| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1934 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 556 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Surface utile | 151 m² |
| Prix d'achat | 730.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 934,78 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDonnées clés en un coup d’œil :
• Terrain : 556 m² (micro-emplacement dégagé et non bâti – sans être enclavé !)
• Surface habitable : env. 92 m² (agencement optimal, adapté aux familles)
• Surface utile totale : env. 150 m² (sous-sol complet et sec inclus)
• Construction : Maison de lotissement solide avec sous-sol
• Prix de vente : 730.000 € (à négocier)
• Vente : De particulier à particulier (sans commission !)
Bienvenue au Weidenbusch ! Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus calmes de Kleinmachnow, cette maison de lotissement pleine de caractère et authentique attend ses nouveaux propriétaires. Un atout remarquable d’emblée : le terrain de 556m² séduit par son micro-emplacement exceptionnellement dégagé et rare. Il offre beaucoup d’espace, une luminosité naturelle exceptionnelle et un véritable sentiment de liberté.
Avec ses 92 m² de surface habitable, la maison offre un agencement compact et très fonctionnel, idéal pour les couples ou les petites familles. Le vaste séjour séduit par ses véritables parquets en bois et un détail architectural remarquable : une grande baie coulissante (installée en 2004) ouvre la maison sur le jardin et donne directement accès à la spacieuse terrasse ensoleillée. À l’étage, un charmant escalier raide mène aux combles déjà aménagés – parfaits pour un bureau à domicile confortable, une salle de jeux ou un espace de détente. Le sous-sol complet, relativement sec, constitue un véritable atout et vous offre une généreuse surface utile totale de 151 m².
Structure et rénovations
Les gros travaux coûteux sont déjà réalisés ! Cette maison n’est pas à rénover, mais constitue un bien entretenu sur le plan technique, dont les principaux équipements ont déjà été modernisés pour assurer sa pérennité :
• 🔥 Chauffage : système de chauffage au gaz moderne datant de 2020 (aucune obligation légale de remplacement selon le GEG !).
• 🛁 Salle de bains : rénovée avec goût en 2014.
• ⚡ Électricité : l’ensemble du câblage électrique a été renouvelé en 2004.
• 🪵 Toiture et isolation : la toiture a été entièrement recouverte en 2004 et est solidement isolée avec de la laine minérale de haute qualité (laine de roche).
• 💧 Infrastructure : évacuation des eaux usées et raccordements de la maison en parfait état. Aucun frais de viabilisation en suspens ni charge foncière !
Le jardin est une oasis de verdure, avec de magnifiques plantations et arbustes anciens et bien établis, qui vous offrent immédiatement une protection naturelle contre les regards indiscrets. En toute transparence, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans et autour de la maison : certains parquets en bois pleins de charme devraient être poncés à nouveau, et les murs mériteraient une nouvelle couche de peinture selon vosLe goût, la pelouse a besoin d’un peu d’attention et l’ancien garage (bénéficiant de la protection des droits acquis) sert actuellement plutôt d’espace de rangement. Les fenêtres à double vitrage datent de 2003 et pourront être remplacées à moyen terme.
Votre avantage : nous avons déjà tenu compte de ces points de manière équitable dans le prix de vente. Vous n’investissez pas ici dans des équipements techniques coûteux, mais conservez toute liberté d’aménagement pour apporter votre touche personnelle à ce petit bijou !
Potentiel au regard du droit de la construction
Grâce au coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,15 habituel dans le quartier résidentiel et à l’emprise au sol compacte de la maison existante, il existe ici (sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes) une marge théorique d’environ 20 à 23 m² pour une extension moderne ou une véranda.
La vente est réalisée par un particulier et est donc absolument sans commission pour l’acheteur. Pour toute demande de visite, veuillez idéalement vous munir d’une attestation de financement récente de votre banque ou d’un justificatif de solvabilité correspondant. Nous attendons votre message avec plaisir !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
730.000 € Charmante maison d'habitation dans un emplacement privilégié à Kleinmachnow14532 Kleinmachnow
655.281 € Aujourd’hui ton chez-toi, demain ton avenir.14532 Stahnsdorf
670.192 € Parce qu’habiter, c’est plus que quatre murs.14532 Stahnsdorf
