De particulier à particulier – emplacement de premier choix, calme et rénové

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About this dream house

Property Description

La maison mitoyenne bien entretenue, datant de 1937, allie le charme d’un quartier résidentiel établi à une rénovation énergétique complète au niveau moderne. Il convient de souligner en particulier la rénovation conséquente de la toiture avec 30 cm d’isolation, le chauffage efficace au réseau de chaleur ainsi que l’isolation centrale de haute qualité de la façade. Avec les fenêtres à triple vitrage et le sous-sol étanchéifié de manière professionnelle, vous découvrirez ici un bien immobilier à l’excellente substance et au grand confort de vie.

Un atout particulier est le terrain de 555 m², qui fait office d’oasis privée : la terrasse ensoleillée invite à des heures de détente en plein air, tandis que la propre serre ravira les amateurs de jardinage et d’autosuffisance. Le bâtiment annexe massif offre en outre un espace précieux pour un atelier, des loisirs ou du rangement supplémentaire. Pour plus de flexibilité au quotidien, la wallbox présente dans l’allée permet de recharger confortablement votre voiture électrique à tout moment. Que ce soit pour des couples à la recherche d’un espace de télétravail au vert, ou pour de petites familles ayant besoin de place pour jouer et s’épanouir, l’agencement actuel spacieux de 3 pièces peut, si nécessaire et avec un effort raisonnable, être réadapté à la structure initiale de 5 pièces. Cet bien offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville.

Le bien se situe à seulement environ 1 km du centre-ville. Son emplacement central permet de courtes distances pour les besoins quotidiens, combinées à un environnement résidentiel calme. Idéal pour ceux qui souhaitent de courts trajets au quotidien sans renoncer à une atmosphère de vie détendue.

Modernisations

• 1960 : renouvellement des conduites d’eau
• 1980 : électricité renouvelée
• 1997 : renouvellement de la conduite de raccordement domestique aux eaux usées, y compris le regard de visite et le nouveau pavage de l’allée
• 2012 : passage au réseau de chaleur (auparavant chauffage au gaz ; conduit de cheminée toujours présent)
• 2016 : nouvelle porte d’entrée avec serrure à pêne à 3 points et verrouillage automatique
• 2021 : renouvellement de la toiture, y compris l’isolation (WLG 035)
- isolation de toiture 30 cm
- isolation de la lucarne 22 cm
- isolation du pignon 20 cm
- renouvellement des fenêtres à l’étage supérieur (triple vitrage)
• 2022 : rénovation du sous-sol avec barrières horizontales et verticales (paraffine spéciale) ainsi qu’enduit de protection et d’étanchéité
• 2022 : installation d’une wallbox (11 kW) pour véhicules électriques, y compris un compteur numérique supplémentaire et 7 m de câble
• 2023 : nouvelles fenêtres et Portes extérieures au rez-de-chaussée (vitrage triple)
- Cadre battant anti-insectes sur la porte de la terrasse
- Plissé anti-insectes sur la porte d'entrée secondaire
• 2023 : isolation de cœur (isolation par insufflation) avec granulés EPS HK 33 (conductivité thermique 0,033 W/mK)
• 2025 : modernisation de la salle de bains

Équipements

Porte d'entrée avec serrure à pêne à 3 verrous et verrouillage automatique
séjour spacieux
terrasse couverte
cuisine
salle de bains avec douche de plain-pied et urinoir
pièce pour machine à laver, congélateur, etc.
demi-sous-sol
2 pièces spacieuses à l'étage
espace de rangement dans les combles de l'étage
protection anti-insectes sur les portes de la terrasse et d'entrée secondaire
wallbox pour véhicules électriques avec compteur électrique séparé
garage
autres pièces dans le bâtiment annexe

Location