| Tipo di | Edificio commerciale |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2254 m² |
|---|---|
| Posti auto | 8 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Entrate in conto capitale | 36.723 € |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una interessante unità ufficio/commerciale completamente affittata
al 1° piano di una curata casa residenziale e commerciale costruita nel 1987
in 75210 Keltern-Ellmendingen. L’unità fa parte di una piccola WEG gestita in modo professionale
con in totale cinque unità (quota di comproprietà 177,3/1.000).
Su ca. 334 m² l’unità offre una struttura uffici ben studiata, subito utilizzabile:
sette uffici, una sala riunioni separata, un atrio rappresentativo con
molta luce naturale e cucina, bagni separati per donne e uomini nonché
superfici archivio/magazzino. Otto posti auto di pertinenza completano l’offerta.
Particolarmente interessante per gli investitori: l’unità è affittata dal 2025 a tempo indeterminato a
un inquilino commerciale affermato. Il contratto di locazione è strutturato come canone indicizzato
(collegamento all’indice dei prezzi al consumo) e offre quindi un’efficace
protezione dall’inflazione – l’adeguamento al 01.03.2026 è già stato attuato. Il canone è
inoltre garantito da una fideiussione.
Canone netto freddo attuale: ca. 36.700 € p.a. (più IVA; il locatore ha optato per
l’imposta sul valore aggiunto). Un immobile da rendimento a bassa manutenzione e pianificabile in una
regione economicamente forte.
Senza provvigione – vendita come offerta privata.
Un punto di forza tecnico è la climatizzazione completa dell’unità: le superfici
vengono riscaldate e raffrescate in modo efficiente tramite una pompa di calore, consentendo un esercizio autonomo indipendente dal riscaldamento centrale a gas. L’impianto di riscaldamento centrale dell’intero complesso è stato inoltre rinnovato nel 2024 (riscaldamento centralizzato a gas) e garantisce
sicurezza operativa a lungo termine.
Altre caratteristiche dell’equipaggiamento:
- Ascensore per persone (accesso quasi privo di barriere al 1° piano)
- Cucina componibile di alta qualità con distributore d’acqua frizzante, arredi integrati
- Locale server/armadio rack predisposto (infrastruttura EDV)
- Atrio rappresentativo con luce naturale
- Bagni separati donna/uomo, locale di servizio
- 8 posti auto
- Stato complessivo curato, gestione professionale della WEG, fondo accantonamento manutenzione disponibile
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Keltern si trova a pochi chilometri a sud-ovest di Pforzheim e appartiene alla
regione economicamente forte tra Karlsruhe e Stoccarda. Il collegamento alla rete
viaria sovraregionale è molto buono: in pochi minuti di auto si raggiungono la B10
nonché l'A8 (Karlsruhe–Stoccarda); Pforzheim Hbf con collegamento IC/regionale è
rapidamente raggiungibile.
Il comune di Keltern offre un approvvigionamento di base completo, medici, scuole e asili.
L'ambiente economico della „Goldstadt" Pforzheim e del circondario dell'Enz è
caratterizzato da una sana classe media, il che garantisce una domanda stabile di
superfici per uffici e commerciali ben collegate. La posizione tranquilla, ma al
contempo favorevole dal punto di vista dei collegamenti, rende il luogo attraente sia per gli utilizzatori sia per gli investitori di capitale.
