| Тип | Коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Год построен | 1987 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 2254 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Доход от аренды | 36.723 € |
| Цена покупки | 479.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный полностью сданный в аренду офисный/коммерческий блок
на 1-м этаже построенного в 1987 году ухоженного жилого и коммерческого здания
в 75210 Кельтерн-Эльмендингене. Блок входит в небольшое профессионально
управляемое сообщество собственников (WEG), состоящее всего из пяти объектов
(доля в общей собственности 177,3/1.000).
Площадь около 334 м² предлагает продуманную, готовую к немедленному использованию офисную структуру:
семь офисных помещений, отдельная переговорная, представительный атриум с
большим количеством дневного света и кухней, раздельные женский и мужской санузлы, а также
архивные/складские площади. Восемь принадлежащих объекту парковочных мест дополняют предложение.
Особенно интересно для инвесторов: с 2025 года блок бессрочно сдан в аренду
надёжному коммерческому арендатору. Договор аренды предусматривает индексную арендную плату
(привязанную к индексу потребительских цен) и тем самым обеспечивает эффективную
защиту от инфляции – корректировка на 01.03.2026 уже произведена. Арендная плата
дополнительно обеспечена поручительством.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов: около 36.700 € в год (плюс НДС; арендодатель
выбрал режим обложения НДС). Объект с низкими затратами на обслуживание, прогнозируемой доходностью в
экономически сильном регионе.
Без комиссии – продажа от частного лица.
Технической особенностью является полное кондиционирование блока: площади
эффективно отапливаются и охлаждаются с помощью теплового насоса, что позволяет осуществлять автономную эксплуатацию независимо от центрального газового отопления. Центральная отопительная установка всего объекта также была дополнительно обновлена в 2024 году (центральное газовое отопление) и обеспечивает долгосрочную эксплуатационную надёжность.
Другие характеристики:
- Пассажирский лифт (доступ на 1-й этаж с небольшими ограничениями для маломобильных лиц)
- Высококачественная встроенная кухня с газатором воды, встроенная мебель
- Подготовленная серверная/серверный шкаф (ИТ-инфраструктура)
- Представительный атриум с дневным светом
- Раздельные женский/мужской санузлы, комната отдыха
- 8 парковочных мест
- Ухоженное общее состояние, профессиональное управление WEG, имеется резерв на содержание и ремонт
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кельтерн расположен всего в нескольких километрах к юго-западу от Пфорцхайма и относится к экономически сильному региону между Карлсруэ и Штутгартом. Связь с региональной транспортной сетью очень хорошая: за несколько минут езды можно добраться до B10, а также до A8 (Карлсруэ–Штутгарт); главный вокзал Пфорцхайма с сообщением IC и региональными поездами находится в быстрой доступности.
Муниципалитет Кельтерна располагает всей необходимой инфраструктурой повседневного спроса, врачами, школами и детскими садами. Экономическая среда «золотого города» Пфорцхайма и района Энц характеризуется крепким средним бизнесом, что обеспечивает стабильный спрос на хорошо расположенные офисные и коммерческие площади. Спокойное, но при этом выгодное с точки зрения транспортной доступности местоположение делает объект привлекательным как для пользователей, так и для инвесторов.
