| Тип | комерційна будівля |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Рік побудови | 1987 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 2254 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| дохід від оренди | 36.723 € |
| Ціна продажу | 479.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий, повністю орендований офісний/комерційний блок
на 1-му поверсі будинку житлово-комерційного призначення, зведеного у 1987 році та доглянутого,
за адресою 75210 Кельтерн-Ельмендінген. Блок входить до складу невеликої, професійно
керованої спільноти власників квартир (WEG), що загалом налічує п’ять об’єктів (частка співвласності 177,3/1.000).
На площі близько 334 м² блок пропонує продуману, готову до негайного використання офісну структуру:
сім офісних приміщень, окрему переговорну кімнату, представницький атріум із
великою кількістю денного світла та кухнею, окремі жіночий і чоловічий санвузли, а також
архівні/складські площі. Вісім належних паркомісць доповнюють пропозицію.
Особливо цікаво для інвесторів: із 2025 року блок безстроково орендований
стабільним комерційним орендарем. Договір оренди укладено як індексну оренду
(прив’язка до індексу споживчих цін), що забезпечує ефективний
захист від інфляції – коригування станом на 01.03.2026 вже здійснено. Орендна плата
додатково забезпечена гарантією.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат: близько 36.700 € на рік (плюс ПДВ; орендодавець
обрав оподаткування ПДВ). Об’єкт із низькими витратами на обслуговування та прогнозованою дохідністю у
економічно сильному регіоні.
Без комісії – продаж від приватної особи.
Технічною особливістю є повне кондиціонування блоку: площі
ефективно опалюються та охолоджуються за допомогою теплового насоса, завдяки чому можлива автономна експлуатація незалежно від центрального газового опалення. Центральну опалювальну установку всього об’єкта додатково оновлено у 2024 році (центральне газове опалення), що забезпечує
довгострокову експлуатаційну безпеку.
Інші характеристики оснащення:
- Пасажирський ліфт (доступ на 1-й поверх із мінімальними бар’єрами)
- Високоякісна вбудована кухня з газатором води, вбудовані меблі
- Підготовлена серверна кімната/серверна шафа (ІТ-інфраструктура)
- Представницький атріум із денним світлом
- Окремі жіночий/чоловічий санвузли, кімната відпочинку
- 8 паркомісць
- Доглянутий загальний стан, професійне управління WEG, наявний резерв на технічне обслуговування
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кельтерн розташований лише за кілька кілометрів на південний захід від Пфорцгайма та належить до економічно сильної регіональної зони між Карлсруе і Штутгартом. Сполучення з міжрегіональною транспортною мережею дуже добре: за кілька хвилин їзди можна дістатися до B10, а також до автомагістралі A8 (Карлсруе—Штутгарт); головний вокзал Пфорцгайма з міжміським та регіональним сполученням розташований неподалік.
Громада Кельтерн має повне місцеве забезпечення, лікарів, школи та дитячі садки. Економічне середовище «золотого міста» Пфорцгайма та району Енц характеризується здоровим середнім бізнесом, що забезпечує стабільний попит на добре сполучені офісні та комерційні площі. Спокійне, але водночас зручне з транспортної точки зору розташування робить цей об’єкт привабливим як для користувачів, так і для інвесторів.
