От частного лица – топовое тихое расположение & отремонтировано

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ухоженная двухквартирная половина дома 1937 года сочетает в себе очарование сформировавшегося жилого района с комплексной энергетической модернизацией на современном уровне. Особенно стоит отметить последовательную реконструкцию крыши с утеплением 30 см, эффективное центральное отопление от тепловой сети, а также высококачественное утепление фасада по технологии заполнения полостей. Вместе с окнами с тройным остеклением и профессионально герметизированным подвалом здесь вас ожидает объект недвижимости с превосходным состоянием и высоким уровнем жилого комфорта.

Особой изюминкой является участок площадью 555 м², который служит частным оазисом: солнечная терраса приглашает провести расслабленные часы на свежем воздухе, а собственная теплица порадует любителей сада и тех, кто стремится к самообеспечению. Прочное хозяйственное строение также предлагает ценное пространство для мастерской, хобби или дополнительного хранения. За дополнительную гибкость в повседневной жизни отвечает имеющаяся wallbox на подъездной дорожке, с помощью которой вы можете в любое время удобно заряжать свой электромобиль. Будь то для пары, ищущей домашний офис на природе, или для небольшой семьи, которой нужно место для игр и развития, — нынешняя просторная планировка с 3 комнатами при необходимости может быть с небольшими затратами снова адаптирована к первоначальной структуре с 5 комнатами. Таким образом, этот объект предлагает разнообразные возможности использования в одном из самых востребованных районов города.

Объект расположен всего примерно в 1 км от центра города. Центральное расположение обеспечивает короткие пути для повседневных нужд в сочетании со спокойной жилой средой. Идеально для людей, которым важны короткие расстояния в повседневной жизни, не желая при этом отказываться от расслабленной атмосферы проживания.

Модернизации

• 1960: замена водопроводных труб
• 1980: обновлена электрика
• 1997: замена подводящей канализационной линии дома, включая ревизионный колодец и новую мощёную подъездную дорожку
• 2012: переход на центральное отопление от тепловой сети (ранее газовое отопление; дымоходный канал по-прежнему имеется)
• 2016: новая входная дверь с 3-ригельным защёлочным замком и автоматическим запиранием
• 2021: обновление крыши, включая утепление (WLG 035)
- утепление крыши 30 см
- утепление слухового окна 22 см
- утепление фронтона 20 см
- замена окон на верхнем этаже (тройное остекление)
• 2022: санация подвала с горизонтальной и вертикальной гидроизоляцией (специальный парафин), а также защитной и уплотняющей штукатуркой
• 2022: установка wallbox (11 кВт) для электромобилей, включая дополнительный цифровой счётчик и кабель 7 м
• 2023: новые окна и Наружные двери на первом этаже (3-камерное остекление)
- Поворотная москитная рама на двери террасы
- Москитная плиссе на боковой входной двери
• 2023: утепление сердечника (вдуваемая теплоизоляция) с HK 33 EPS-гранулятом (коэффициент теплопроводности 0,033 W/mK)
• 2025: модернизация ванной комнаты

Оснащение

Входная дверь с 3-ригельным защёлочным замком и автоматическим запиранием
просторная гостиная
крытая терраса
кухня
ванная комната с душем без порога и писсуаром
помещение для стиральной машины, морозильной камеры и т. д.
частичный подвал
2 просторные комнаты на верхнем этаже
место для хранения в мансардных нишах верхнего этажа
москитная защита на дверях террасы и бокового входа
настенная зарядная станция для электромобилей с отдельным счётчиком электроэнергии
гараж
другие помещения в вспомогательном здании

Location