Aantrekkelijke bedrijfs- en wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Deze volledig gerenoveerde woon- en bedrijfseenheid biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object bevindt zich op een royaal perceel met een oppervlakte van 804 m² op een rustige locatie in Velbert Birth.

Het pand omvat twee verdiepingen, waarbij het complex momenteel beschikt over twee zelfstandige woningen en een bedrijfsruimte die zich over beide niveaus uitstrekt en momenteel als horecagelegenheid wordt gebruikt. Het horecagedeelte kan ook afzonderlijk worden gehuurd.

De totale woonoppervlakte bedraagt 186 m², verdeeld over de grotere woning van ca. 118 m², gelegen op de begane grond en de benedenverdieping, en de souterrainwoning van ca. 68 m², gelegen in de benedenverdieping. Beide woningen beschikken over een eigen toegang.

De bovenste wooneenheid omvat 2 slaapkamers, een grote woonkamer met een open keuken die in verbinding staat met de woonruimte en een ruime badkamer met daglicht, evenals een groot terras op het zuidwesten. De ingang van de woning bevindt zich in de benedenverdieping en is bereikbaar via een afgesloten binnenplaats. De wooneenheid wordt aangevuld met een ruime gecombineerde kantoor- en bijkeuken, de hal en twee kelderruimtes.

De souterrainwoning beschikt over een woonkeuken, een slaapkamer en een badkamer.

De oppervlakte van de bedrijfsruimte, die zich over de begane grond en de benedenverdieping uitstrekt en over twee extra, afzonderlijke toegangen beschikt, bedraagt ca. 122 m² binnen en 67 m² buiten.

Daarnaast onderscheidt het pand zich door een tuin met een groot gazon en een kleine moestuin.

Het object verkeert in een verzorgde staat en kan direct worden overgenomen.

Voor een gezin bestaat de mogelijkheid om het pand zowel voor bewoning als voor gelijktijdige bedrijfsvoering, zoals momenteel een horecagelegenheid, te gebruiken.

Ook als beleggingsobject is dit pand interessant, aangezien zowel de woon- als de bedrijfsruimtes kunnen worden verhuurd.

De ligging van het pand is bovendien ideaal voor forenzen, aangezien de snelwegen A44 en A535 binnen enkele minuten rijden bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 5 minuten lopen en het dichtstbijzijnde station bevindt zich op 10 minuten lopen.

In de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels, scholen en kinderdagverblijven. Ook recreatiemogelijkheden zoals een zwembad en een golfbaan zijn snel bereikbaar.

Overtuig uzelf van dit interessante aanbod en maak nog vandaag een bezichtigingsafspraak. Wij kijken uit naar uw aanvraag!
Het onroerend goed wordt inclusief de gastronomische inrichting aangeboden
Het aangeboden huis ligt in een gezinsvriendelijke en goed ontsloten wijk van Velbert. De over 2 wooneenheden verdeelde woonoppervlakte van het onroerend goed bedraagt 186 vierkante meter en is verdeeld over in totaal zes kamers, wat veel ruimte biedt aan gezinnen met kinderen of aan degenen die ruimte zoeken voor een werkkamer, gastenkamer of hobbyruimtes.

De omgeving biedt een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer: De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer 90 meter afstand en maakt ongecompliceerde mobiliteit binnen de stad en daarbuiten mogelijk. Voor pendelaars is de nabijheid van de snelweg eveneens een voordeel, omdat de belangrijke verkeersassen eenvoudig en snel bereikbaar zijn. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven bevindt zich op ongeveer 35 kilometer afstand, wat zakenreizigers of reislustigen een comfortabele verbinding garandeert.

Wie waarde hecht aan goede voorzieningen in de directe omgeving, zit hier goed: In de directe nabijheid bevinden zich een EDEKA-supermarkt en een postfiliaal, die beide op ongeveer 50 meter afstand liggen. Ook apotheken, zoals de Birther-Apotheke, bevinden zich in de nabije omgeving van het onroerend goed.

Voor gezinnen met kinderen is de infrastructuur eveneens optimaal: Binnen slechts enkele minuten lopen bereikt u meerdere kinderdagverblijven, waaronder de Kindertagesstätte Abenteuerland en de Katholische Kindertagesstätte St. Don Bosco, evenals diverse scholen zoals het Geschwister-Scholl-Gymnasium en de Grundschule Birth. Ook meerdere speeltuinen en een park bieden talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en ontspanning voor de jongsten.

Sportief actieve mensen profiteren van de nabijheid van een sportcentrum, dat op slechts circa 380 meter afstand ligt. Daarnaast zijn er talrijke parkeerplaatsen die de aankomst voor u en uw bezoekers vergemakkelijken. Tankstations in de omgeving garanderen mobiliteit met de auto.

De gemiddelde leeftijd van de bewoners van deze omgeving bedraagt 46 jaar, wat wijst op een gemengde en evenwichtige leeftijdsstructuur. Het lage leegstandspercentage van slechts 3 procent onderstreept de populariteit van de woonlocatie.

Dit object overtuigt door de uitstekende infrastructuur en de uitmuntende ligging, die optimaal is voor zowel gezinnen als werkenden en senioren. Ontdek de voordelen van dit onroerend goed en maak van deze locatie uw nieuwe thuis. of uw nieuwe werkplek.

Locatie