| habitaciones | 16 |
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| Zona de terreno | 1492 m² |
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| Precio de compra | 1.290.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExisten inmuebles que son mucho más que simples edificios. Son punto de encuentro, lugar de reunión y parte integral de una comunidad. La Linde en Oberachern pertenece exactamente a esta categoría.
En un amplio terreno de aproximadamente 1.492 m², esta tradicional posada se presenta como una oportunidad excepcional para restauradores, inversores, operadores de alojamientos vacacionales o empresarios con nuevas ideas de concepto. El conjunto combina un ambiente histórico con una modernización integral y ofrece numerosas posibilidades de uso bajo un mismo techo.
El edificio original data probablemente de alrededor de 1900 y fue ampliado en 1963 mediante una generosa ampliación. En el marco de esta ampliación, el edificio ya fue modernizado. Entre 2018 y 2021, la propiedad completa fue sometida a una reforma integral y llevada técnica y visualmente a un nivel moderno. Durante este periodo, entre otras cosas, se renovó por completo el tejado, incluyendo un nuevo aislamiento y una retejado completo, se instaló una moderna calefacción de gas, se renovaron las tuberías de agua y electricidad, y se llevaron a cabo numerosas otras medidas de modernización y renovación. El equipamiento técnico se complementa con una potente instalación fotovoltaica con sistema de almacenamiento de baterías, que apoya una explotación económica y sostenible.
La superficie útil total de aprox. 886 m² se distribuye en varias partes del edificio y unidades de uso. En la casa principal se encuentra el restaurante con un amplio salón, un salón adicional, zona de barra y una cocina de hostelería equipada profesionalmente. La oferta se complementa con una amplia terraza exterior, que especialmente en los meses cálidos permite generar ingresos adicionales y una alta calidad de estancia.
Actualmente, la actividad de hostelería no se explota de forma activa. No obstante, debido al excelente estado de los espacios, las amplias medidas de rehabilitación y el equipamiento existente, existen las mejores condiciones para reanudar la actividad a corto plazo y sin grandes inversiones.
En total, la propiedad dispone de 16 unidades residenciales. Tres unidades cuentan con su propio cuarto de baño. Las demás unidades residenciales utilizan baños y aseos comunitarios bien conservados en las respectivas plantas. Actualmente, las unidades residenciales se alquilan en parte de forma temporal y en parte a largo plazo. De este modo, la propiedad ofrece una atractiva combinación de usos flexibles dePosibilidades de rendimiento e ingresos por alquiler continuos.
Un punto culminante especial es el antiguo granero, que entre 2018 y 2021 fue completamente saneado con gran esfuerzo y mucho amor por el detalle. En unos 144 m² de superficie útil surgió aquí otra atractiva zona gastronómica con cocina propia, barra y amplio comedor. A esta zona se añade una terraza con otros aprox. 65 m² de superficie. Ya sean eventos, bodas, celebraciones familiares, eventos de empresa o un concepto gastronómico independiente, las posibilidades de uso son prácticamente ilimitadas.
Además, la buhardilla del granero dispone de otros aprox. 110 m² de superficie, que hasta ahora no se han acondicionado y ofrecen un interesante potencial de desarrollo para futuros conceptos de uso.
La combinación de gastronomía, alquiler de corta duración, alquiler a largo plazo y potencial adicional de ampliación convierte a la Linde en una oportunidad poco común. Ya sea como restaurante clásico, hotel boutique, boarding house, local para eventos o como combinación de distintos conceptos de uso, esta excepcional propiedad abre múltiples perspectivas para empresarios, inversores y operadores con visión de futuro.
Actualmente, según indican los propietarios, se obtienen ingresos mensuales por alquiler de un total de unos 7.500 €. Estos se componen de los ingresos de las habitaciones alquiladas de forma permanente así como del alquiler de corta duración y constituyen ya hoy una base económica sólida. Al mismo tiempo, la propiedad ofrece aún un considerable potencial de desarrollo para aumentar de forma sostenible la rentabilidad mediante la reanudación de la actividad gastronómica o el desarrollo ulterior de los conceptos de uso existentes.
La Linde combina historia, carácter y perspectivas económicas de una manera especial. Una propiedad con un grado de notoriedad consolidado, múltiples posibilidades de uso y una sólida base de rendimiento: ideal para quienes buscan un objeto excepcional con encanto, sustancia y potencial de futuro.
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