क्लाइनमाख्नो के उत्कृष्ट स्थान पर आकर्षक आवासीय घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक नज़र में मुख्य विवरण:
• भूखंड: 556 m² (खुला, बिना अवरोध वाला सूक्ष्म-स्थान – चारों ओर से घिरा हुआ नहीं!)
• रहने का क्षेत्रफल: लगभग 92 m² (बेहतरीन, परिवार-अनुकूल कमरे का लेआउट)
• कुल उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 150 m² (सूखे, पूर्ण तहखाने सहित)
• निर्माण शैली: मजबूत, तहखाने वाला आवासीय घर
• प्रस्तावित मूल्य: 730.000 € (बातचीत योग्य)
• बिक्री: निजी विक्रेता द्वारा (कोई कमीशन नहीं!)

Weidenbusch में आपका स्वागत है! Kleinmachnow के सबसे पसंदीदा और शांत आवासीय इलाकों में से एक में यह सच्चा और विशिष्ट आवासीय घर अपने नए मालिकों की प्रतीक्षा कर रहा है। सबसे पहले इसकी खास बात: 556m² का भूखंड अपने दुर्लभ, बेहद खुले सूक्ष्म-स्थान से प्रभावित करता है। यहाँ पर्याप्त दूरी, असाधारण रूप से भरपूर दिन का प्रकाश और स्वतंत्रता का वास्तविक एहसास मिलता है।

92 m² रहने के क्षेत्रफल वाला यह घर उत्कृष्ट और सुव्यवस्थित कमरे का लेआउट प्रदान करता है, जो दंपतियों या छोटे परिवारों के लिए आदर्श है। विशाल बैठक क्षेत्र असली लकड़ी के फर्श और एक वास्तुशिल्प आकर्षण से सुसज्जित है: एक बड़ी स्लाइडिंग खिड़की (2004 में लगाई गई) घर को बगीचे की ओर खोलती है और विशाल धूपदार छत तक सीधी पहुँच देती है। ऊपरी मंज़िल में एक आकर्षक खड़ी सीढ़ी पहले से तैयार अटारी के ऊपरी हिस्से तक ले जाती है—आरामदायक होम ऑफिस, खेल के कमरे या एकांत स्थान के रूप में उपयोग के लिए बिल्कुल उपयुक्त। एक बड़ा लाभ अपेक्षाकृत सूखा पूर्ण तहखाना है, जो आपको कुल 151 m² उपयोगी क्षेत्रफल देता है।

मकान की स्थिति और आधुनिकीकरण

महँगे काम पूरे हो चुके हैं! यह घर मरम्मत की ज़रूरत वाला मामला नहीं, बल्कि तकनीकी रूप से अच्छी तरह सँभाली गई संपत्ति है, जिसमें सबसे महत्वपूर्ण बड़े सिस्टम पहले ही भविष्य को ध्यान में रखते हुए नवीनीकृत किए जा चुके हैं:

• 🔥 हीटिंग: 2020 की आधुनिक गैस हीटिंग प्रणाली (GEG के तहत कोई कानूनी रूप से अनिवार्य बदलाव नहीं!)।
• 🛁 बाथरूम: 2014 में सुरुचिपूर्ण ढंग से नवीनीकृत।
• ⚡ बिजली: पूरी विद्युत वायरिंग 2004 में नवीनीकृत की गई।
• 🪵 छत और इन्सुलेशन: 2004 में छत पर नई टाइलें लगाई गईं और उच्च-गुणवत्ता वाली खनिज ऊन (रॉक वूल) से अच्छी तरह इन्सुलेट किया गया।
• 💧 बुनियादी ढाँचा: सीवेज और घर के कनेक्शन बेहतरीन स्थिति में हैं। कोई बकाया विकास शुल्क या भवन-संबंधी भार नहीं!

बगीचा एक हरा-भरा नखलिस्तान है, जिसमें पुराने, अच्छी तरह जमे हुए पौधों और झाड़ियों का सुंदर संग्रह है, जो आपको तुरंत प्राकृतिक निजता प्रदान करता है। ईमानदारी से कहें तो घर के अंदर और बाहर कुछ छोटे-मोटे सौंदर्य-संबंधी काम बाकी हैं: घर के आकर्षक लकड़ी के फर्श के कुछ हिस्सों को फिर से घिसकर पॉलिश करने की ज़रूरत है, दीवारों पर आपके स्वाद की बात है, लॉन को थोड़ी देखभाल की ज़रूरत है और पुराना गैरेज (मौजूदा स्थिति में संरक्षण) फिलहाल मुख्यतः सामान रखने की जगह के रूप में काम आता है। डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ 2003 की हैं और मध्यम अवधि में इन्हें बदला जा सकता है।

आपका लाभ: हमने इन बिंदुओं को ऑफ़र मूल्य में पहले ही उचित रूप से शामिल कर लिया है। आप यहाँ महँगी तकनीक में निवेश नहीं कर रहे, बल्कि इस नायाब संपत्ति को अपनी व्यक्तिगत पसंद के अनुसार रूप देने की पूरी स्वतंत्रता बनाए रखते हैं!

निर्माण-कानून की संभावनाएँ
आवासीय क्षेत्र में सामान्य GRZ (भूखंड के निर्मित क्षेत्र का अनुपात) 0,15 और मौजूदा घर के छोटे निर्मित क्षेत्र के कारण यहाँ (प्राधिकरण की मंज़ूरी के अधीन) आधुनिक विस्तार या विंटर गार्डन के लिए गणितीय रूप से लगभग 20 से 23 m² की अतिरिक्त गुंजाइश उपलब्ध है।

बिक्री निजी तौर पर की जा रही है, इसलिए खरीदार को कोई कमीशन नहीं देना होगा। देखने का अनुरोध करते समय कृपया आदर्श रूप से अपने बैंक का वर्तमान वित्तपोषण-पुष्टिकरण या साख का संबंधित प्रमाण तैयार रखें। हमें आपके संदेश की प्रतीक्षा रहेगी!

स्थान