About this dream investment property
Property Description
Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als nur Gebäude. Sie sind Treffpunkt, Begegnungsstätte und fester Bestandteil einer Gemeinde. Die Linde in Oberachern gehört genau zu dieser Kategorie.
Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.492 m² präsentiert sich dieses traditionsreiche Gasthaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, Investoren, Betreiber von Ferienunterkünften oder Unternehmer mit neuen Konzeptideen. Das Ensemble verbindet historische Atmosphäre mit einer umfassenden Modernisierung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das Ursprungsgebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 1963 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das Gebäude bereits modernisiert. Zwischen 2018 und 2021 wurde die gesamte Immobilie umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. In diesem Zeitraum wurde unter anderem das komplette Dach einschließlich neuer Dämmung und vollständiger Neueindeckung erneuert, eine moderne Gasheizung installiert, Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie zahlreiche weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb unterstützt.
Die gesamte Nutzfläche von ca. 886 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudeteile und Nutzungseinheiten. Im Haupthaus befindet sich das Restaurant mit großzügigem Gastraum, zusätzlichem Nebengastraum, Thekenbereich sowie einer professionell ausgestatteten Gastronomieküche. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse, die insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Umsatz und eine hohe Aufenthaltsqualität ermöglicht.
Die Gastronomie wird derzeit nicht aktiv betrieben. Aufgrund des hervorragenden Zustands der Räumlichkeiten, der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie der vorhandenen Ausstattung bestehen jedoch beste Voraussetzungen, den Betrieb kurzfristig und ohne größere Investitionen wieder aufzunehmen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 16 Wohneinheiten. Drei Einheiten sind mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Die weiteren Wohneinheiten nutzen gepflegte Gemeinschaftsbäder und Toiletten auf den jeweiligen Etagen. Die Wohneinheiten werden derzeit teils im Rahmen der Kurzzeitvermietung, teils langfristig vermietet. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus flexiblen Ertragsmöglichkeiten und kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Scheune dar, die zwischen 2018 und 2021 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail vollständig saniert wurde. Auf rund 144 m² Nutzfläche entstand hier ein weiterer attraktiver Gastronomiebereich mit eigener Küche, Theke und großzügigem Gastraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Terrasse mit weiteren ca. 65 m² Fläche. Ob Veranstaltungen, Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenevents oder ein eigenständiges Gastronomiekonzept – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Zusätzlich verfügt der Dachboden der Scheune über weitere ca. 110 m² Fläche, die bislang nicht ausgebaut wurde und interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte bietet.
Die Kombination aus Gastronomie, Kurzzeitvermietung, langfristiger Vermietung und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Linde zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als klassisches Gasthaus, Boutique-Hotel, Boardinghouse, Eventlocation oder als Kombination verschiedener Nutzungskonzzepte – diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Unternehmer, Investoren und Betreiber mit Weitblick.
Aktuell werden nach Angaben der Eigentümer monatliche Mieteinnahmen von insgesamt rund 7.500 € erzielt. Diese setzen sich aus den Einnahmen der dauerhaft vermieteten Zimmer sowie der Kurzzeitvermietung zusammen und bilden bereits heute eine solide wirtschaftliche Grundlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch erhebliches Entwicklungspotenzial, um die Ertragskraft durch eine Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs oder die Weiterentwicklung bestehender Nutzungskonzepte nachhaltig zu steigern.
Die Linde vereint Geschichte, Charakter und wirtschaftliche Perspektiven auf besondere Weise. Eine Immobilie mit gewachsenem Bekanntheitsgrad, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ertragsbasis – ideal für alle, die ein außergewöhnliches Objekt mit Charme, Substanz und Zukunftspotenzial suchen.
