta especialmente interesante para los inversores. Todas las viviendas están alquiladas a largo plazo y generan ingresos regulares por alquiler. Al mismo tiempo, gracias a los diferentes tamaños de las viviendas, existe una amplia distribución del riesgo de pérdida de alquileres.

Otro punto positivo es la reserva de ampliación existente. En principio, posteriormente sería posible añadir una planta o acondicionar la buhardilla. Sujeto a las autorizaciones urbanísticas pertinentes, esto podría generar espacio habitable adicional y permitir seguir desarrollando el inmueble a largo plazo.

Por respeto a la privacidad de los inquilinos, solo se han autorizado fotografías interiores de una vivienda. Las demás viviendas podrán visitarse naturalmente previa cita, en caso de existir un interés serio de compra.


Nuestra conclusión:
Este edificio residencial plurifamiliar bien conservado reúne muchas características que hacen de él una inversión de capital atractiva a largo plazo: cuatro unidades de vivienda alquiladas de forma fiable, una estructura del edificio bien cuidada, dos casas independientes entre sí con instalaciones de calefacción separadas, así como tres garajes individuales. Los diferentes tamaños de las viviendas atraen a distintos grupos de inquilinos y garantizan una amplia diversificación del riesgo de pérdida de alquileres.
Con unos ingresos anuales por alquiler neto en frío de aproximadamente 48.840 €, el buen estado general y una pequeña reserva de ampliación constructiva, el inmueble ofrece tanto hoy como a largo plazo una excelente base para inversores que valoran rendimientos estables y una capacidad de alquiler sostenible.

Ubicación