«Die Linde Oberachern» — історичний трактир із 16 житловими приміщеннями, рестораном і коморою для проведення заходів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Є об’єкти нерухомості, які є значно більшими, ніж просто будівлі. Вони є місцем зустрічей, осередком спілкування та невід’ємною частиною громади. «Лінда» в Оберахерні належить саме до цієї категорії.

На просторій земельній ділянці площею близько 1.492 м² цей традиційний заклад громадського харчування постає як виняткова можливість для рестораторів, інвесторів, операторів об’єктів для відпочинку або підприємців із новими концепціями використання. Ансамбль поєднує історичну атмосферу з комплексною модернізацією та пропонує численні можливості використання під одним дахом.

Первісна будівля, ймовірно, походить приблизно з 1900 року, а в 1963 році була розширена за рахунок просторої прибудови. У рамках цього розширення будівлю вже модернізували. У період з 2018 по 2021 рік весь об’єкт було комплексно відремонтовано та технічно й візуально приведено до сучасного стану. У цей період, зокрема, було замінено весь дах, включно з новою теплоізоляцією та повним перекриттям, встановлено сучасне газове опалення, замінено водопровідні й електричні мережі, а також виконано численні інші модернізаційні та ремонтні роботи. Технічне оснащення доповнює потужна фотоелектрична установка з акумуляторною системою, яка сприяє економічній та екологічній експлуатації.

Загальна корисна площа близько 886 м² розподілена між кількома частинами будівлі та функціональними одиницями. У головному будинку розташований ресторан із просторою залою для гостей, додатковою малою залою, барною зоною та професійно обладнаною кухнею. Пропозицію доповнює простора відкрита тераса, яка особливо в теплі місяці забезпечує додатковий оборот і високий рівень комфорту для відвідувачів.

Наразі заклад громадського харчування не працює. Однак завдяки чудовому стану приміщень, масштабним ремонтним роботам і наявному обладнанню є найкращі передумови для швидкого відновлення роботи без значних інвестицій.

Загалом об’єкт має 16 житлових одиниць. Три одиниці обладнані власною ванною кімнатою. Інші житлові одиниці користуються доглянутими спільними ванними кімнатами та туалетами на відповідних поверхах. Наразі житлові одиниці частково здаються в короткострокову, а частково в довгострокову оренду. Завдяки цьому об’єкт пропонує привабливе поєднання гнучких Можливості отримання доходу та стабільні орендні надходження.

Особливою родзинкою є колишня стодола, яку в період з 2018 по 2021 рік повністю відреставрували з великими зусиллями та любов’ю до деталей. На площі близько 144 м² корисної площі тут облаштовано ще одну привабливу гастрономічну зону з власною кухнею, барною стійкою та просторим залом для гостей. Цю зону доповнює тераса площею ще приблизно 65 м². Проведення заходів, весіль, сімейних свят, корпоративних подій або реалізація самостійної гастрономічної концепції — можливості використання практично безмежні.

Крім того, горище стодоли має ще приблизно 110 м² площі, яка досі не була облаштована та пропонує цікавий потенціал розвитку для майбутніх концепцій використання.

Поєднання гастрономії, короткострокової оренди, довгострокової оренди та додаткового потенціалу розширення робить «Лінде» рідкісною можливістю. Будь то класичний гостьовий будинок, бутик-готель, пансіонат, локація для проведення заходів або поєднання різних концепцій використання — цей винятковий об’єкт відкриває різноманітні перспективи для підприємців, інвесторів і далекоглядних операторів.

Наразі, за даними власників, загальний щомісячний дохід від оренди становить близько 7.500 €. Він складається з доходів від постійно орендованих кімнат, а також короткострокової оренди й уже сьогодні формує надійну економічну основу. Водночас нерухомість має значний потенціал розвитку, щоб стабільно підвищити прибутковість завдяки відновленню роботи гастрономічного закладу або подальшому розвитку наявних концепцій використання.

«Лінде» по-особливому поєднує історію, характер та економічні перспективи. Нерухомість із сформованою впізнаваністю, різноманітними можливостями використання та надійною прибутковою базою — ідеальний варіант для всіх, хто шукає винятковий об’єкт із шармом, ґрунтовністю та потенціалом майбутнього.

Розташування