Lichtdoorstroomd zolderappartement met loggia en uitzicht op groen in Aalen-Hofherrnweiler

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

🏡 Lichtdoorstroomde 3-kamerzolderwoning met loggia en prachtig groen uitzicht in Aalen-Hofherrnweiler

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze charmante woning op de zolderverdieping van een verzorgd, door een huismeester beheerd meergezinsgebouw met slechts 6 wooneenheden verenigt wooncomfort met een uitstekende infrastructuur in een van de populairste woonlocaties van Aalen.

🔑 KERNGEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG

- Woonoppervlakte: 73 m²

- Kamers: 3 kamers

- Verdieping: 3e verdieping (zolder)

- Bouwjaar: 1971

- Koopsom: 229.000 € VB

- Beschikbaar: In overleg

- Energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat, 123 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, geldig tot 20.11.2027

✨ DE WONING – UW NIEUWE THUIS OM U THUIS TE VOELEN

De doordachte indeling biedt u:

- Royale woon-/eetkamer (ca. 26 m²) met directe toegang tot de op het oosten georiënteerde loggia – perfect voor ontspannen ochtenden met uitzicht op het groen

- Gezellige slaapkamer (ca. 19 m²) voor rustgevende nachten

- Flexibel bruikbare kamer (ca. 12 m²) – ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte

- Gerenoveerde badkamer met raam, badkuip, wastafel en wc (renovatie 2019)

- Moderne inbouwkeuken (kan worden overgenomen)

- Praktische hal met voldoende bergruimte

🌟 BIJZONDERE HIGHLIGHTS

✓ Loggia op het oosten gericht en prachtig uitzicht op het groen
✓ Gas-centrale verwarming met moderne warmtegenerator (bouwjaar 2021)
✓ Hoogwaardige laminaat- en tegelvloeren
✓ Kunststof ramen met isolerende beglazing
✓ 6 m² kelderbergruimte in de kelderverdieping
✓ Buitenparkeerplaats voor auto aanwezig
✓ Gemeenschappelijke wasdroogruimte
✓ Beheer door huismeester voor een verzorgde woonomgeving
✓ Kabelaansluiting voor tv

📍 TOPLOCATIE IN AALEN-HOFHERRNWEILER

Woon in een van de meest gewilde woonlocaties van de westelijke stad van Aalen! De verkeersluwe 30-km/u-zone biedt u rust en veiligheid, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende infrastructuur:

- Winkels, artsen, apotheken en horeca op loopafstand bereikbaar

- Prachtige wandelpaden direct voor de deur

- Bushalte slechts enkele meters verderop

- Hogeschool Aalen en weekmarkt per fiets bereikbaar

- Binnenstad van Aalen in enkele minuten met de auto

- Snelle aansluiting op de A7 (Ulm-Würzburg)

- Station met directe verbindingen naar Stuttgart, Ulm en München

Aalen zelf (ca. 68.000 inwoners) ligt schilderachtig aan de rand van de Oostalb en biedt een gevarieerd cultureel en vrijetijdsaanbod – van de Limes-Thermen tot de bekende bezoekersmijn en tot aan zahlreichen evenementen.

💰 KOSTEN & FINANCIËLE TRANSPARANTIE

- Maandelijkse huisgeld: 478 € (incl. verwarmings- en waterkosten)

- Totale reserve van de VvE: 113.000 € – een teken van vooruitziend beheer en minimaal risico op onverwachte extra bijdragen

👥 IDEAAL VOOR

- Stellen en singles die waarde hechten aan woonkwaliteit

- Werkenden met behoefte aan thuiswerken

- Kapitaalbeleggers op zoek naar degelijke objecten

- Natuurliefhebbers die rust en groen waarderen

📞 INTERESSE GEWEKT?

Dit appartement verenigt alles wat een modern thuis kenmerkt: lichte ruimtes, een doordachte indeling, moderne uitrusting en een toplocatie met uitstekende infrastructuur. Laat u deze kans niet ontgaan!

Neem gerust contact met mij op voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging af te spreken. Ik kijk ernaar uit u persoonlijk rond te leiden in dit prachtige appartement!

Link exposé: [Link verwijderd]

Location