Da privato – posizione top, tranquilla e sanata

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La ben tenuta casa bifamiliare del 1937 unisce il fascino di un quartiere residenziale consolidato con una completa riqualificazione energetica a un livello moderno. Da sottolineare in particolare il coerente rifacimento del tetto con 30 cm di isolamento, il riscaldamento efficiente tramite teleriscaldamento nonché l’isolamento interno ad alte prestazioni della facciata. Insieme ai serramenti a triplo vetro e al seminterrato sigillato professionalmente, qui vi attende un immobile con eccellente sostanza e alto comfort abitativo.

Un punto forte particolare è il terreno di 555 m², che funge da oasi privata: la soleggiata terrazza invita a rilassanti ore all’aperto, mentre la serra privata saprà entusiasmare gli amanti del giardino e dell’autosufficienza. L’edificio accessorio massiccio offre inoltre prezioso spazio per officina, hobby o ulteriore deposito. Per una flessibilità aggiuntiva nella vita quotidiana c’è la wallbox presente all’ingresso, con la quale potete ricaricare comodamente la vostra auto elettrica in qualsiasi momento. Che si tratti di coppie in cerca di home office nel verde o di piccole famiglie che hanno bisogno di spazio per giocare e svilupparsi – l’attuale ampia distribuzione a 3 locali può, se necessario, essere riportata alla struttura originaria a 5 locali con un impegno contenuto. Questo immobile offre così molteplici possibilità di utilizzo in una delle zone più richieste della città.

L’immobile si trova a soli circa 1 km dal centro della città. La posizione centrale consente brevi spostamenti per le esigenze quotidiane, combinati con un contesto abitativo tranquillo. Ideale per chi desidera brevi distanze nella vita di tutti i giorni, senza dover rinunciare a un’atmosfera abitativa rilassata.

Modernizzazioni

• 1960: rinnovo delle tubazioni dell’acqua
• 1980: impianto elettrico rinnovato
• 1997: rinnovo della condotta di allaccio fognario della casa incl. pozzetto di ispezione e nuova pavimentazione dell’ingresso carrabile
• 2012: passaggio al teleriscaldamento (in precedenza riscaldamento a gas; canna fumaria ancora presente)
• 2016: nuova porta d’ingresso con serratura a scrocco a 3 punti e chiusura automatica
• 2021: rifacimento del tetto incluso isolamento (WLG 035)
- isolamento del tetto 30 cm
- isolamento del abbaino 22 cm
- isolamento del timpano 20 cm
- rinnovo delle finestre al piano superiore (triplo vetro)
• 2022: risanamento del seminterrato con barriere orizzontali e verticali (paraffina speciale) nonché intonaco protettivo e impermeabilizzante
• 2022: installazione di una wallbox (11 kW) per veicoli elettrici incl. contatore digitale aggiuntivo e cavo da 7 m
• 2023: nuove finestre e Porte esterne al piano terra (vetrate triplo vetro)
- Telaio a battente con zanzariera sulla porta della terrazza
- Plissettata zanzariera sulla porta d'ingresso secondaria
• 2023: isolamento del nucleo (insufflaggio) con granulato HK 33 EPS (conduttività termica 0,033 W/mK)
• 2025: modernizzazione del bagno

Dotazione

Porta d'ingresso con serratura a scatto a 3 catenacci e bloccaggio automatico
ampio soggiorno
terrazza coperta
cucina
bagno con doccia a filo pavimento e orinatoio
locale per lavatrice, congelatore, ecc.
seminterrato parziale
2 ampie camere al piano superiore
spazio di deposito nelle parti laterali del piano superiore
zanzariere sulle porte della terrazza e dell'ingresso secondario
wallbox per veicoli elettrici con contatore separato
garage
ulteriori locali nell'edificio annesso

Location