Світла мансардна квартира з лоджією та видом на зелень у Aalen-Hofherrnweiler

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

🏡 Освітлена сонцем 3-кімнатна мансардна квартира з лоджією та чудовим видом на зелень у Aalen-Hofherrnweiler

Ласкаво просимо до вашого нового дому! Ця чарівна квартира на мансардному поверсі доглянутого багатоквартирного будинку з обслуговуванням хаусмайстром, у якому лише 6 житлових одиниць, поєднує комфорт проживання з чудовою інфраструктурою в одному з найпопулярніших житлових районів Аалена.

🔑 ОСНОВНІ ДАНІ ОДНИМ ПОГЛЯДОМ

- Житлова площа: 73 m²

- Кімнати: 3 кімнати

- Поверх: 3-й поверх (мансарда)

- Рік побудови: 1971

- Ціна купівлі: 229.000 € VB

- Вільна для заселення: За домовленістю

- Енергетичний сертифікат: сертифікат споживання, 123 kWh/(m²·a), клас енергоефективності D, дійсний до 20.11.2027

✨ КВАРТИРА – ВАШ НОВИЙ ДОМ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ЖИТТЯ

Продумане планування приміщень пропонує вам:

- Простора вітальня/їдальня (близько 26 m²) з прямим виходом на лоджію, орієнтовану на схід – ідеально для спокійних ранків з видом на зелень

- Затишна спальня (близько 19 m²) для спокійних ночей

- Кімната, що може використовуватися гнучко (близько 12 m²) – ідеально як домашній офіс, гостьова кімната або кімната для хобі

- Відремонтована ванна кімната з вікном, ванною, умивальником і WC (ремонт 2019)

- Сучасна вбудована кухня (може бути передана)

- Практичний коридор із достатнім місцем для зберігання

🌟 ОСОБЛИВІ ПЕРЕВАГИ

✓ Лоджія з орієнтацією на схід і чудовим видом на зелень
✓ Газове центральне опалення із сучасним теплогенератором (рік побудови 2021)
✓ Високоякісні ламінатні та плиткові підлоги
✓ Пластикові вікна з ізоляційним склінням
✓ 6 m² комора в підвалі
✓ Наземне паркомісце для PKW наявне
✓ Спільна кімната для сушіння білизни
✓ Обслуговування хаусмайстром для доглянутого житлового середовища
✓ Кабельне підключення для TV

📍 ТОП-ЛОКАЦІЯ В AALEN-HOFHERRNWEILER

Живіть в одному з найзатребуваніших житлових районів західної частини Аалена! Зона зі зниженим рухом 30 km/h забезпечує вам спокій і безпеку, водночас ви користуєтеся чудовою інфраструктурою:

- Магазини, лікарі, аптеки та заклади харчування в пішій доступності

- Чудові прогулянкові маршрути прямо біля будинку

- Зупинка автобуса лише за кілька метрів

- Фахова вища школа Aalen і щотижневий ринок доступні на велосипеді

- Центр Aalen за кілька хвилин на авто

- Швидке сполучення з A7 (Ulm-Würzburg)

- Залізничний вокзал із прямими сполученнями до Stuttgart, Ulm і München

Сам Aalen (близько 68.000 мешканців) мальовничо розташований на краю Ostalb і пропонує різноманітні культурні та дозвіллєві можливості – від Limes-Thermen до відомої відвідувальної шахти аж до численних заходів.

💰 ВИТРАТИ ТА ФІНАНСОВА ПРОЗОРІСТЬ

- Щомісячний внесок на утримання будинку: 478 € (вкл. витрати на опалення та воду)

- Загальний резерв WEG: 113.000 € – ознака далекоглядного управління та мінімального ризику неочікуваних спеціальних внесків

👥 ІДЕАЛЬНО ДЛЯ

- Пар і одинаків, які цінують якість проживання

- Працюючих, яким потрібен home office

- Інвесторів, які шукають надійні об’єкти

- Любителів природи, які цінують тишу та зелень

📞 ЗАЦІКАВИЛО?

Ця квартира поєднує все, що робить сучасний дім: світлі кімнати, продумане планування, сучасне оснащення та топове розташування з чудовою інфраструктурою. Не втратьте цю можливість!

Звертайтеся до мене за додатковою інформацією або для узгодження беззобов’язуючого огляду. Я з нетерпінням чекаю можливості особисто провести вас цією чудовою квартирою!

Посилання на експозе: [посилання видалено]

Location