| Комнаты | 16 |
|---|
| Участок | 1492 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.290.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЕсть объекты недвижимости, которые гораздо больше, чем просто здания. Они являются местом встреч, площадкой для общения и неотъемлемой частью общины. Die Linde в Oberachern относится именно к этой категории.
На просторном участке площадью около 1.492 м² этот традиционный гостевой дом представляет собой исключительную возможность для рестораторов, инвесторов, операторов объектов для отдыха или предпринимателей с новыми концепциями. Ансамбль сочетает историческую атмосферу с комплексной модернизацией и предлагает многочисленные варианты использования под одной крышей.
Первоначальное здание, вероятно, относится к периоду около 1900 года и было расширено в 1963 году за счет просторной пристройки. В ходе этого расширения здание уже было модернизировано. В период с 2018 по 2021 год весь объект был капитально отремонтирован и приведен в современное техническое и визуальное состояние. В течение этого времени, среди прочего, была полностью обновлена крыша, включая новую теплоизоляцию и полную новую кровлю, установлена современная газовая система отопления, заменены водопроводные и электрические линии, а также проведены многочисленные другие мероприятия по модернизации и ремонту. Техническое оснащение дополняет мощная фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем, которая поддерживает экономичную и устойчивую эксплуатацию.
Общая полезная площадь около 886 м² распределена по нескольким частям здания и функциональным единицам. В основном доме находится ресторан с просторным залом для гостей, дополнительным вспомогательным залом, барной зоной, а также профессионально оборудованной кухней для общественного питания. Предложение дополняет просторная открытая терраса, которая особенно в теплые месяцы обеспечивает дополнительный доход и высокое качество пребывания.
В настоящее время гастрономический бизнес активно не ведется. Однако благодаря превосходному состоянию помещений, масштабным работам по санации и имеющемуся оснащению существуют наилучшие предпосылки для краткосрочного возобновления работы без крупных инвестиций.
В целом объект располагает 16 жилыми единицами. Три единицы оборудованы собственной ванной комнатой. Остальные жилые единицы пользуются ухоженными общими ванными комнатами и туалетами на соответствующих этажах. В настоящее время жилые единицы частично сдаются в краткосрочную аренду, частично — на долгосрочной основе. Тем самым объект предлагает привлекательное сочетание гибкихПотенциал доходности и регулярные арендные поступления.
Особой изюминкой является бывший амбар, который в период с 2018 по 2021 год был полностью отреставрирован с большим трудом и с любовью к деталям. На площади около 144 м² здесь возникла еще одна привлекательная гастрономическая зона с собственной кухней, стойкой и просторным залом для гостей. Этот участок дополняется террасой площадью еще ок. 65 м². Будь то мероприятия, свадьбы, семейные торжества, корпоративные события или самостоятельная гастрономическая концепция – возможности использования практически безграничны.
Кроме того, мансарда амбара располагает еще ок. 110 м² площади, которая до настоящего времени не была переоборудована и предлагает интересный потенциал для развития будущих концепций использования.
Сочетание гастрономии, краткосрочной аренды, долгосрочной аренды и дополнительного потенциала расширения делает Linde редкой возможностью. Будь то классический трактир, бутик-отель, boardinghouse, площадка для мероприятий или комбинация различных концепций использования – этот необычный объект недвижимости открывает разнообразные перспективы для предпринимателей, инвесторов и операторов с дальновидным подходом.
В настоящее время, по данным собственников, ежемесячные арендные поступления составляют в общей сложности около 7.500 €. Они складываются из доходов от постоянно сдаваемых комнат, а также краткосрочной аренды и уже сегодня формируют прочную экономическую основу. В то же время объект недвижимости по-прежнему обладает значительным потенциалом развития, чтобы устойчиво повысить доходность за счет возобновления работы гастрономического бизнеса или дальнейшего развития существующих концепций использования.
Linde особым образом объединяет историю, характер и экономические перспективы. Объект недвижимости с сформировавшейся известностью, многогранными возможностями использования и прочной доходной базой – идеально для всех, кто ищет необычный объект с шармом, основательностью и потенциалом на будущее.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
