Locaux commerciaux et résidentiels attrayants

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A propos de cette propriété

Cette unité résidentielle et commerciale entièrement rénovée offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle se trouve sur un terrain généreux d’une superficie de 804 m², dans un quartier calme de Velbert Birth.

Le bien comprend deux étages, le complexe disposant actuellement de deux logements indépendants et d’une surface commerciale située sur les deux niveaux, actuellement utilisée comme établissement de restauration. L’espace de restauration peut également être loué séparément.

La surface habitable totale est de 186 m², répartie entre le logement plus grand d’environ 118 m², situé au rez-de-chaussée et au sous-sol, et l’appartement en souplex d’environ 68 m² situé au sous-sol. Les deux logements disposent de leurs propres accès.

L’unité d’habitation supérieure comprend 2 chambres, un grand séjour avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bains spacieuse avec lumière naturelle, ainsi qu’une grande terrasse orientée sud-ouest. L’entrée du logement se trouve au sous-sol et est accessible par une cour intérieure fermée. L’unité d’habitation est complétée par un spacieux bureau combiné avec une buanderie, le couloir de la maison et deux pièces en sous-sol.

L’appartement en souplex dispose d’un espace séjour-cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains.

La surface commerciale, qui s’étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol et dispose de deux autres accès séparés, mesure environ 122 m² à l’intérieur et 67 m² à l’extérieur.

Le bien se distingue également par un jardin avec une grande pelouse et un petit potager.

Le bien est en bon état d’entretien et peut être repris immédiatement.

Pour une famille, il est possible d’utiliser le bien à la fois pour l’habitation et pour l’exploitation simultanée d’une activité professionnelle, comme actuellement un établissement de restauration.

Ce bien est également intéressant comme investissement, car les surfaces d’habitation et commerciales peuvent toutes deux être louées.

L’emplacement du bien est en outre idéal pour les personnes travaillant à l’extérieur, car les autoroutes A44 et A535 sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 5 minutes à pied et la gare la plus proche à 10 minutes à pied.

À proximité, vous trouverez tous les équipements essentiels du quotidien, tels que des commerces, des écoles et des jardins d’enfants. Des équipements de loisirs, comme une piscine et un terrain de golf, sont également rapidement accessibles.

Convainquez-vous vous-même de l’intérêt de cette offre et convenez encore aujourd’hui un rendez-vous de visite. Nous attendons votre demande avec impatience !
Le bien immobilier est proposé avec l’équipement gastronomique inclus
La maison proposée se situe dans un quartier de Velbert adapté aux familles et très bien desservi. La surface habitable du bien, répartie sur 2 unités d’habitation, s’élève à 186 mètres carrés et se répartit sur six pièces au total, offrant ainsi beaucoup d’espace aux familles avec enfants ou à ceux qui recherchent une pièce pour un bureau, une chambre d’amis ou des espaces dédiés aux loisirs.

Les environs offrent une excellente desserte par les transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 90 mètres et permet de se déplacer facilement dans la ville ainsi qu’au-delà. Pour les navetteurs, la proximité de l’autoroute constitue également un avantage, car les principaux axes de circulation sont facilement et rapidement accessibles. L’aéroport international le plus proche se trouve à environ 35 kilomètres, ce qui garantit une liaison pratique aux voyageurs d’affaires ou aux personnes aimant voyager.

Ceux qui privilégient une bonne offre de proximité trouveront ici leur bonheur : à proximité immédiate se trouvent un supermarché EDEKA ainsi qu’un bureau de poste, tous deux situés à environ 50 mètres. Des pharmacies, comme la Birther-Apotheke, se trouvent également dans les environs proches du bien.

Pour les familles avec enfants, les infrastructures sont également optimales : en quelques minutes à pied seulement, vous rejoignez plusieurs crèches, dont la Kindertagesstätte Abenteuerland et la Katholische Kindertagesstätte St. Don Bosco, ainsi que diverses écoles telles que le Geschwister-Scholl-Gymnasium et la Grundschule Birth. Plusieurs aires de jeux et un parc offrent également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente aux plus jeunes.

Les personnes actives sur le plan sportif bénéficient de la proximité d’un centre sportif situé à seulement environ 380 mètres. De nombreuses places de stationnement facilitent en outre l’arrivée de vos visiteurs et la vôtre. Les stations-service des environs garantissent la mobilité en voiture.

L’âge moyen des habitants de ce quartier est de 46 ans, ce qui indique une structure d’âge mixte et équilibrée. Le faible taux de logements vacants, de seulement 3 pour cent, souligne l’attractivité du secteur résidentiel.

Ce bien se distingue par son excellente infrastructure et son emplacement remarquable, optimal aussi bien pour les familles que pour les actifs et les seniors. Découvrez les atouts de ce bien immobilier et faites de cet emplacement votre nouveau chez-vous. ou le vôtre nouveau lieu de travail.

Emplacement