Die Linde Oberachern – 16 konut birimli, restoranlı ve etkinlik ahırlı tarihi han

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Ağırlığından çok daha fazlası olan gayrimenkuller vardır. Onlar buluşma noktası, bir araya gelme mekanı ve bir topluluğun ayrılmaz parçasıdır. Oberachern’deki Linde tam da bu kategoriye aittir.

Yaklaşık 1.492 m²’lik geniş bir arsa üzerinde yer alan bu köklü han, gastronomi işletmecileri, yatırımcılar, tatil konaklama işletmecileri veya yeni konsept fikirlerine sahip girişimciler için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. Bu yapı topluluğu, tarihi atmosferi kapsamlı bir modernizasyonla birleştirir ve tek bir çatı altında çok sayıda kullanım olanağı sunar.

Orijinal bina muhtemelen yaklaşık 1900 yılına tarihlenmektedir ve 1963 yılında geniş bir ek yapı ile büyütülmüştür. Bu genişletme kapsamında bina zaten modernize edilmiştir. 2018 ile 2021 yılları arasında tüm gayrimenkul kapsamlı şekilde yenilenmiş ve hem teknik hem görsel açıdan modern bir seviyeye getirilmiştir. Bu dönemde diğerlerinin yanı sıra yeni yalıtım ve tamamen yeni çatı kaplaması dahil olmak üzere tüm çatı yenilenmiş, modern bir gaz ısıtma sistemi kurulmuş, su ve elektrik hatları yenilenmiş ve çok sayıda başka modernizasyon ve renovasyon çalışması gerçekleştirilmiştir. Teknik donanım, ekonomik ve sürdürülebilir bir işletmeyi destekleyen bataryalı yüksek performanslı bir fotovoltaik sistemle tamamlanmaktadır.

Yaklaşık 886 m²’lik toplam kullanım alanı birden fazla bina bölümüne ve kullanım birimine dağılmaktadır. Ana binada geniş bir misafir salonu, ek bir yan salon, tezgah alanı ve profesyonel donanımlı bir gastronomi mutfağına sahip restoran bulunmaktadır. Teklifi, özellikle sıcak aylarda ek gelir ve yüksek konaklama kalitesi sağlayan geniş bir dış teras tamamlamaktadır.

Gastronomi şu anda aktif olarak işletilmemektedir. Ancak mekanların mükemmel durumu, kapsamlı yenileme çalışmaları ve mevcut donanım sayesinde işletmeyi kısa sürede ve büyük yatırımlar gerektirmeden yeniden başlatmak için en iyi koşullar mevcuttur.

Gayrimenkul toplamda 16 konut birimine sahiptir. Üç birim kendi banyosuyla donatılmıştır. Diğer konut birimleri ilgili katlardaki bakımlı ortak banyoları ve tuvaletleri kullanmaktadır. Konut birimleri şu anda kısmen kısa süreli kiralama kapsamında, kısmen de uzun vadeli kiralanmaktadır. Böylece gayrimenkul, esneklerin cazip bir birleşimini sunmaktadırGelir fırsatları ve sürekli kira gelirleri.

Özel bir öne çıkan özellik, 2018 ile 2021 yılları arasında büyük bir emek ve detaylara gösterilen büyük özenle tamamen yenilenen eski ahırdır. Yaklaşık 144 m² kullanım alanında, burada kendi mutfağı, tezgâhı ve geniş bir misafir salonu bulunan bir başka çekici gastronomi alanı oluşturulmuştur. Bu alan, yaklaşık 65 m² ek alana sahip bir terasla tamamlanmaktadır. İster etkinlikler, ister düğünler, aile kutlamaları, kurumsal etkinlikler ya da bağımsız bir gastronomi konsepti olsun – kullanım olanakları neredeyse sınırsızdır.

Buna ek olarak, ahırın çatı katında bugüne kadar dönüştürülmemiş yaklaşık 110 m² daha alan bulunmaktadır ve bu da gelecekteki kullanım konseptleri için ilgi çekici bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Gastronomi, kısa süreli kiralama, uzun süreli kiralama ve ek dönüşüm potansiyelinin birleşimi, Linde’yi nadir bir fırsat haline getirmektedir. İster klasik bir han, butik otel, boardinghouse, etkinlik mekânı ya da çeşitli kullanım konseptlerinin birleşimi olarak olsun – bu olağanüstü gayrimenkul, girişimciler, yatırımcılar ve vizyon sahibi işletmeciler için çok yönlü perspektifler sunmaktadır.

Mevcut durumda, maliklerin beyanına göre aylık toplam yaklaşık 7.500 € kira geliri elde edilmektedir. Bunlar, kalıcı olarak kiralanan odalardan elde edilen gelirler ile kısa süreli kiralamadan elde edilen gelirlerden oluşmakta olup, bugün itibarıyla sağlam bir ekonomik temel oluşturmaktadır. Aynı zamanda gayrimenkul, gastronomi işletmesinin yeniden başlatılması veya mevcut kullanım konseptlerinin geliştirilmesi yoluyla kârlılığın sürdürülebilir biçimde artırılması için önemli bir gelişim potansiyeli de sunmaktadır.

Linde, tarih, karakter ve ekonomik perspektifleri özel bir şekilde bir araya getirmektedir. Artmış tanınırlığa sahip, çok yönlü kullanım olanakları bulunan ve sağlam bir gelir tabanına sahip bir gayrimenkul – cazibe, içerik ve gelecek potansiyeli olan olağanüstü bir mülk arayan herkes için idealdir.

Konum