| stanze | 16 |
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| Superficie di trama | 1492 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCi sono immobili che sono molto più di semplici edifici. Sono punto d'incontro, luogo di ritrovo e parte integrante di una comunità. La Linde a Oberachern appartiene בדיוק a questa categoria.
Su un ampio terreno di circa 1.492 m², questa locanda ricca di tradizione si presenta come un'opportunità straordinaria per ristoratori, investitori, gestori di alloggi per vacanze o imprenditori con nuove idee di concept. L'insieme combina un'atmosfera storica con un'ampia modernizzazione e offre numerose possibilità di utilizzo sotto lo stesso tetto.
L'edificio originario risale probabilmente al periodo intorno al 1900 ed è stato ampliato nel 1963 con un grande corpo aggiuntivo. Nell'ambito di questo ampliamento l'edificio era già stato modernizzato. Tra il 2018 e il 2021 l'intero immobile è stato completamente risanato e portato a uno standard moderno sia dal punto di vista tecnico che estetico. In questo periodo, tra l'altro, è stato rinnovato l'intero tetto, compresa la nuova coibentazione e la completa nuova copertura, è stato installato un moderno impianto di riscaldamento a gas, sono state rinnovate le condutture dell'acqua e dell'elettricità, oltre a numerosi altri interventi di modernizzazione e ristrutturazione. L'equipaggiamento tecnico è completato da un potente impianto fotovoltaico con accumulo a batterie, che supporta una gestione economica e sostenibile.
La superficie utile complessiva di ca. 886 m² si distribuisce su più parti dell'edificio e unità d'uso. Nell'edificio principale si trova il ristorante con una spaziosa sala, una sala secondaria aggiuntiva, area bancone nonché una cucina professionale per la ristorazione. L'offerta è completata da una grande terrazza esterna, che soprattutto nei mesi caldi consente ulteriori ricavi e un'elevata qualità di soggiorno.
L'attività di ristorazione al momento non è operativa. Tuttavia, grazie all'eccellente stato dei locali, agli ampi interventi di risanamento e all'attrezzatura presente, esistono le migliori premesse per riprendere l'attività in tempi brevi e senza grandi investimenti.
Nel complesso, l'immobile dispone di 16 unità abitative. Tre unità sono dotate di bagno privato. Le ulteriori unità abitative utilizzano bagni e toilette comuni ben tenuti ai rispettivi piani. Le unità abitative sono attualmente in parte locate con formule di breve durata, in parte con contratti a lungo termine. Ciò offre all'immobile una combinazione attraente di flessibiliPossibilità di rendimento e redditi da locazione continuativi.
Un punto di forza particolare è il vecchio fienile, che tra il 2018 e il 2021 è stato completamente ristrutturato con grande impegno e molta attenzione ai dettagli. Su circa 144 m² di superficie utile è stata realizzata un’ulteriore e attraente area gastronomica con cucina propria, banco e ampia sala ristorante. Questa area è completata da una terrazza con ulteriori ca. 65 m² di superficie. Eventi, matrimoni, feste di famiglia, eventi aziendali o un concetto gastronomico autonomo – le possibilità di utilizzo sono pressoché illimitate.
Inoltre, il sottotetto del fienile dispone di altri ca. 110 m² di superficie, finora non sviluppati, che offrono un interessante potenziale di sviluppo per futuri concetti di utilizzo.
La combinazione di ristorazione, affitto a breve termine, affitto a lungo termine e ulteriore potenziale di ampliamento rende la Linde un’opportunità rara. Che si tratti di una classica locanda, di un boutique hotel, di un boardinghouse, di una location per eventi o di una combinazione di diversi concetti di utilizzo – questo immobile straordinario apre molteplici prospettive per imprenditori, investitori e gestori lungimiranti.
Attualmente, secondo quanto dichiarato dai proprietari, si ottengono redditi mensili da locazione per un totale di circa 7.500 €. Questi si compongono delle entrate delle camere affittate in modo continuativo e dell’affitto a breve termine e costituiscono già oggi una solida base economica. Allo stesso tempo, l’immobile offre ancora un notevole potenziale di sviluppo per aumentare in modo duraturo la redditività attraverso la ripresa dell’attività gastronomica o l’ulteriore sviluppo dei concetti di utilizzo esistenti.
La Linde unisce storia, carattere e prospettive economiche in modo particolare. Un immobile con una notorietà consolidata, molteplici possibilità di utilizzo e una solida base di redditività – ideale per chi cerca un oggetto straordinario con fascino, sostanza e potenziale futuro.
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