| Type | Bedrijfsgebouw |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1987 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 2254 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Huurinkomsten | 36.723 € |
| Aankoopprijs | 479.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een aantrekkelijke, volledig verhuurde kantoor-/bedrijfsunit
op de 1e verdieping van een in 1987 gebouwd, verzorgd woon- en bedrijfspand
in 75210 Keltern-Ellmendingen. De unit maakt deel uit van een kleine, professioneel
beheerde VvE met in totaal vijf eenheden (mede-eigendomsaandeel 177,3/1.000).
Op ca. 334 m² biedt de unit een doordachte, direct bruikbare kantoorindeling:
zeven kantoorruimtes, een aparte vergaderruimte, een representatief atrium met
veel daglicht en keuken, gescheiden dames- en herentoiletten evenals
archief-/opslagruimtes. Acht bijbehorende parkeerplaatsen maken het aanbod compleet.
Bijzonder interessant voor beleggers: de unit is sinds 2025 voor onbepaalde tijd verhuurd aan
een gevestigde zakelijke huurder. Het huurcontract is opgezet als indexhuur
(koppeling aan de consumentenprijsindex) en biedt daarmee effectieve
inflatiebescherming – de aanpassing per 01.03.2026 is reeds doorgevoerd. De huur is
bovendien gezekerd door een borgstelling.
Actuele netto-kale huur: ca. 36.700 € p.a. (excl. btw; de verhuurder heeft gekozen voor
btw-belaste verhuur). Een onderhoudsarm, planbaar rendementsobject in een
economisch sterke regio.
Zonder makelaarscourtage – verkoop als privéaanbod.
Een technisch hoogtepunt is de volledige klimaatregeling van de unit: de ruimten
worden efficiënt verwarmd en gekoeld via een warmtepomp, waardoor een autonoom bedrijf onafhankelijk van de centrale gasverwarming mogelijk is. De centrale verwarmingsinstallatie van het totale object is bovendien in 2024 vernieuwd (gas-centrale verwarming) en garandeert
langetermijnbedrijfszekerheid.
Aanvullende uitrustingskenmerken:
- Personenlift (drempelarme toegang tot de 1e verdieping)
- Hoogwaardige inbouwkeuken met watermagneet, inbouwmeubilair
- Voorbereide serverruimte/serverkast (EDP-infrastructuur)
- Representatief atrium met daglicht
- Gescheiden dames-/herentoiletten, sociale ruimte
- 8 parkeerplaatsen
- Verzorgde algehele staat, professioneel VvE-beheer, onderhoudsreserve aanwezig
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Keltern ligt slechts enkele kilometers ten zuidwesten van Pforzheim en behoort tot de economisch sterke regio tussen Karlsruhe en Stuttgart. De aansluiting op het bovenregionale wegennet is zeer goed: Binnen enkele minuten rijden bereikt men de B10 evenals de A8 (Karlsruhe–Stuttgart); Pforzheim Hbf met IC-/regionale aansluiting is snel bereikbaar.
De gemeente Keltern biedt een volledige lokale voorziening, artsen, scholen en kinderopvang. De economische omgeving van de „Goldstadt" Pforzheim en van de Enzkreis wordt gekenmerkt door een gezonde middenstand, wat een stabiele vraag naar goed aangesloten kantoor- en bedrijfsruimten waarborgt. De rustige, maar toch gunstig gelegen locatie maakt de standplaats zowel voor gebruikers als voor kapitaalbeleggers aantrekkelijk.
