| Tür | Ticari bina |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yapım yılı | 1987 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 2254 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kira geliri | 36.723 € |
| Satış fiyatı | 479.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, 1987 yılında inşa edilmiş, bakımlı bir konut ve iş hanının 1. katında yer alan, 75210 Keltern-Ellmendingen adresindeki cazip, tamamen kiralanmış bir ofis/ticari birimdir.
Birim, toplam beş üniteden oluşan küçük, profesyonelce yönetilen bir WEG'ye aittir (ortak mülkiyet payı 177,3/1.000).
Yaklaşık 334 m² alanda birim, düşünülmüş, hemen kullanılabilir bir ofis yapısı sunar:
yedi ofis odası, ayrı bir toplantı odası, bol gün ışığı alan ve mutfak içeren temsilî bir atrium, ayrı kadın ve erkek WC'leri ile arşiv/depo alanları. Sekiz ilgili otopark yeri teklifi tamamlar.
Sermaye yatırımcıları için özellikle ilgi çekici: Birim 2025'ten beri süresiz olarak yerleşik bir ticari kiracıya kiralanmıştır. Kira sözleşmesi endeks kira (tüketici fiyat endeksine bağlı) olarak düzenlenmiştir ve böylece etkili enflasyon koruması sağlar – 01.03.2026 tarihli uyarlama zaten uygulanmıştır. Kira ayrıca bir kefaletle güvence altındadır.
Güncel net kira: yaklaşık 36.700 € p.a. (KDV hariç; ev sahibi KDV için seçim yapmıştır). Ekonomik açıdan güçlü bir bölgede, bakım ihtiyacı düşük, planlanabilir bir getiri gayrimenkulü.
Komisyonsuz – özel teklif olarak satış.
Teknik bir öne çıkan özellik, birimin tam iklimlendirmesidir: Alanlar bir ısı pompası üzerinden verimli şekilde ısıtılıp soğutulmaktadır, bu da merkezi gaz ısıtmasından bağımsız özerk bir işletmeyi mümkün kılar. Toplam gayrimenkulün merkezi ısıtma sistemi ayrıca 2024'te yenilenmiştir (gaz merkezî ısıtma) ve uzun vadeli işletme güvenliği sağlar.
Diğer donanım özellikleri:
- Yolcu asansörü (1. kata engelsiz erişim)
- Su sebili, gömme dolaplar içeren yüksek kaliteli ankastre mutfak
- Hazırlanmış sunucu odası/sunucu dolabı (EDV altyapısı)
- Gün ışığı alan temsilî atrium
- Ayrı kadın/erkek WC'leri, sosyal alan
- 8 otopark yeri
- Bakımlı genel durum, profesyonel WEG yönetimi, bakım rezervi mevcut
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Keltern, Pforzheim’un sadece birkaç kilometre güneybatısında yer alır ve Karlsruhe ile Stuttgart arasındaki ekonomik açıdan güçlü bölgeye aittir. Bölgesel ulaşım ağına bağlantı çok iyidir: Birkaç dakikalık araç yolculuğuyla B10 ve A8’e (Karlsruhe–Stuttgart) ulaşılır; IC-/bölgesel bağlantılı Pforzheim Hbf’ye de hızlıca ulaşılabilir.
Keltern belediyesi eksiksiz bir günlük ihtiyaçlar karşılaması, doktorlar, okullar ve kreşler sunar. "Altın Kent" Pforzheim ve Enzkreis’in ekonomik çevresi, sağlıklı bir orta ölçekli işletmeler yapısıyla karakterizedir; bu da iyi bağlantılı ofis ve ticari alanlara yönelik istikrarlı talebi güvence altına alır. Sakin, buna rağmen ulaşım açısından elverişli konum, bu lokasyonu hem kullanıcılar hem de sermaye yatırımcıları için cazip kılar.
