Залитая светом мансардная квартира с лоджией и видом на зелень в Аален-Хофхернвайлере

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

🏡 Светлая 3-комнатная мансардная квартира с лоджией и великолепным видом на зелень в Аален-Хофхеррнвайлере

Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта очаровательная квартира на мансардном этаже ухоженного многоквартирного дома, обслуживаемого смотрителем, всего с 6 жилыми единицами сочетает комфорт проживания с превосходной инфраструктурой в одном из самых популярных жилых районов Аалена.

🔑 ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ

- Жилая площадь: 73 м²

- Комнаты: 3 комнаты

- Этаж: 3-й верхний этаж (мансардный этаж)

- Год постройки: 1971

- Цена покупки: 229.000 € VB

- Свободна для заселения: По договорённости

- Энергетический сертификат: сертификат по фактическому потреблению, 123 кВт·ч/(м²·a), класс энергоэффективности D, действителен до 20.11.2027

✨ КВАРТИРА – ВАШ НОВЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ

Продуманная планировка предлагает вам:

- Просторную гостиную/столовую (ок. 26 м²) с прямым выходом на лоджию, ориентированную на восток, – идеально для спокойных утренних часов с видом на зелень

- Уютную спальню (ок. 19 м²) для полноценного отдыха

- Универсальную комнату (ок. 12 м²) – идеально в качестве домашнего офиса, гостевой комнаты или помещения для хобби

- Отремонтированную ванную комнату с окном, ванной, умывальником и туалетом (ремонт 2019 года)

- Современную встроенную кухню (может быть передана покупателю)

- Практичный коридор с достаточным количеством мест для хранения

🌟 ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

✓ Лоджия с восточной ориентацией и прекрасным видом на зелень
✓ Газовое центральное отопление с современным теплогенератором (год постройки 2021)
✓ Качественные ламинированные и плиточные полы
✓ Пластиковые окна с изолирующим остеклением
✓ Кладовая площадью 6 м² в подвальном этаже
✓ Имеется открытое парковочное место для автомобиля
✓ Общее помещение для сушки белья
✓ Обслуживание дома смотрителем для поддержания ухоженной жилой среды
✓ Кабельное подключение для телевидения

📍 ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В ААЛЕН-ХОФХЕРРНВАЙЛЕРЕ

Живите в одном из самых востребованных жилых районов западной части Аалена! Зона с ограничением скорости 30 км/ч обеспечивает тишину и безопасность, а одновременно вы пользуетесь превосходной инфраструктурой:

- Магазины, врачи, аптеки и заведения общественного питания находятся в шаговой доступности

- Великолепные прогулочные маршруты прямо у дома

- Автобусная остановка всего в нескольких метрах

- Высшая школа Аалена и еженедельный рынок доступны на велосипеде

- До центра Аалена несколько минут на автомобиле

- Быстрый выезд на автомагистраль A7 (Ульм–Вюрцбург)

- Железнодорожный вокзал с прямыми сообщениями до Штутгарта, Ульма и Мюнхена

Сам Аален (ок. 68.000 жителей) живописно расположен на окраине Восточной Швабской Юры и предлагает разнообразные культурные и развлекательные возможности – от термальных купален Лимес до известной шахты-музея имногочисленных мероприятий.

💰 РАСХОДЫ И ФИНАНСОВАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ

- Ежемесячные эксплуатационные расходы: 478 € (включая расходы на отопление и воду)

- Общий резерв WEG: 113.000 € — признак предусмотрительного управления и минимального риска неожиданных целевых дополнительных взносов

👥 ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ

- Пар и одиноких людей, ценящих качество жилья

- Работающих людей, которым необходимо место для домашнего офиса

- Инвесторов, ищущих надёжные объекты

- Любителей природы, ценящих тишину и зелень

📞 ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ?

Эта квартира сочетает в себе всё, что характеризует современный дом: светлые помещения, продуманную планировку, современное оснащение и отличное расположение с превосходной инфраструктурой. Не упустите эту возможность!

Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию или договориться о необязательном просмотре. Буду рад лично показать вам эту замечательную квартиру!

Ссылка на экспозе: [Ссылка удалена]

Location