| Typ | Gewerbegebäude |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1987 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 2254 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 8 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Mieteinnahmen | 36.723 € |
| Kaufpreis | 479.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine attraktive, vollständig vermietete Büro-/Gewerbeeinheit
im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell
verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten (Miteigentumsanteil 177,3/1.000).
Auf ca. 334 m² bietet die Einheit eine durchdachte, sofort nutzbare Bürostruktur:
sieben Büroräume, einen separaten Besprechungsraum, ein repräsentatives Atrium mit
viel Tageslicht und Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie
Archiv-/Speicherflächen. Acht zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit 2025 unbefristet an
einen etablierten gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmiete
(Kopplung an den Verbraucherpreisindex) ausgestaltet und bietet damit wirkungsvollen
Inflationsschutz – die Anpassung zum 01.03.2026 ist bereits umgesetzt. Die Miete ist
zusätzlich durch eine Bürgschaft abgesichert.
Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 36.700 € p.a. (zzgl. USt.; der Vermieter hat zur
Umsatzsteuer optiert). Ein wartungsarmes, planbares Renditeobjekt in einer
wirtschaftsstarken Region.
Provisionsfrei – Verkauf als Privatangebot.
Ein technisches Highlight ist die vollständige Klimatisierung der Einheit: Die Flächen
werden über eine Wärmepumpe effizient beheizt und gekühlt, wodurch ein autarker Betrieb unabhängig von der zentralen Gasheizung möglich ist. Die zentrale Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde zusätzlich 2024 erneuert (Gas-Zentralheizung) und gewährleistetnlangfristige Betriebssicherheit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Personenaufzug (barrierearmer Zugang ins 1. OG)
- Hochwertige Einbauküche mit Wassersprudler, Einbaumöbel
- Vorbereiteter Serverraum/Serverschrank (EDV-Infrastruktur)
- Repräsentatives Atrium mit Tageslicht
- Getrennte Damen-/Herren-WCs, Sozialraum
- 8 Stellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand, professionelle WEG-Verwaltung, Instandhaltungsrücklage vorhanden
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Keltern liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Pforzheim und gehört zur
wirtschaftlich starken Region zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Anbindung an das
überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10
sowie die A8 (Karlsruhe–Stuttgart); Pforzheim Hbf mit IC-/Regionalanschluss ist rasch
erreichbar.
Die Gemeinde Keltern bietet eine vollständige Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kitas.
Das wirtschaftliche Umfeld der „Goldstadt" Pforzheim und des Enzkreises ist von einem
gesunden Mittelstand geprägt, was eine stabile Nachfrage nach gut angebundenen
Büro- und Gewerbeflächen sichert. Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage macht den Standort sowohl für Nutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
