| Rodzaj | Budownictwo komercyjne |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Rok | 1987 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 2254 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Dochody z wynajmu | 36.723 € |
| Cena zakupu | 479.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny, w całości wynajęty lokal biurowo-usługowy
na 1. piętrze wybudowanego w 1987 roku, zadbanego budynku mieszkalno-usługowego
w 75210 Keltern-Ellmendingen. Lokal należy do małej, profesjonalnie zarządzanej wspólnoty mieszkaniowej WEG, obejmującej łącznie pięć lokali (udział we współwłasności 177,3/1.000).
Na powierzchni ok. 334 m² lokal oferuje przemyślany, natychmiast gotowy do użytkowania układ biurowy:
siedem pomieszczeń biurowych, oddzielną salę konferencyjną, reprezentacyjne atrium z dużą ilością światła dziennego i kuchnią, oddzielne toalety damskie i męskie oraz
powierzchnie archiwalne/magazynowe. Ofertę uzupełnia osiem przynależnych miejsc parkingowych.
Szczególnie interesująca oferta dla inwestorów: lokal jest od 2025 roku wynajmowany na czas nieokreślony uznanemu najemcy komercyjnemu. Umowa najmu przewiduje czynsz indeksowany (powiązany z indeksem cen konsumpcyjnych), zapewniając tym samym skuteczną ochronę przed inflacją – podwyżka z dniem 01.03.2026 została już wdrożona. Czynsz jest dodatkowo zabezpieczony poręczeniem.
Aktualny czynsz netto bez opłat: ok. 36.700 € rocznie (plus VAT; wynajmujący wybrał opodatkowanie podatkiem VAT). Niewymagająca dużych nakładów konserwacyjnych, przewidywalna nieruchomość dochodowa w silnym gospodarczo regionie.
Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednia od osoby prywatnej.
Istotnym atutem technicznym jest pełna klimatyzacja lokalu: powierzchnie są efektywnie ogrzewane i chłodzone za pomocą pompy ciepła, co umożliwia autonomiczne funkcjonowanie niezależnie od centralnego ogrzewania gazowego. Centralna instalacja grzewcza całego obiektu została dodatkowo odnowiona w 2024 roku (centralne ogrzewanie gazowe) i zapewnia długoterminowe bezpieczeństwo eksploatacji.
Dodatkowe elementy wyposażenia:
- Winda osobowa (łatwy dostęp bez barier na 1. piętro)
- Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z saturatorem do wody, meble w zabudowie
- Przygotowane pomieszczenie serwerowe/szafa serwerowa (infrastruktura IT)
- Reprezentacyjne atrium ze światłem dziennym
- Oddzielne toalety damskie/męskie, pomieszczenie socjalne
- 8 miejsc parkingowych
- Zadbany stan ogólny, profesjonalne zarządzanie WEG, dostępny fundusz remontowy
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Keltern leży zaledwie kilka kilometrów na południowy zachód od Pforzheim i należy do silnego gospodarczo regionu między Karlsruhe a Stuttgartem. Połączenie z ponadregionalną siecią komunikacyjną jest bardzo dobre: w ciągu kilku minut jazdy można dotrzeć do drogi B10 oraz autostrady A8 (Karlsruhe–Stuttgart); dworzec główny w Pforzheim z połączeniami IC i regionalnymi jest szybko osiągalny.
Gmina Keltern oferuje pełne zaopatrzenie lokalne, lekarzy, szkoły i przedszkola. Otoczenie gospodarcze „Złotego Miasta” Pforzheim i powiatu Enzkreis charakteryzuje się silnym sektorem małych i średnich przedsiębiorstw, co zapewnia stabilny popyt na dobrze skomunikowane powierzchnie biurowe i komercyjne. Spokojna, a jednocześnie dogodna komunikacyjnie lokalizacja czyni ten obiekt atrakcyjnym zarówno dla użytkowników, jak i inwestorów kapitałowych.
