Appartamento all'ultimo piano luminoso con loggia e vista sul verde ad Aalen-Hofherrnweiler

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

🏡 Appartamento mansardato di 3 locali, luminoso e inondato di luce, con loggia e meravigliosa vista sul verde ad Aalen-Hofherrnweiler

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante appartamento all'ultimo piano di una curata palazzina plurifamiliare con servizio di portineria, composta da sole 6 unità abitative, unisce comfort abitativo a un'infrastruttura eccellente in una delle zone residenziali più apprezzate di Aalen.

🔑 DATI PRINCIPALI IN SINTESI

- Superficie abitabile: 73 m²

- Locali: 3 locali

- Piano: 3° piano (mansarda)

- Anno di costruzione: 1971

- Prezzo di acquisto: 229.000 € VB

- Disponibile: Su accordo

- Attestato di prestazione energetica: certificato di consumo, 123 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D, valido fino al 20.11.2027

✨ L'APPARTAMENTO – IL VOSTRO NUOVO NIDO DI BENESSERE

La distribuzione degli spazi, ben studiata, vi offre:

- Ampio soggiorno/pranzo (ca. 26 m²) con accesso diretto alla loggia esposta a est – perfetto per rilassanti mattine con vista sul verde

- Accogliente camera da letto (ca. 19 m²) per notti riposanti

- Stanza utilizzabile in modo flessibile (ca. 12 m²) – ideale come home office, camera per gli ospiti o locale hobby

- Bagno ristrutturato con finestra, vasca da bagno, lavabo e WC (ristrutturazione 2019)

- Moderna cucina attrezzata (può essere rilevata)

- Pratico corridoio con sufficiente spazio di deposito

🌟 PUNTI DI FORZA SPECIALI

✓ Loggia esposta a est con splendida vista sul verde
✓ Riscaldamento centralizzato a gas con moderno generatore di calore (anno di costruzione 2021)
✓ Pregiati pavimenti in laminato e piastrelle
✓ Finestre in plastica con vetri isolanti
✓ Locale cantina di 6 m² nel seminterrato
✓ Posto auto esterno per PKW disponibile
✓ Locale comune per l'asciugatura dei panni
✓ Servizio di portineria per un contesto abitativo curato
✓ Collegamento via cavo per TV

📍 POSIZIONE TOP AD AALEN-HOFHERRNWEILER

Vivete in una delle zone residenziali più ambite della parte occidentale di Aalen! La zona a traffico limitato a 30 km/h vi offre tranquillità e sicurezza, mentre beneficiate al contempo di un'infrastruttura eccellente:

- Negozi, medici, farmacie e ristorazione raggiungibili a piedi

- Splendidi sentieri per passeggiate proprio davanti alla porta di casa

- Fermata dell'autobus a pochi metri di distanza

- Università di scienze applicate di Aalen e mercato settimanale raggiungibili in bicicletta

- Centro di Aalen in pochi minuti di auto

- Rapido collegamento con l'A7 (Ulm-Würzburg)

- Stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Stoccarda, Ulma e Monaco

Aalen stessa (ca. 68.000 abitanti) si trova in posizione pittoresca ai margini dell'Ostalb e offre un'ampia proposta culturale e per il tempo libero – dalle terme Limes alla famosa miniera visitabile fino a numerosi eventi.

💰 COSTI E TRASPARENZA FINANZIARIA

- Spese condominiali mensili: 478 € (incl. costi di riscaldamento e acqua)

- Fondo di riserva complessivo del condominio: 113.000 € – un segno di gestione lungimirante e rischio minimo di speciali ripartizioni straordinarie impreviste

👥 IDEALE PER

- Coppie e single che attribuiscono valore alla qualità abitativa

- Professionisti con necessità di home office

- Investitori alla ricerca di immobili solidi

- Amanti della natura che apprezzano tranquillità e verde

📞 SUSCITATO INTERESSE?

Questo appartamento unisce tutto ciò che caratterizza una casa moderna: ambienti luminosi, una distribuzione ben studiata, dotazioni moderne e una posizione top con un'eccellente infrastruttura. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità!

Contattatemi volentieri per ulteriori informazioni o per concordare una visita senza impegno. Sarò lieto di guidarvi personalmente attraverso questo meraviglioso appartamento!

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