شقة مضيئة في الطابق العلوي مع لوجيا وإطلالة على الخضرة في Aalen-Hofherrnweiler

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

🏡 شقة علوية مضيئة بغمر الضوء من 3 غرف مع لوجيا وإطلالة رائعة على المساحات الخضراء في آلن-هوفهرنفايلر

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تجمع هذه الشقة الساحرة في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا وتحت إشراف مدير المبنى، ويضم 6 وحدات سكنية فقط، بين الراحة السكنية والبنية التحتية الممتازة في إحدى أكثر المناطق السكنية شعبية في آلن.

🔑 البيانات الأساسية في لمحة

- المساحة السكنية: 73 م²

- الغرف: 3 غرف

- الطابق: الطابق الثالث العلوي (الطابق العلوي)

- سنة البناء: 1971

- سعر الشراء: 229.000 € قابل للتفاوض

- متاح للسكن: حسب الاتفاق

- شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، 123 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة D، صالحة حتى 20.11.2027

✨ الشقة – منزلكم الجديد للشعور بالراحة

يوفر توزيع الغرف المدروس ما يلي:

- غرفة معيشة/طعام واسعة (حوالي 26 م²) مع وصول مباشر إلى اللوجيا المواجهة للشرق – مثالية لصباحات مريحة مع إطلالة على المساحات الخضراء

- غرفة نوم مريحة (حوالي 19 م²) لقضاء ليالٍ هانئة

- غرفة متعددة الاستخدامات (حوالي 12 م²) – مثالية كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات

- حمام مُجدد مع نافذة وحوض استحمام ومغسلة ومرحاض (التجديد عام 2019)

- مطبخ حديث مُركب (يمكن الاستحواذ عليه)

- ممر عملي مع مساحة تخزين كافية

🌟 أبرز المزايا

✓ لوجيا مواجهة للشرق مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء
✓ تدفئة مركزية بالغاز مع مولد حراري حديث (سنة الصنع 2021)
✓ أرضيات لامينيت وبلاط عالية الجودة
✓ نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل
✓ غرفة تخزين بمساحة 6 م² في الطابق السفلي
✓ موقف سيارات خارجي متاح
✓ غرفة تجفيف غسيل مشتركة
✓ رعاية مدير المبنى للحفاظ على بيئة سكنية معتنى بها
✓ وصلة كابل للتلفزيون

📍 موقع مميز في آلن-هوفهرنفايلر

عيشوا في إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في غرب مدينة آلن! توفر منطقة السرعة المحددة بـ 30 كم/ساعة الهادئة مروريًا الهدوء والأمان، مع الاستفادة في الوقت نفسه من بنية تحتية ممتازة:

- المتاجر والأطباء والصيدليات والمطاعم على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام

- مسارات تنزه رائعة أمام باب المنزل مباشرة

- موقف حافلات على بُعد أمتار قليلة فقط

- إمكانية الوصول إلى جامعة آلن للعلوم التطبيقية والسوق الأسبوعي بالدراجة

- وسط مدينة آلن على بُعد دقائق قليلة بالسيارة

- اتصال سريع بالطريق السريع A7 (أولم-فورتسبورغ)

- محطة قطار مع رحلات مباشرة إلى شتوتغارت وأولم وميونخ

تقع آلن نفسها (حوالي 68.000 نسمة) بشكل خلاب على أطراف أوستألب، وتوفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية – بدءًا من حمامات لايمس الحرارية، مرورًا بمنجم الزوار الشهير، ووصولًا إلى العديد من الفعاليات.

💰 التكاليف والشفافية المالية

- الرسوم الشهرية للعقار: 478 € (بما في ذلك تكاليف التدفئة والمياه)

- إجمالي الاحتياطي الخاص باتحاد ملاك العقار: 113.000 € – ما يشير إلى إدارة استشرافية وأدنى حد من مخاطر المساهمات الخاصة غير المتوقعة

👥 مثالية لـ

- الأزواج والعُزّاب الذين يقدّرون جودة السكن

- الموظفين الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي

- المستثمرين الباحثين عن عقارات متينة

- محبي الطبيعة الذين يقدّرون الهدوء والمساحات الخضراء

📞 هل أثار العقار اهتمامكم؟

تجمع هذه الشقة كل ما يميز المنزل العصري: غرف مشرقة، توزيع مدروس، تجهيزات حديثة وموقع مميز مع بنية تحتية ممتازة. لا تفوّتوا هذه الفرصة!

يسعدني التواصل معي للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب موعد معاينة غير ملزم. أتطلع إلى اصطحابكم شخصياً في جولة عبر هذه الشقة الرائعة!

رابط العرض التفصيلي: [تمت إزالة الرابط]

الموقع