| chambres | 16 |
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| Zone de terrain | 1492 m² |
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| Prix d'achat | 1.290.000 € |
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| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl existe des biens immobiliers qui sont bien plus que de simples bâtiments. Ils sont un lieu de rencontre, un espace d’échange et une partie intégrante d’une commune. Die Linde à Oberachern appartient précisément à cette catégorie.
Sur un terrain généreux d’environ 1 492 m², cette auberge traditionnelle constitue une opportunité exceptionnelle pour les restaurateurs, les investisseurs, les exploitants de locations de vacances ou les entrepreneurs ayant de nouvelles idées de concepts. L’ensemble allie une atmosphère historique à une modernisation complète et offre de nombreuses possibilités d’utilisation sous un même toit.
Le bâtiment d’origine date vraisemblablement d’environ 1900 et a été agrandi en 1963 par une extension généreuse. Dans le cadre de cet agrandissement, le bâtiment avait déjà été modernisé. Entre 2018 et 2021, l’ensemble du bien a été entièrement rénové et modernisé tant sur le plan technique qu’esthétique. Durant cette période, la toiture complète, y compris sa nouvelle isolation et sa réfection intégrale, a notamment été renouvelée, un chauffage moderne au gaz a été installé, les conduites d’eau et les lignes électriques ont été remplacées, ainsi que de nombreuses autres mesures de modernisation et de rénovation. L’équipement technique est complété par une installation photovoltaïque performante avec système de stockage par batterie, qui favorise une exploitation économique et durable.
La surface utile totale d’environ 886 m² est répartie entre plusieurs parties du bâtiment et unités d’utilisation. Le bâtiment principal abrite le restaurant avec une vaste salle de restauration, une salle secondaire supplémentaire, un espace bar ainsi qu’une cuisine professionnelle équipée pour la restauration. L’offre est complétée par une vaste terrasse extérieure, qui permet notamment d’augmenter le chiffre d’affaires et la qualité du séjour pendant les mois chauds.
L’activité de restauration n’est actuellement pas exploitée. Toutefois, l’excellent état des locaux, l’ampleur des travaux de rénovation réalisés ainsi que les équipements disponibles offrent les meilleures conditions pour reprendre rapidement l’activité sans investissements importants.
Au total, le bien comprend 16 unités d’habitation. Trois unités disposent de leur propre salle de bains. Les autres unités utilisent des salles de bains et toilettes communes bien entretenues à leurs étages respectifs. Les unités d’habitation sont actuellement louées en partie dans le cadre de locations de courte durée et en partie à long terme. Le bien offre ainsi une combinaison attractive de flexibles Possibilités de rendement et revenus locatifs continus.
L’ancienne grange constitue un atout particulier. Entre 2018 et 2021, elle a été entièrement rénovée avec beaucoup d’investissement et un grand souci du détail. Sur environ 144 m² de surface utile, un espace de restauration supplémentaire et attrayant a été aménagé, avec sa propre cuisine, un comptoir et une vaste salle. Cet espace est complété par une terrasse d’environ 65 m² supplémentaires. Événements, mariages, fêtes de famille, événements d’entreprise ou concept de restauration indépendant : les possibilités d’utilisation sont presque illimitées.
En outre, les combles de la grange disposent d’environ 110 m² supplémentaires, qui n’ont pas encore été aménagés et offrent un intéressant potentiel de développement pour de futurs concepts d’utilisation.
La combinaison de la restauration, de la location de courte durée, de la location à long terme et du potentiel d’aménagement supplémentaire fait de la Linde une opportunité rare. Qu’il s’agisse d’une auberge traditionnelle, d’un hôtel-boutique, d’une résidence hôtelière, d’un lieu événementiel ou d’une combinaison de différents concepts d’utilisation, cette propriété exceptionnelle ouvre de nombreuses perspectives aux entrepreneurs, investisseurs et exploitants prévoyants.
Selon les indications des propriétaires, des revenus locatifs mensuels d’environ 7.500 € au total sont actuellement générés. Ceux-ci proviennent des revenus des chambres louées à long terme ainsi que de la location de courte durée et constituent déjà aujourd’hui une base économique solide. Parallèlement, la propriété offre encore un potentiel de développement considérable permettant d’augmenter durablement sa rentabilité grâce à la reprise de l’activité de restauration ou à la poursuite du développement des concepts d’utilisation existants.
La Linde réunit de manière particulière histoire, caractère et perspectives économiques. Une propriété jouissant d’une notoriété établie, de multiples possibilités d’utilisation et d’une base de revenus solide, idéale pour tous ceux qui recherchent un bien exceptionnel doté de charme, de substance et d’un potentiel d’avenir.
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