Appartement lumineux sous les combles avec loggia et vue sur la verdure à Aalen-Hofherrnweiler

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

🏡 Appartement lumineux de 3 pièces au dernier étage avec loggia et superbe vue verdoyante à Aalen-Hofherrnweiler

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement plein de charme, situé au dernier étage d’un immeuble bien entretenu avec service de gardien et seulement 6 logements, allie confort résidentiel et excellente infrastructure dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Aalen.

🔑 CARACTÉRISTIQUES EN UN COUP D’ŒIL

- Surface habitable : 73 m²

- Pièces : 3 pièces

- Étage : 3e étage (dernier étage)

- Année de construction : 1971

- Prix d’achat : 229.000 € VB

- Disponible : À convenir

- Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, 123 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique D, valable jusqu’au 20.11.2027

✨ L’APPARTEMENT – VOTRE NOUVEAU HAVRE DE BIEN-ÊTRE

La distribution bien pensée comprend :

- Spacieux séjour/salle à manger (env. 26 m²) avec accès direct à la loggia orientée à l’est – parfait pour des matinées détendues avec vue sur la verdure

- Chambre confortable (env. 19 m²) pour des nuits reposantes

- Pièce modulable (env. 12 m²) – idéale comme bureau à domicile, chambre d’amis ou salle de loisirs

- Salle de bains rénovée avec fenêtre, baignoire, lavabo et WC (rénovation en 2019)

- Cuisine équipée moderne (peut être reprise)

- Couloir pratique avec suffisamment d’espace de rangement

🌟 POINTS FORTS PARTICULIERS

✓ Loggia orientée à l’est avec une magnifique vue sur la verdure
✓ Chauffage central au gaz avec générateur de chaleur moderne (année de construction 2021)
✓ Sols stratifiés et carrelés de qualité
✓ Fenêtres en PVC avec vitrage isolant
✓ Cave de rangement de 6 m² au sous-sol
✓ Place de stationnement extérieure pour voiture disponible
✓ Local commun pour faire sécher le linge
✓ Service de gardien pour un environnement résidentiel bien entretenu
✓ Raccordement câblé pour la télévision

📍 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À AALEN-HOFHERRNWEILER

Vivez dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la partie ouest d’Aalen ! La zone limitée à 30 km/h vous offre calme et sécurité, tout en vous permettant de bénéficier d’une excellente infrastructure :

- Commerces, médecins, pharmacies et restaurants accessibles à pied

- De magnifiques chemins de promenade juste devant la porte

- Arrêt de bus à quelques mètres seulement

- Haute école spécialisée d’Aalen et marché hebdomadaire accessibles à vélo

- Centre-ville d’Aalen à quelques minutes en voiture

- Accès rapide à l’A7 (Ulm-Würzburg)

- Gare avec liaisons directes vers Stuttgart, Ulm et Munich

Aalen elle-même (env. 68.000 habitants) est située dans un cadre pittoresque en bordure de l’Ostalb et offre une grande diversité d’activités culturelles et de loisirs – des thermes du Limes à la célèbre mine ouverte aux visiteurs, en passant parnombreux événements.

💰 COÛTS & TRANSPARENCE FINANCIÈRE

- Charges mensuelles : 478 € (chauffage et eau inclus)

- Réserve totale de la copropriété : 113.000 € – un signe de gestion prévoyante et de risque minimal de travaux supplémentaires imprévus

👥 IDÉAL POUR

- Couples et célibataires attachés à la qualité de vie

- Actifs ayant besoin d’un espace de télétravail

- Investisseurs à la recherche de biens solides

- Amoureux de la nature appréciant le calme et la verdure

📞 INTÉRESSÉ ?

Cet appartement réunit tout ce qui caractérise un logement moderne : des pièces lumineuses, une distribution bien pensée, des équipements modernes et un emplacement privilégié doté d’une excellente infrastructure. Ne laissez pas passer cette opportunité !

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite sans engagement. Je me réjouis de vous faire découvrir personnellement ce merveilleux appartement !

Lien vers le dossier de présentation : [Lien supprimé]

Emplacement