| Type | Bâtiment commercial |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Année de construction | 1987 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2254 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 8 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 36.723 € |
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une attractive unité de bureaux/commerciale entièrement louée, située au 1er étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, construit en 1987, à 75210 Keltern-Ellmendingen. L’unité fait partie d’une petite copropriété (WEG) gérée professionnellement, comprenant au total cinq lots (quote-part de copropriété 177,3/1 000).
Sur environ 334 m², l’unité offre une structure de bureaux bien pensée et immédiatement utilisable : sept bureaux, une salle de réunion séparée, un atrium représentatif baigné de lumière naturelle avec cuisine, des toilettes séparées pour femmes et hommes ainsi que des espaces d’archives/de stockage. Huit places de stationnement privatives complètent l’offre.
Particulièrement intéressante pour les investisseurs : l’unité est louée depuis 2025 pour une durée indéterminée à un locataire commercial établi. Le contrat de location prévoit un loyer indexé (lié à l’indice des prix à la consommation) et offre ainsi une protection efficace contre l’inflation – l’ajustement au 01/03/2026 a déjà été mis en œuvre. Le loyer est en outre garanti par une caution.
Loyer net hors charges actuel : env. 36 700 € par an (hors TVA ; le bailleur a opté pour l’assujettissement à la TVA). Un investissement à rendement prévisible et nécessitant peu d’entretien dans une région économiquement dynamique.
Sans commission – vente entre particuliers.
Un atout technique est la climatisation complète de l’unité : les surfaces sont chauffées et refroidies efficacement au moyen d’une pompe à chaleur, ce qui permet un fonctionnement autonome, indépendamment du chauffage central au gaz. L’installation de chauffage centrale de l’ensemble immobilier a en outre été renouvelée en 2024 (chauffage central au gaz) et garantit une sécurité d’exploitation à long terme.
Autres caractéristiques :
- Ascenseur pour personnes (accès au 1er étage avec peu de barrières)
- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareil de gazéification de l’eau, meubles intégrés
- Salle serveur/baie serveur préparée (infrastructure informatique)
- Atrium représentatif avec lumière naturelle
- Toilettes séparées pour femmes et hommes, salle de repos
- 8 places de stationnement
- État général bien entretenu, gestion professionnelle de la copropriété, fonds de réserve pour travaux d’entretien disponible
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Keltern se trouve à seulement quelques kilomètres au sud-ouest de Pforzheim et fait partie de la région économiquement dynamique située entre Karlsruhe et Stuttgart. La liaison avec le réseau routier suprarégional est excellente : en quelques minutes en voiture, on rejoint la B10 ainsi que l’A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ; la gare centrale de Pforzheim, desservie par des trains IC et régionaux, est rapidement accessible.
La commune de Keltern offre tous les services de proximité, des médecins, des écoles et des crèches. L’environnement économique de la « ville de l’or » de Pforzheim et de l’Enzkreis est marqué par un tissu de PME solide, ce qui garantit une demande stable pour des bureaux et locaux commerciaux bien desservis. Le calme de l’emplacement, allié à sa bonne accessibilité, le rend attrayant tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs.
