من المالك مباشرة – موقع مميز، هادئ ومجدد

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يمزج المنزل المزدوج المحافظ عليه جيدًا من عام 1937 بين سحر منطقة سكنية ناضجة وبين ترميم طاقي شامل بمستوى حديث. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص التجديد الجذري للسقف مع عزل بسماكة 30 سم، والتدفئة الفعالة عبر التدفئة المركزية عن بُعد، بالإضافة إلى العزل الداخلي عالي الجودة للواجهة. وبالاقتران مع النوافذ ثلاثية الزجاج والقبو المختوم احترافيًا، تنتظرك هنا عقار ببنية ممتازة وراحة سكنية عالية.

ومن أبرز المزايا قطعة الأرض البالغة مساحتها 555 m²، والتي تعمل كواحة خاصة: تدعو التراس المشمس إلى قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق، بينما سيسعد الدفيئة الخاصة هواة البستنة ومحبي الاكتفاء الذاتي. كما يوفر المبنى الفرعي المتين مساحة قيّمة لورشة العمل أو الهوايات أو مساحة تخزين إضافية. ولتوفير مرونة إضافية في الحياة اليومية، توجد محطة شحن Wallbox عند الممر، والتي يمكنك من خلالها شحن سيارتك الكهربائية في أي وقت بكل راحة. سواءً للأزواج الذين يبحثون عن مكتب منزلي في الخضرة، أو للعائلات الصغيرة التي تحتاج إلى مساحة للعب والنمو – فإن توزيع الغرف الحالي الواسع المكوّن من 3 غرف يمكن، عند الحاجة، وبجهد محدود، إعادته إلى هيكل الغرف الخمس الأصلي. وبذلك يتيح هذا العقار إمكانيات استخدام متعددة في أحد أكثر المواقع طلبًا في المدينة.

يقع العقار على بعد حوالي 1 km فقط من مركز وسط المدينة. يتيح الموقع المركزي مسافات قصيرة للاحتياجات اليومية، مقترنةً ببيئة سكنية هادئة. مثالي للأشخاص الذين يرغبون في مسافات قصيرة في الحياة اليومية دون الاضطرار إلى التخلي عن أجواء سكنية مريحة.

التحديثات

• 1960: تجديد أنابيب المياه
• 1980: تجديد الكهرباء
• 1997: تجديد خط توصيل الصرف الصحي بالمنزل بما في ذلك غرفة التفتيش وإعادة رصف الممر
• 2012: التحول إلى التدفئة المركزية عن بُعد (كانت سابقًا تدفئة بالغاز؛ ولا يزال مجرى المدخنة موجودًا)
• 2016: باب مدخل جديد مع قفل مزلاج ثلاثي الألسنة وإقفال تلقائي
• 2021: تجديد السقف بما في ذلك العزل (WLG 035)
- عزل السقف 30 cm
- عزل القبو 22 cm
- عزل الجملون 20 cm
- تجديد النوافذ في الطابق العلوي (ثلاثية الزجاج)
• 2022: ترميم القبو مع حواجز أفقية ورأسية (بارافين خاص) بالإضافة إلى طبقة حماية وعزل
• 2022: تركيب Wallbox (11 kW) للمركبات الكهربائية بما في ذلك عداد رقمي إضافي وكابل بطول 7 m
• 2023: نوافذ جديدة والأبواب الخارجية في الطابق الأرضي (زجاج ثلاثي)
- إطار شبكي دوّار ضد الحشرات عند باب الشرفة
- ستارة plissee ضد الحشرات عند باب المدخل الجانبي
• 2023: عزل النواة (عزل بالحقن) باستخدام حبيبات HK 33 EPS (معامل التوصيل الحراري 0,033 W/mK)
• 2025: تحديث الحمّام

التجهيزات

باب مدخل مع قفل إسقاطي بثلاث مزاليج وإغلاق تلقائي
غرفة معيشة واسعة
شرفة مغطاة
مطبخ
حمّام مع دش بمستوى الأرض ومبولة
غرفة للغسالة، الفريزر، إلخ.
قبو جزئي
غرفتان واسعتان في الطابق العلوي
مساحة تخزين في المساحات الجانبية في الطابق العلوي
حماية من الحشرات عند بابي الشرفة والمدخل الجانبي
Wallbox للمركبات الكهربائية مع عداد كهرباء منفصل
مرآب
غرف إضافية في المبنى الملحق

Location