Jasne mieszkanie na poddaszu z loggią i widokiem na zieleń w Aalen-Hofherrnweiler

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

🏡 Jasne 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu z loggią i wspaniałym widokiem na zieleń w Aalen-Hofherrnweiler

Witamy w Państwa nowym domu! To urokliwe mieszkanie na poddaszu zadbanego, obsługiwanego przez dozorę budynku wielorodzinnego z tylko 6 lokalami mieszkalnymi łączy komfort mieszkania z doskonałą infrastrukturą w jednej z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych Aalenu.

🔑 DANE W SKRÓCIE

- Powierzchnia mieszkalna: 73 m²

- Pokoje: 3 pokoje

- Piętro: 3. piętro (poddasze)

- Rok budowy: 1971

- Cena zakupu: 229.000 € VB

- Dostępne do zamieszkania: Po uzgodnieniu

- Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia, 123 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej D, ważne do 20.11.2027

✨ MIESZKANIE – PAŃSTWA NOWE MIEJSCE DO ŻYCIA

Przemyślany układ pomieszczeń oferuje Państwu:

- Przestronny salon/jadalnię (ok. 26 m²) z bezpośrednim wyjściem na loggię skierowaną na wschód – idealne na spokojne poranki z widokiem na zieleń

- Przytulną sypialnię (ok. 19 m²) dla spokojnych nocy

- Elastycznie wykorzystane pomieszczenie (ok. 12 m²) – idealne jako domowe biuro, pokój gościnny lub hobby room

- Wyremontowaną łazienkę z oknem, wanną, umywalką i WC (remont 2019)

- Nowoczesną kuchnię w zabudowie (może zostać przejęta)

- Praktyczny korytarz z wystarczającą ilością miejsca do przechowywania

🌟 SZCZEGÓLNE ATUTY

✓ Loggia z ekspozycją na wschód i pięknym widokiem na zieleń
✓ Gazowe centralne ogrzewanie z nowoczesnym źródłem ciepła (rok budowy 2021)
✓ Wysokiej jakości podłogi laminowane i płytki
✓ Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami izolacyjnymi
✓ 6 m² piwnicznego pomieszczenia gospodarczego w suterenie
✓ Dostępne zewnętrzne miejsce parkingowe dla samochodu
✓ Wspólna suszarnia do prania
✓ Obsługa dozorcy dla zadbanego otoczenia mieszkalnego
✓ Przyłącze kablowe do TV

📍 TOP-LOKALIZACJA W AALEN-HOFHERRNWEILER

Mieszkają Państwo w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych zachodniej części Aalenu! Strefa uspokojonego ruchu 30 km/h zapewnia spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie korzystają Państwo z doskonałej infrastruktury:

- Sklepy, lekarze, apteki i gastronomia w zasięgu spaceru

- Wspaniałe trasy spacerowe tuż przy domu

- Przystanek autobusowy zaledwie kilka metrów dalej

- Aalen University of Applied Sciences i targ tygodniowy dostępne rowerem

- Centrum Aalenu w kilka minut samochodem

- Szybkie połączenie z A7 (Ulm-Würzburg)

- Dworzec kolejowy z bezpośrednimi połączeniami do Stuttgartu, Ulm i Monachium

Samo Aalen (ok. 68.000 mieszkańców) położone jest malowniczo na skraju Ostalb i oferuje bogatą ofertę kulturalną i rekreacyjną – od Limes-Thermen przez znaną kopalnię udostępnioną zwiedzającym aż do zahlnych wydarzeniach.

💰 KOSZTY I PRZEJRZYSTOŚĆ FINANSOWA

- Miesięczny czynsz administracyjny: 478 € (w tym koszty ogrzewania i wody)

- Łączna rezerwa wspólnoty mieszkaniowej: 113.000 € – znak przewidującego zarządzania i minimalnego ryzyka nieoczekiwanych opłat specjalnych

👥 IDEALNE DLA

- Par i singli, którzy cenią jakość mieszkania

- Osób pracujących z potrzebą home office

- Inwestorów kapitałowych poszukujących solidnych nieruchomości

- Miłośników natury, którzy cenią spokój i zieleń

📞 ZAINTERESOWANI?

To mieszkanie łączy wszystko, co charakteryzuje nowoczesny dom: jasne pomieszczenia, przemyślany układ, nowoczesne wyposażenie i doskonałą lokalizację z świetną infrastrukturą. Nie przegapcie tej okazji!

Proszę o kontakt w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia niezobowiązującej wizyty. Z przyjemnością oprowadzę Państwa osobiście po tym wspaniałym mieszkaniu!

Link do opisu: [Link entfernt]

Location