Published on 15/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 91 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1937 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 285.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,131.87 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
De verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1937 combineert de charme van een gegroeide woonwijk met een uitgebreide energetische sanering op modern niveau. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de consequente dakrenovatie met 30 cm isolatie, de efficiënte stadsverwarming en de hoogwaardige kernisolatie van de gevel. Samen met de driedubbel beglaasde ramen en de professioneel afgedichte kelder wacht hier een woning met een uitstekende basis en hoog wooncomfort.
Een bijzonder hoogtepunt is het perceel van 555 m², dat als privé-oase fungeert: het zonnige terras nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht, terwijl de eigen kas tuinliefhebbers en zelfvoorzieners zal begeesteren. Het massieve bijgebouw biedt bovendien waardevolle ruimte voor een werkplaats, hobby’s of extra opslagruimte. Voor extra flexibiliteit in het dagelijks leven zorgt de aanwezige wallbox op de oprit, waarmee u uw e-auto altijd comfortabel kunt opladen. Of het nu gaat om koppels die een homeoffice in het groen zoeken, of om kleine gezinnen die ruimte nodig hebben om te spelen en zich te ontplooien – de huidige, royale indeling met 3 kamers kan indien gewenst met beperkte inspanning weer worden aangepast aan de oorspronkelijke structuur met 5 kamers. Daarmee biedt dit object veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een van de meest gewilde locaties van de stad.
De woning ligt slechts ca. 1 km van het centrum van de binnenstad verwijderd. De centrale ligging maakt korte afstanden voor de dagelijkse behoeften mogelijk, gecombineerd met een rustige woonomgeving. Ideaal voor mensen die korte afstanden in het dagelijks leven willen, zonder te hoeven afzien van een ontspannen woonsfeer.
Moderniseringen
• 1960: Vernieuwing van de waterleidingen
• 1980: Elektriciteit vernieuwd
• 1997: Vernieuwing van de huisaansluitleiding voor afvalwater incl. inspectieput en nieuwe bestrating van de oprit
• 2012: Omschakeling naar stadsverwarming (voorheen gasverwarming; schoorsteenschacht nog aanwezig)
• 2016: Nieuwe voordeur met 3-punts dagschootslot en automatische vergrendeling
• 2021: Vernieuwing van het dak inclusief isolatie (WLG 035)
- Dakisolatie 30 cm
- Dakkapellisola tie 22 cm
- Geveltopisolatie 20 cm
- Vernieuwing van de ramen op de bovenverdieping (3-voudig beglaasd)
• 2022: Sanering van de kelder met horizontale en verticale afdichtingen (speciale paraffine) evenals bescherm- en afdichtpleister
• 2022: Installatie van een wallbox (11 kW) voor elektrische voertuigen inclusief extra digitale teller en 7 m kabel
• 2023: Nieuwe ramen en Buitendeuren op de begane grond (3-voudig glas)
- Insectenwerend draaikader aan de terrasdeur
- Insectenwerend plissé aan de zij-ingangsdeur
• 2023: kernisolatie (inblaasisolatie) met HK 33 EPS-granulaat (warmtegeleidingsvermogen 0,033 W/mK)
• 2025: modernisering van de badkamer
Uitrusting
Voordeur met 3-punts dagschoot-slot en automatische vergrendeling
grote woonkamer
overdekt terras
keuken
bad met drempelloze douche en urinoir
ruimte voor wasmachine, diepvries, etc.
deeltkelder
2 ruime kamers op de bovenverdieping
bergruimte in de knieschotten van de bovenverdieping
insectenwering aan de terras- en zij-ingangsdeuren
wallbox voor elektrische voertuigen met aparte stroommeter
garage
verdere ruimtes in het bijgebouw
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
