| Tipo | Edificio comercial |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Año construido | 1987 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 2254 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 8 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Ingresos por alquiler | 36.723 € |
| Precio de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una atractiva unidad de oficinas/comercial completamente alquilada
situada en la 1.ª planta de un edificio residencial y comercial bien cuidado, construido en 1987,
en 75210 Keltern-Ellmendingen. La unidad forma parte de una pequeña WEG gestionada profesionalmente,
con un total de cinco unidades (cuota de copropiedad 177,3/1.000).
Con aprox. 334 m², la unidad ofrece una estructura de oficinas bien concebida y lista para usar:
siete despachos, una sala de reuniones independiente, un representativo atrio con
mucha luz natural y cocina, aseos separados para señoras y caballeros, así como
espacios de archivo/almacenamiento. Ocho plazas de aparcamiento asociadas completan la oferta.
Especialmente interesante para inversores: la unidad está alquilada desde 2025 por tiempo indefinido a
un arrendatario comercial consolidado. El contrato de alquiler está configurado como alquiler indexado
(vinculado al índice de precios al consumo) y ofrece así una protección eficaz contra la inflación; el ajuste al 01.03.2026 ya se ha aplicado. El alquiler está
además garantizado mediante un aval.
Alquiler neto en frío actual: aprox. 36.700 € anuales (más IVA; el arrendador ha optado por
el IVA). Un activo de rentabilidad de bajo mantenimiento y predecible en una región
económicamente sólida.
Sin comisión – venta como oferta privada.
Un aspecto técnico destacado es la climatización completa de la unidad: las superficies
se calientan y enfrían eficientemente mediante una bomba de calor, lo que permite un funcionamiento autónomo independiente de la calefacción central de gas. La instalación de calefacción central del conjunto también se renovó en 2024 (calefacción central de gas) y garantiza
la seguridad operativa a largo plazo.
Otras características:
- Ascensor para personas (acceso con pocas barreras a la 1.ª planta)
- Cocina equipada de alta calidad con carbonatador de agua, mobiliario empotrado
- Sala de servidores/armario de servidores preparado (infraestructura informática)
- Representativo atrio con luz natural
- Aseos separados para señoras/caballeros, sala social
- 8 plazas de aparcamiento
- Estado general cuidado, gestión profesional de la WEG, fondo de reserva para mantenimiento disponible
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Keltern se encuentra a solo unos kilómetros al suroeste de Pforzheim y pertenece a la región económicamente fuerte entre Karlsruhe y Stuttgart. La conexión con la red de transporte interregional es excelente: en pocos minutos en coche se llega a la B10 y a la A8 (Karlsruhe–Stuttgart); la estación central de Pforzheim, con conexiones IC y regionales, también es rápidamente accesible.
El municipio de Keltern ofrece un abastecimiento local completo, médicos, escuelas y guarderías. El entorno económico de la «ciudad del oro» Pforzheim y del distrito de Enzkreis está marcado por una sólida mediana empresa, lo que garantiza una demanda estable de superficies de oficinas y comerciales bien comunicadas. La ubicación tranquila y, a la vez, favorable para el transporte hace que el emplazamiento resulte atractivo tanto para usuarios como para inversores.
