Von privat – Toplage ruhig & saniert

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer umfassenden energetischen Sanierung auf modernem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die konsequente Dachsanierung mit 30 cm Dämmung, die effiziente Fernwärmeheizung sowie die hochwertige Kerndämmung der Fassade. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern und dem professionell abgedichteten Keller erwartet Sie hier eine Immobilie mit exzellenter Substanz und hohem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das 555 m² große Grundstück, das als private Oase fungiert: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das eigene Gewächshaus Gartenfreunde und Selbstversorger begeistern wird. Das massive Nebengebäude bietet zudem wertvollen Raum für Werkstatt, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgt die vorhandene Wallbox an der Auffahrt, mit der Sie Ihr E-Auto jederzeit komfortabel aufladen können. Ob für Paare, die das Homeoffice im Grünen suchen, oder für kleine Familien, die Platz zum Spielen und Entfalten brauchen – die derzeitige, großzügige 3-Zimmer-Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder an die ursprüngliche 5-Zimmer-Struktur anpassen. Damit bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Die Immobilie liegt nur etwa 1 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege des täglichen Bedarfs, kombiniert mit ruhigem Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die kurze Wege im Alltag möchten, ohne auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.

Modernisierungen

• 1960: Erneuerung der Wasserleitungen
• 1980: Elektrik erneuert
• 1997: Erneuerung der Abwasser-Hausanschlussleitung inkl. Revisionsschacht und Neupflasterung der Auffahrt
• 2012: Umstellung auf Fernwärme (zuvor Gasheizung; Schornsteinschacht weiterhin vorhanden)
• 2016: Neue Haustür mit 3-Riegel-Fallenschloss und automatischer Verriegelung
• 2021: Dach-Erneuerung inklusive Dämmung (WLG 035)
- Dachdämmung 30 cm
- Gaubendämmung 22 cm
- Giebeldämmung 20 cm
- Fenster-Erneuerung im Obergeschoss (3-fach verglast)
• 2022: Kellersanierung mit Horizontal- und Vertikalsperren (Spezial-Paraffin) sowie Schutz- und Dichtputz
• 2022: Installation einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge inklusive zusätzlichem digitalen Zähler und 7 m Kabel
• 2023: Neue Fenster und Außentüren im Erdgeschoss (3-fach verglast)
- Insektenschutz-Drehrahmen an der Terrassentür
- Insektenschutz-Plissee an der Nebeneingangstür
• 2023: Kerndämmung (Einblasdämmung) mit HK 33 EPS-Granulat (Wärmeleitfähigkeit 0,033 W/mK)
• 2025: Modernisierung des Badezimmers

Ausstattung

Haustür mit 3-Riegel-Fallenschloss und automatischer Verriegelung
geräumiges Wohnzimmer
überdachte Terrasse
Küche
Bad mit bodengleicher Dusche und Urinal
Raum für Waschmaschine, Gefrierschrank, etc.
Teilkeller
2 geräumige Zimmer im OG
Stauraum in Abseiten des OG
Insektenschutz an Terrassen- und Nebeneingangstüren
Wallbox für Elektrofahrzeuge mit separatem Stromzähler
Garage
weitere Räume im Nebengebäude

Lage