لينده أوبرآخن – نُزل تاريخي يضم 16 وحدة سكنية ومطعمًا وحظيرة للفعاليات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هناك عقارات هي أكثر بكثير من مجرد مبانٍ. فهي مكان للقاء والتواصل وجزء ثابت من المجتمع المحلي. وينتمي مطعم «لينده» في أوبرآشرن إلى هذه الفئة تحديدًا.

على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.492 م²، يقدم هذا النزل العريق فرصة استثنائية لأصحاب المطاعم والمستثمرين ومشغلي أماكن الإقامة السياحية أو رواد الأعمال ذوي الأفكار الجديدة للمشاريع. يجمع هذا المجمع بين الأجواء التاريخية والتحديث الشامل، ويوفر العديد من إمكانات الاستخدام تحت سقف واحد.

يُرجح أن المبنى الأصلي يعود إلى فترة نحو عام 1900، وقد تمت توسعته عام 1963 بإضافة واسعة. وخلال هذا التوسع، جرى تحديث المبنى بالفعل. وبين عامي 2018 و2021، خضع العقار بأكمله لتجديد شامل، وتم تحديثه تقنيًا وبصريًا وفق المعايير الحديثة. وخلال هذه الفترة، تم من بين أمور أخرى تجديد السقف بالكامل، بما في ذلك تركيب عزل جديد وتغطيته بالكامل من جديد، وتركيب نظام تدفئة حديث بالغاز، وتجديد تمديدات المياه والكهرباء، بالإضافة إلى تنفيذ العديد من أعمال التحديث والترميم الأخرى. كما تكتمل التجهيزات التقنية بمنظومة كهروضوئية قوية مزودة ببطارية تخزين، مما يدعم التشغيل الاقتصادي والمستدام.

تتوزع المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام، البالغة نحو 886 م²، على عدة أجزاء من المبنى ووحدات استخدام. يضم المبنى الرئيسي المطعم، مع صالة واسعة للضيوف، وصالة إضافية، ومنطقة للمنضدة، ومطبخًا احترافيًا مجهزًا للمطاعم. ويكتمل العرض بتراس خارجي واسع يتيح، خصوصًا خلال الأشهر الدافئة، إيرادات إضافية ومستوى عاليًا من الراحة للزوار.

لا يُشغَّل نشاط المطعم حاليًا بشكل فعلي. ونظرًا إلى الحالة الممتازة للمساحات، وأعمال التجديد الشاملة، والتجهيزات المتوفرة، تتوافر أفضل الشروط لاستئناف التشغيل خلال فترة قصيرة ومن دون استثمارات كبيرة.

يضم العقار إجمالًا 16 وحدة سكنية. ثلاث وحدات مجهزة بحمام خاص. أما الوحدات السكنية الأخرى فتستخدم حمامات ودورات مياه مشتركة جيدة الصيانة في الطوابق المعنية. وتُؤجَّر الوحدات السكنية حاليًا، جزئيًا ضمن نظام الإيجار قصير الأجل، وجزئيًا على المدى الطويل. وبذلك يوفر العقار مزيجًا جذابًا من المرونةإمكانيات تحقيق العائدات وإيرادات الإيجار المستمرة.

تُعد الحظيرة السابقة، التي جرى ترميمها بالكامل بين عامي 2018 و2021 بجهد كبير وعناية فائقة بالتفاصيل، من أبرز مميزات العقار. وقد أُنشئت هنا، على مساحة استخدام تبلغ نحو 144 م²، منطقة ضيافة جذابة إضافية تضم مطبخًا خاصًا وبارًا وقاعة واسعة للضيوف. وتكتمل هذه المنطقة بشرفة تبلغ مساحتها نحو 65 م² إضافية. سواء لإقامة الفعاليات أو حفلات الزفاف أو الاحتفالات العائلية أو فعاليات الشركات أو إنشاء مفهوم مستقل للضيافة – فإن إمكانيات الاستخدام تكاد تكون بلا حدود.

بالإضافة إلى ذلك، تضم العلية في الحظيرة مساحة إضافية تبلغ نحو 110 م²، لم يتم تشطيبها حتى الآن، وتوفر إمكانات تطوير واعدة لمفاهيم استخدام مستقبلية.

إن الجمع بين الضيافة والتأجير قصير الأجل والتأجير طويل الأجل وإمكانات التوسعة الإضافية يجعل من «لينده» فرصة نادرة. سواء كنُزل تقليدي أو فندق بوتيك أو دار إقامة أو موقع للفعاليات أو مزيج من مفاهيم الاستخدام المختلفة – فإن هذا العقار الاستثنائي يفتح آفاقًا متنوعة أمام رواد الأعمال والمستثمرين والمشغلين ذوي الرؤية المستقبلية.

وفقًا لبيانات المالكين، يتم حاليًا تحقيق إيرادات إيجار شهرية إجمالية تبلغ نحو 7.500 €. وتتكون هذه الإيرادات من عوائد الغرف المؤجرة بشكل دائم بالإضافة إلى التأجير قصير الأجل، وتشكل بالفعل أساسًا اقتصاديًا متينًا اليوم. وفي الوقت نفسه، لا يزال العقار يوفر إمكانات تطوير كبيرة لزيادة قدرته على تحقيق العائدات بشكل مستدام، من خلال استئناف نشاط الضيافة أو مواصلة تطوير مفاهيم الاستخدام القائمة.

تجمع «لينده» بين التاريخ والطابع والآفاق الاقتصادية بطريقة مميزة. إنه عقار يتمتع بشهرة راسخة، وإمكانيات استخدام متنوعة، وأساس عائدات متين – مثالي لكل من يبحث عن عقار استثنائي يتميز بالسحر والجوهر وإمكانات المستقبل.

الموقع