| النوع | مبنى تجاري |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| سنة البناء | 1987 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 2254 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 8 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| دخل الإيجار | 36.723 € |
| سعر البيع | 479.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع وحدة مكتبية/تجارية جذابة ومؤجرة بالكامل
في الطابق الأول من مبنى سكني وتجاري مُشيَّد عام 1987 ومُعتنى به
في 75210 كيلترن-إلمندينغن. تنتمي الوحدة إلى اتحاد ملاك مُدار باحتراف وصغير
يضم إجمالاً خمس وحدات (حصة الملكية المشتركة 177,3/1.000).
على مساحة تقارب 334 م²، توفر الوحدة هيكلاً مكتبياً مدروساً وجاهزاً للاستخدام فوراً:
سبع غرف مكتبية، وغرفة اجتماعات منفصلة، وأتريوم تمثيلي مع الكثير من ضوء النهار ومطبخ،
ودورات مياه منفصلة للنساء والرجال، بالإضافة إلى مساحات للأرشيف/التخزين. وتكمل العرض
ثمانية مواقف سيارات تابعة لها.
مهمة بشكل خاص للمستثمرين: الوحدة مؤجرة منذ عام 2025 إلى أجل غير محدد
لمستأجر تجاري راسخ. عقد الإيجار مُصاغ كإيجار مرتبط بالمؤشر
(مرتبط بمؤشر أسعار المستهلك)، ويوفر بذلك حماية فعالة من التضخم – وقد تم تنفيذ التعديل في 01.03.2026 بالفعل. كما أن الإيجار
مضمون بالإضافة إلى ذلك بكفالة.
الإيجار الصافي الحالي البارد: نحو 36.700 € سنوياً (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة؛ وقد اختار المؤجر
الخضوع لضريبة القيمة المضافة). عقار استثماري قليل الصيانة وقابل للتخطيط، في منطقة قوية اقتصادياً.
بدون عمولة – البيع كعرض خاص.
من أبرز المزايا التقنية التكييف الكامل للوحدة: يتم تدفئة المساحات
وتبريدها بكفاءة عبر مضخة حرارية، مما يتيح تشغيلًا مستقلاً بعيداً عن التدفئة المركزية بالغاز. وقد تم تجديد نظام التدفئة المركزي للمبنى بأكمله بالإضافة إلى ذلك في عام 2024 (تدفئة مركزية بالغاز)، ويضمن
سلامة التشغيل على المدى الطويل.
مزايا التجهيزات الأخرى:
- مصعد للأشخاص (وصول قليل العوائق إلى الطابق الأول)
- مطبخ مدمج عالي الجودة مع جهاز لإضافة الغاز إلى الماء، وأثاث مدمج
- غرفة خادم/خزانة خوادم مُجهزة مسبقاً (بنية تحتية لتقنية المعلومات)
- أتريوم تمثيلي مع ضوء النهار
- دورات مياه منفصلة للنساء/الرجال، وغرفة اجتماعية
- 8 مواقف سيارات
- حالة عامة مُعتنى بها، وإدارة اتحاد ملاك محترفة، واحتياطي للصيانة متوفر
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع كيلترن على بُعد بضعة كيلومترات فقط جنوب غرب بفورتسهايم، وتنتمي إلى المنطقة القوية اقتصاديًا بين كارلسروه وشتوتغارت. ويتميز اتصالها بشبكة النقل العابرة للمناطق بجودة عالية: إذ يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى الطريق B10 وكذلك الطريق السريع A8 (كارلسروه–شتوتغارت)؛ كما يسهل الوصول سريعًا إلى محطة بفورتسهايم الرئيسية مع وصلات IC/إقليمية.
توفر بلدية كيلترن جميع احتياجات الإمداد المحلي، إضافةً إلى الأطباء والمدارس ودور الحضانة. ويتميز المحيط الاقتصادي لمدينة بفورتسهايم، «مدينة الذهب»، ومنطقة إنس بقطاع شركات متوسطة قوي وسليم، مما يضمن طلبًا مستقرًا على المساحات المكتبية والتجارية جيدة الاتصال. ويجعل الموقع الهادئ، مع سهولة الوصول إليه رغم ذلك، المكان جذابًا للمستخدمين وكذلك للمستثمرين.
