| kamers | 16 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1492 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.290.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEr zijn vastgoedobjecten die veel meer zijn dan alleen gebouwen. Ze zijn ontmoetingsplaats, trefpunt en een vast onderdeel van een gemeenschap. De Linde in Oberachern behoort precies tot deze categorie.
Op een royaal perceel van circa 1.492 m² presenteert dit traditionele gasthuis zich als een buitengewone kans voor horecaondernemers, investeerders, exploitanten van vakantieaccommodaties of ondernemers met nieuwe conceptideeën. Het ensemble combineert historische sfeer met een uitgebreide modernisering en biedt talrijke gebruiksmogelijkheden onder één dak.
Het oorspronkelijke gebouw dateert vermoedelijk uit circa 1900 en werd in 1963 uitgebreid met een royale aanbouw. In het kader van deze uitbreiding werd het gebouw al gemoderniseerd. Tussen 2018 en 2021 werd het gehele vastgoed grondig gerenoveerd en zowel technisch als optisch gemoderniseerd. In deze periode werd onder meer het complete dak, inclusief nieuwe isolatie en volledige nieuwe dakbedekking, vernieuwd, een moderne gasverwarming geïnstalleerd, water- en elektriciteitsleidingen vernieuwd en talrijke andere moderniserings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. De technische uitrusting wordt aangevuld met een krachtige fotovoltaïsche installatie met batterijopslag, die een economisch en duurzaam bedrijf ondersteunt.
De totale gebruiksoppervlakte van ca. 886 m² is verdeeld over meerdere gebouwonderdelen en gebruikseenheden. In het hoofdgebouw bevindt zich het restaurant met een ruime restaurantzaal, een extra nevenzaal, een bar en een professioneel uitgeruste horecakeuken. Het aanbod wordt aangevuld met een royaal buitenterras, dat vooral in de warme maanden extra omzet en een hoge verblijfs kwaliteit mogelijk maakt.
De horeca wordt momenteel niet actief geëxploiteerd. Dankzij de uitstekende staat van de ruimtes, de omvangrijke renovatiewerkzaamheden en de aanwezige uitrusting zijn er echter de beste voorwaarden om de exploitatie op korte termijn en zonder grotere investeringen te hervatten.
In totaal beschikt het vastgoed over 16 wooneenheden. Drie eenheden zijn voorzien van een eigen badkamer. De overige wooneenheden maken gebruik van goed onderhouden gemeenschappelijke badkamers en toiletten op de betreffende verdiepingen. De wooneenheden worden momenteel deels voor kortetermijnverhuur en deels langdurig verhuurd. Hierdoor biedt het vastgoed een aantrekkelijke combinatie van flexibele Opbrengstmogelijkheden en continue huurinkomsten.
Een bijzonder hoogtepunt is de voormalige schuur, die tussen 2018 en 2021 met veel zorg en oog voor detail volledig is gerenoveerd. Op circa 144 m² gebruiksoppervlakte ontstond hier een verdere aantrekkelijke horecaruimte met eigen keuken, bar en ruime gastenruimte. Dit gedeelte wordt aangevuld met een terras met nog eens circa 65 m² oppervlakte. Of het nu gaat om evenementen, bruiloften, familiefeesten, bedrijfsevenementen of een zelfstandig horecaconcept – de gebruiksmogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt.
Daarnaast beschikt de zolder van de schuur over nog eens circa 110 m² oppervlakte, die tot nu toe niet is uitgebouwd en interessant ontwikkelingspotentieel biedt voor toekomstige gebruiksconcepten.
De combinatie van horeca, kortetermijnverhuur, langetermijnverhuur en extra uitbreidingspotentieel maakt de Linde tot een zeldzame kans. Of het nu gaat om een klassiek gasthuis, boetiekhotel, boardinghouse, evenementenlocatie of een combinatie van verschillende gebruiksconcepten – dit buitengewone vastgoed biedt veelzijdige perspectieven voor ondernemers, investeerders en exploitanten met visie.
Momenteel worden volgens de eigenaren maandelijkse huurinkomsten van in totaal circa 7.500 € gerealiseerd. Deze bestaan uit de inkomsten van de permanent verhuurde kamers en de kortetermijnverhuur en vormen nu al een solide economische basis. Tegelijkertijd biedt het vastgoed nog aanzienlijk ontwikkelingspotentieel om de opbrengstcapaciteit duurzaam te verhogen door de horeca-exploitatie te hervatten of bestaande gebruiksconcepten verder te ontwikkelen.
De Linde verenigt geschiedenis, karakter en economische perspectieven op bijzondere wijze. Een vastgoedobject met een gevestigde naamsbekendheid, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een solide opbrengstbasis – ideaal voor iedereen die op zoek is naar een buitengewoon object met charme, substantie en toekomstpotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
